会电脑的小白

类似这样的现在太多了，而且因为房价涨的太猛，很多卖家宁愿支付违约金也要收回房子，最后闹到法院的太多了。我家附近有个回迁安置小区，入住五年才下证，但是一交房就开卖的有很多，当时房价已经大涨过一次，很多人觉着价格已经见顶，而且买卖合同还有至少2成的违约金，很多人认为不会有问题，结果这两年又开始大涨，很多卖房的后悔了，开始着手收房，当年80万卖出的房子现在价值200万，很多直接赔付违约金强行收房，买主干吃哑巴亏，虽说白住了几年还赚了十几万，但是接下来再买房却增加了一百多万的成本。

这种没有产权证的房子私下交易本身就缺乏保障，当时有中介说给担保什么的，既没有公证处公证，也没有直系亲属做保人，到时出现违约的情况，中介在不在还两说，所以只剩一纸合同的情况下，要么协商解决，要么打官司，没有别的办法。产权所有人不是你，你就得不到产权保护，如果你们的合同当时涉及违约金或者关于房东拒绝过户的解决办法，那就只能按照合同来办，如果房东明显再卖房合同中给自己留个后路，或者说有合同陷阱，那么也可以拿合同咨询律师，确实涉嫌欺诈或拒绝履约的话，可以对其进行起诉。但是可能获得追加赔偿的概率更大，至于能不能保住房子，只能从你们当时具体合同细节和房东迟迟不肯办理产权证的原因作为出发点来分析。

子夜的风

法海一粟建议：立即向法院提起诉讼，要求卖房人履行过户义务；题主在起诉的同时，应当立即申请财产保全，要求法院查封涉案房屋，以防止卖房人将涉案房屋过户给他人，或者将涉案房屋抵押给他人。

1、合同效力问题。

2、关于房款支付问题。房款支付是一个事实问题，而事实问题需要有证据证明。按照题主的描述，房款当时已经付清，但是，没有收条。法海一粟认为，题主可以通过下列两种方式证明房款已经支付的事实，一是证人证言。通过证人证言证明房款交付的事实。二是事实推定。就是说，涉案房屋15年前就已经交付给题主的，题主也已经实际占有涉案房屋15年了，在这个漫长的时间里，卖房人没有向题主主张权利，其行为本身就已经证明这个房款早已交付的事实了。因此，法海一粟认为，对于房款交付问题，题主不用担心，法院会支付题主的主张的。

3、关于卖房人涨价问题。这个问题，只能题主不同意，法院是不会强迫题主另外支付房款的。卖房人要求涨价的请求，是不会得到法律的支持的。

4、财产保全问题。财产保全的目的在于，防止卖房人恶意处分涉案房屋，以给题主过户请求的实现造成法律上的障碍。比如恶意过户给他人。如果有这样的情况出现，那么，题主势必要起诉卖房人和第三人，确认他们之间的买卖合同无效，要求他们撤销已经的涉案房屋产权过户登记手续。这在事实和法律上，都是一个麻烦。另外，卖房人恶意抵押给第三人。这时，题主要求过户，但是法院查明涉案房屋已经抵押，过户的请求能否支持，法院就会考虑。如果抵押登记不能涂除，题主过户的请求是不能实现的。当然，题主可以请求抵销抵押登记，但是，要做到这一点，绝不是一件容易的事情。它比确认上述房屋买卖合同无效要难得多。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

法海一粟

“见利忘义”，见房价上涨就不想卖房子了。这样的事件很多很多。

我就曾办理过一个案件：买主在五年前以15万买了一套房子，当时签了合同，支付了现14万元钱，留下一万元作为办理房产证的押金。由于卖主多方面的原因，一直没有办理好房产证的总证。去年终于办好了，买主可以办分证了。于是买主拿着合同，找到卖主要求办理房产证。

因为房子已涨到30万元左右了，卖主非要加钱，否则就不给办证。买主没有办法，就依合同起诉卖主要求履行合同，办理产权证。卖主以买卖合同不合法为由要求宣布合同无效，并主张要求买主退还房产，其愿意退还原购房款15万元现金。

买主当然不同意了，卖主又提出情愿意退还15万元的现金加利息。买主不同意，后经双方调解，买方又支付5万元钱，卖方才同意办证。

对于这样的现象，房价上涨了，卖方可以反悔。那么房价下跌了，买方可不可以退房呢？显然是不能的，既然签订了合同，就应当按合同履行，一方不履行的，可以要求人民法院依法判处。

法重情深

这个真的有点难，不知道你们的协议全不全面，有没有违约定则，是双方合同还是三方合同，合同的有效期限多久，房价涨了多少，这15年来的沟通有没有保存证据，最终的办法是只能通过法院审理了

那个无知的骚年

第一步、你书面通知他，让让配合你过户。

如果还不同意

第二步、你直接法院起诉。

法院会把房子判给你的。

法院判给你后，他还是不配合你办理过户

第三步，你去房产交易中心，可以执行强制过户！

關鍵字: 闹到 卖家 社会