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昨晚8:00，“天使第一投資人”薛蠻子參與了一場“蓄謀已久”的定向互動。
歷時2個多小時的時間，把“蠻子民宿”這一中國海外民宿第一品牌的“野蠻成長”史和最新的發展動態“傾囊”而出。
直播過程中，數千人打賞，一度造成網絡卡頓，語音發不出而更換賬號……
薛蠻子昨晚民宿路演微博預熱截圖
海島、町屋、80%搶購率，500%年增長……這兩年，“蠻子民宿”為何能快速成長？在拿下日本京都町屋一條街之後，為何又把目光鎖定東南亞的熱帶海島？下一步的最新計劃是什麼？
下面，我們就從昨晚薛蠻子與網友的互動中梳理出一些觀點乾貨，從層峰人士的視角來尋找“錢景”。
第二站：蘇梅島
京都蠻子民宿之後，為什麼第二站選擇泰國的蘇梅島？
原來是受一個“連續5年都會去的地方”啟發。
薛蠻子蘇梅島別墅 外部空間
薛蠻子蘇梅島別墅 外部空間
其實選擇蘇梅島，有著必然性。
蘇梅島是泰國的一個獨立島嶼，薛蠻子此前基本上每年都會去這座島上過聖誕節、新年或者春節，這樣連續去了5年。
相比普吉島、芭提亞這些熱門海島，每逢節假日必是熙熙攘攘，蘇梅島顯得格外安靜，所以這裡也是一個特別適合做高端旅遊的地方，同樣的，這裡一年四季都是氣候宜人，非常適合休閒度假。
而說到酒店物業，這裡的度假別墅一直是供不應求，除了短暫的雨季時間，全年都處於滿載狀態。而一些重大節假日至少要提前半年預定。
薛蠻子表示，“在度假期間，我發現一個秘密，全島只有600棟別墅，靠海的更加稀缺”。
差不多逛遍全島的薛蠻子發現，整個島上只有600多棟別墅，真正靠海邊的也就100來棟，所以機會非常稀缺，尤其是土地資源。一邊是來自歐美、中國等旺盛的需求，一邊卻是嚴重的供不應求，度假物業可以說高度缺失。
由此，薛蠻子誕生在蘇梅島做第二家蠻子民宿的計劃。
而在定位上，跟日本京都項目相呼應，基於如此優越的熱帶海島氣候，蘇梅島定位成一個非常高端的旅遊項目。
薛蠻子蘇梅島別墅 4月15日正式營業
薛蠻子蘇梅島別墅 內部空間
“我們都是有自己的海灘，基本上採取一個管家式的別墅群服務”，薛蠻子對已經落成的首期別墅物業這樣描述。
據介紹，這座“首發作品”房子中間正對著海灘，海灘的後面是一個巨大的游泳池，游泳池的兩邊，一邊是三個別墅，三個別墅的後面有一個共用的客廳和飯廳，全部豪華裝修。
同時這個別墅非常特殊的一點就是配置，有英式的管家，一個廚師，還有兩位女性服務員和一位男服務員，他們共同服務這樣一棟別墅。
下一個掘金地
從日本京都到泰國蘇梅島，變化的是氣候，不變的是其中附加的稀缺資源。
根據報道，泰國是中國人出境遊的第一大旅遊目的地，去年有970萬人到泰國旅遊，而日本的是第二大，去年有730-740萬。這些數字都是十分驚人的。
為什麼這麼多人青睞東南亞，特別是泰國？
首先，泰國可以落地簽證，正常情況下從中國大多數城市出發，3-4小時飛機行程就可以到達。其次，中泰兩國文化相似，當地民眾溫順友善，同時具有很強的服務意識。另外，泰國消費水平非常低，相當於中國二三線城市水平，中國人會覺得非常舒服。
隨著“一帶一路”倡議的落地和推進，泰國近年基礎設施建設加速、經濟發展穩定提升，在東南亞國家首屈一指。隨著中泰鐵路建設、一帶一路專項投資的增加，可以預見，泰國未來更具發展前景。
在這樣的發展背景下，蘇梅島逐漸進入國人視野。
作為泰國第三大海島，蘇梅島相比普吉島、芭提亞是處於開發程度並不是很高的一個島嶼，但是自然資源絲毫不遜色於後兩者。
蘇梅島面積247平方公里，全年平均氣溫32℃，可以說四季如夏。島上大大小小2000多家酒店，其中有諸如洲際、悅榕莊等五星級酒店。但是高端的別墅類度假物業仍然十分緊缺，因為島上80%的時間都處於旅遊旺季和旺旺季之中。
島上原住民約5萬人，但是先期在此生活的歐美人已經達到了8-9萬之多。這批歐美人士開拓者，平時拿地建豪華別墅用於自住，空閒時間則用於出租。因為島上度假物業的緊缺，出租率和租金都非常高，一棟別墅可以達到人民幣12000元一晚。租金回報率可高達15%。
近年，隨著中國人陸續進駐蘇梅島，土地價格上漲迅猛，特別是本來就不多的臨近海灘的土地，更顯稀缺珍貴。
鑑於資源的稀缺性，薛蠻子堅持看好蘇梅島未來的高端旅遊度假市場，所以決定落地第二家蠻子民宿在此，掘金蘇梅島。
海外民宿第一品牌
“這次只是一個初探，下一步要再拿下幾個地塊，迅速地把這些土地再造二三十個別墅，同時進行了租賃之後，我們就會進行下一步”，薛蠻子如此計劃。
6個月之內，要造100多棟海邊別墅。
優越的氣候條件，獨到的休閒資源，私密的度假氛圍，蘇梅島正符合蠻子民宿的選址要求。
昨晚薛蠻子透露，他們目前看了幾個非常好的地塊，都是海邊稀缺地塊，想趕在別人沒有做以前，迅速做成民宿第一品牌。
“我準備在今後六個月之內，可能要在這造一百來個海邊別墅，我們有很大的計劃”，他向網友如此表示。
“啃下一塊，迅速擴充，精細運營”是蠻子民宿發展的主線，運用這種投資邏輯，薛蠻子花了4個月的時間，在京都獲取120個單位，目前完成出租率100%，成為中國在日本的海外民宿第一品牌。
薛蠻子和他的京都町屋
由此可見，蠻子民宿海外品牌已經初步打響，現在客戶的滿意度非常高。
“我剛過了京都的櫻花季，我們的所有蠻子民宿，它的住房率是百分之百”，薛蠻子自豪滿滿地表示。
▌後記
在路演直播過程中，由於很多人打賞薛蠻子，不少人都是他的老朋友和鐵粉，他一再表示感謝。
薛蠻子還倡議，以後將每年舉行1-2次粉絲見面會，把參加權益投資的朋友聚集起來，更好溝通。
他對未來的盛會充滿憧憬：大家一起洗海澡，吃海鮮，度過人生最美好的時刻……
年近65歲，玩轉全世界80多個國家的薛蠻子，深諳中國人出境遊痛點和其中商機。
他表示，“目前中國14億人口中，一年有1億人次出海，僅有5-7%的國人辦過護照。
泰國、日本作為中國人出境遊分別排名第一、第二的兩個國家，在此提前佈局高品位的特色民宿，頗具先見之明。
“利用我本人這個品牌——這是我獨有的優勢，所以天時、地利、人和，使我們蠻子民宿迅速成為中國海外民宿第一品牌，勝券在握”，薛蠻子對未來如此判斷。
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