简单俺就好
事实上，认筹金是不具备法律效应的，买房前我们交的认筹金开发商是需要无理由退还给认筹人的，那么为什么那么多楼盘会采用认筹的方法，在认筹过程中需要注意到什么，我们需要从下面几点中，认识清楚认筹背后的含义:
第一 :采取认筹销售的楼盘，一般都没有取得预售许可证，有些楼盘可能认筹的时间更早，在房子还没有建造完成的时候就开始认筹。
第二: 有些开发商在认筹的过程，认筹的房屋数量和实际房屋数量不相等，意思就是说开发商只拿出楼盘一半的房子来认筹，等这一般房子被认筹过之后，开发商就说房子已经认筹完了，制造出房子已经售罄的假象，购房者看到房子已经认筹完了，就会非常着急，这时候要是去买房就会发现选择的房子都是别人转手要卖的，房价自然也就会很高。
第三: 认筹就是变相的占用消费者的资金，一般我们认筹房屋时都要缴纳几千，几万元的资金，虽然开发商在认筹时表示，认筹的资金可以无条件的退还，但这个过程中我们的钱会被开发商使用，如果开发商因为资金断裂或其他情况跑路的话，我们的认筹金将可能受到损失。
第四: 认筹房屋也不一定会买到所谓的优惠价房，因为我们知道，楼盘开始认筹时，开发商是不宣布房子的销售价格的，即便是你交过认筹金，开发商承诺给你打个99折，98折。但是如果认筹的数量超过了开发商的预期或者远大于房子的数量，开发商会选择在销售时马上提高房子售价，在这个过程中，认筹只不过是提开发商做了一个市场调查。
第五: 一般开发商在开始正式认筹时，我们大都可以看到售楼部会排起长长的队伍，有一种房子特别抢手的感觉，也有人说这个都是开发商花钱找的拖，这个要靠自己去辨别，只是在这个认筹的过程中，有些购房者也认筹了，但是到最后选房的时候，并没有抽中选房权，再加上看到那么多人买房，到后面就会愿意花高价买别人的转手房。
所以，认筹也是一门学问，大家在买房的时候一定要分辨清楚。
小丽看房
好退
一般在楼盘开盘前期开发商会先出一个区间价格让买房客户先认筹。这个认筹有两个作用，一个是看前期认筹数量的多少来确认最终的开盘价格，另一个就是看整体认筹数量来确认楼盘的定位。
这就说明了为什么开盘当天楼盘前期区间价格和实际开盘价格会有出入，同时也为后期调价做好准备。
开发商很注重口碑，如果在刚刚开盘就出现和购房者发生矛盾那么后期就会影响销量。所以说开发商既然给了你承诺那就不会不退给你。当然也有个别开发商退款比较慢的情况，但是不至于不退。
輪洄140559276
好退！
现在认筹已经成为绝大部分开发商开盘前蓄客的一种手段。
需要说明的是，认筹是在开发商楼盘取得预售许可证之前的营销手段。一般是找第三方电商公司收取不菲的认筹金，大致都是“交xx抵xx，享受开盘xx折”之类的噱头。
通常认筹客户都会比开盘推出的房屋数量多不少，这也就是现在不少楼盘开盘疯抢的原因之一！
认筹款是可以退的，开发商不同，退认筹的时间也不同，大多在开盘后3个月就可以退了！
需要强调的一点，当开发商楼盘取得预售证后，就会“认筹转认购”，转认购以后，之前交的认筹金就变成了定金，是不能退的！
疯狂太原人
作为多年的房产从业人员我可以肯定的告诉你一定是可能退的，认筹金不是定金，定金是可以不退的。
接下来说说一般认筹金的内容。
1认筹金的金额。
2认筹金的作用如交多少抵多少，交多少享受什么优惠。
3如不选房多少个工作日退还。
4退还时提供什么证明。
以上是商品房认筹金收取凭证上大体的内容。
