簡單俺就好
事實上，認籌金是不具備法律效應的，買房前我們交的認籌金開發商是需要無理由退還給認籌人的，那麼為什麼那麼多樓盤會採用認籌的方法，在認籌過程中需要注意到什麼，我們需要從下面幾點中，認識清楚認籌背後的含義:
第一 :採取認籌銷售的樓盤，一般都沒有取得預售許可證，有些樓盤可能認籌的時間更早，在房子還沒有建造完成的時候就開始認籌。
第二: 有些開發商在認籌的過程，認籌的房屋數量和實際房屋數量不相等，意思就是說開發商只拿出樓盤一半的房子來認籌，等這一般房子被認籌過之後，開發商就說房子已經認籌完了，製造出房子已經售罄的假象，購房者看到房子已經認籌完了，就會非常著急，這時候要是去買房就會發現選擇的房子都是別人轉手要賣的，房價自然也就會很高。
第三: 認籌就是變相的佔用消費者的資金，一般我們認籌房屋時都要繳納幾千，幾萬元的資金，雖然開發商在認籌時表示，認籌的資金可以無條件的退還，但這個過程中我們的錢會被開發商使用，如果開發商因為資金斷裂或其他情況跑路的話，我們的認籌金將可能受到損失。
第四: 認籌房屋也不一定會買到所謂的優惠價房，因為我們知道，樓盤開始認籌時，開發商是不宣佈房子的銷售價格的，即便是你交過認籌金，開發商承諾給你打個99折，98折。但是如果認籌的數量超過了開發商的預期或者遠大於房子的數量，開發商會選擇在銷售時馬上提高房子售價，在這個過程中，認籌只不過是提開發商做了一個市場調查。
第五: 一般開發商在開始正式認籌時，我們大都可以看到售樓部會排起長長的隊伍，有一種房子特別搶手的感覺，也有人說這個都是開發商花錢找的拖，這個要靠自己去辨別，只是在這個認籌的過程中，有些購房者也認籌了，但是到最後選房的時候，並沒有抽中選房權，再加上看到那麼多人買房，到後面就會願意花高價買別人的轉手房。
所以，認籌也是一門學問，大家在買房的時候一定要分辨清楚。
小麗看房
好退
一般在樓盤開盤前期開發商會先出一個區間價格讓買房客戶先認籌。這個認籌有兩個作用，一個是看前期認籌數量的多少來確認最終的開盤價格，另一個就是看整體認籌數量來確認樓盤的定位。
這就說明了為什麼開盤當天樓盤前期區間價格和實際開盤價格會有出入，同時也為後期調價做好準備。
開發商很注重口碑，如果在剛剛開盤就出現和購房者發生矛盾那麼後期就會影響銷量。所以說開發商既然給了你承諾那就不會不退給你。當然也有個別開發商退款比較慢的情況，但是不至於不退。
輪洄140559276
好退！
現在認籌已經成為絕大部分開發商開盤前蓄客的一種手段。
需要說明的是，認籌是在開發商樓盤取得預售許可證之前的營銷手段。一般是找第三方電商公司收取不菲的認籌金，大致都是“交xx抵xx，享受開盤xx折”之類的噱頭。
通常認籌客戶都會比開盤推出的房屋數量多不少，這也就是現在不少樓盤開盤瘋搶的原因之一！
認籌款是可以退的，開發商不同，退認籌的時間也不同，大多在開盤後3個月就可以退了！
需要強調的一點，當開發商樓盤取得預售證後，就會“認籌轉認購”，轉認購以後，之前交的認籌金就變成了定金，是不能退的！
瘋狂太原人
作為多年的房產從業人員我可以肯定的告訴你一定是可能退的，認籌金不是定金，定金是可以不退的。
接下來說說一般認籌金的內容。
1認籌金的金額。
2認籌金的作用如交多少抵多少，交多少享受什麼優惠。
3如不選房多少個工作日退還。
4退還時提供什麼證明。
以上是商品房認籌金收取憑證上大體的內容。
