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昨晚8:00，“天使第一投资人”薛蛮子参与了一场“蓄谋已久”的定向互动。
历时2个多小时的时间，把“蛮子民宿”这一中国海外民宿第一品牌的“野蛮成长”史和最新的发展动态“倾囊”而出。
直播过程中，数千人打赏，一度造成网络卡顿，语音发不出而更换账号……
薛蛮子昨晚民宿路演微博预热截图
海岛、町屋、80%抢购率，500%年增长……这两年，“蛮子民宿”为何能快速成长？在拿下日本京都町屋一条街之后，为何又把目光锁定东南亚的热带海岛？下一步的最新计划是什么？
下面，我们就从昨晚薛蛮子与网友的互动中梳理出一些观点干货，从层峰人士的视角来寻找“钱景”。
第二站：苏梅岛
京都蛮子民宿之后，为什么第二站选择泰国的苏梅岛？
原来是受一个“连续5年都会去的地方”启发。
薛蛮子苏梅岛别墅 外部空间
薛蛮子苏梅岛别墅 外部空间
其实选择苏梅岛，有着必然性。
苏梅岛是泰国的一个独立岛屿，薛蛮子此前基本上每年都会去这座岛上过圣诞节、新年或者春节，这样连续去了5年。
相比普吉岛、芭提亚这些热门海岛，每逢节假日必是熙熙攘攘，苏梅岛显得格外安静，所以这里也是一个特别适合做高端旅游的地方，同样的，这里一年四季都是气候宜人，非常适合休闲度假。
而说到酒店物业，这里的度假别墅一直是供不应求，除了短暂的雨季时间，全年都处于满载状态。而一些重大节假日至少要提前半年预定。
薛蛮子表示，“在度假期间，我发现一个秘密，全岛只有600栋别墅，靠海的更加稀缺”。
差不多逛遍全岛的薛蛮子发现，整个岛上只有600多栋别墅，真正靠海边的也就100来栋，所以机会非常稀缺，尤其是土地资源。一边是来自欧美、中国等旺盛的需求，一边却是严重的供不应求，度假物业可以说高度缺失。
由此，薛蛮子诞生在苏梅岛做第二家蛮子民宿的计划。
而在定位上，跟日本京都项目相呼应，基于如此优越的热带海岛气候，苏梅岛定位成一个非常高端的旅游项目。
薛蛮子苏梅岛别墅 4月15日正式营业
薛蛮子苏梅岛别墅 内部空间
“我们都是有自己的海滩，基本上采取一个管家式的别墅群服务”，薛蛮子对已经落成的首期别墅物业这样描述。
据介绍，这座“首发作品”房子中间正对着海滩，海滩的后面是一个巨大的游泳池，游泳池的两边，一边是三个别墅，三个别墅的后面有一个共用的客厅和饭厅，全部豪华装修。
同时这个别墅非常特殊的一点就是配置，有英式的管家，一个厨师，还有两位女性服务员和一位男服务员，他们共同服务这样一栋别墅。
下一个掘金地
从日本京都到泰国苏梅岛，变化的是气候，不变的是其中附加的稀缺资源。
根据报道，泰国是中国人出境游的第一大旅游目的地，去年有970万人到泰国旅游，而日本的是第二大，去年有730-740万。这些数字都是十分惊人的。
为什么这么多人青睐东南亚，特别是泰国？
首先，泰国可以落地签证，正常情况下从中国大多数城市出发，3-4小时飞机行程就可以到达。其次，中泰两国文化相似，当地民众温顺友善，同时具有很强的服务意识。另外，泰国消费水平非常低，相当于中国二三线城市水平，中国人会觉得非常舒服。
随着“一带一路”倡议的落地和推进，泰国近年基础设施建设加速、经济发展稳定提升，在东南亚国家首屈一指。随着中泰铁路建设、一带一路专项投资的增加，可以预见，泰国未来更具发展前景。
在这样的发展背景下，苏梅岛逐渐进入国人视野。
作为泰国第三大海岛，苏梅岛相比普吉岛、芭提亚是处于开发程度并不是很高的一个岛屿，但是自然资源丝毫不逊色于后两者。
苏梅岛面积247平方公里，全年平均气温32℃，可以说四季如夏。岛上大大小小2000多家酒店，其中有诸如洲际、悦榕庄等五星级酒店。但是高端的别墅类度假物业仍然十分紧缺，因为岛上80%的时间都处于旅游旺季和旺旺季之中。
岛上原住民约5万人，但是先期在此生活的欧美人已经达到了8-9万之多。这批欧美人士开拓者，平时拿地建豪华别墅用于自住，空闲时间则用于出租。因为岛上度假物业的紧缺，出租率和租金都非常高，一栋别墅可以达到人民币12000元一晚。租金回报率可高达15%。
近年，随着中国人陆续进驻苏梅岛，土地价格上涨迅猛，特别是本来就不多的临近海滩的土地，更显稀缺珍贵。
鉴于资源的稀缺性，薛蛮子坚持看好苏梅岛未来的高端旅游度假市场，所以决定落地第二家蛮子民宿在此，掘金苏梅岛。
海外民宿第一品牌
“这次只是一个初探，下一步要再拿下几个地块，迅速地把这些土地再造二三十个别墅，同时进行了租赁之后，我们就会进行下一步”，薛蛮子如此计划。
6个月之内，要造100多栋海边别墅。
优越的气候条件，独到的休闲资源，私密的度假氛围，苏梅岛正符合蛮子民宿的选址要求。
昨晚薛蛮子透露，他们目前看了几个非常好的地块，都是海边稀缺地块，想赶在别人没有做以前，迅速做成民宿第一品牌。
“我准备在今后六个月之内，可能要在这造一百来个海边别墅，我们有很大的计划”，他向网友如此表示。
“啃下一块，迅速扩充，精细运营”是蛮子民宿发展的主线，运用这种投资逻辑，薛蛮子花了4个月的时间，在京都获取120个单位，目前完成出租率100%，成为中国在日本的海外民宿第一品牌。
薛蛮子和他的京都町屋
由此可见，蛮子民宿海外品牌已经初步打响，现在客户的满意度非常高。
“我刚过了京都的樱花季，我们的所有蛮子民宿，它的住房率是百分之百”，薛蛮子自豪满满地表示。
▌后记
在路演直播过程中，由于很多人打赏薛蛮子，不少人都是他的老朋友和铁粉，他一再表示感谢。
薛蛮子还倡议，以后将每年举行1-2次粉丝见面会，把参加权益投资的朋友聚集起来，更好沟通。
他对未来的盛会充满憧憬：大家一起洗海澡，吃海鲜，度过人生最美好的时刻……
年近65岁，玩转全世界80多个国家的薛蛮子，深谙中国人出境游痛点和其中商机。
他表示，“目前中国14亿人口中，一年有1亿人次出海，仅有5-7%的国人办过护照。
泰国、日本作为中国人出境游分别排名第一、第二的两个国家，在此提前布局高品位的特色民宿，颇具先见之明。
“利用我本人这个品牌——这是我独有的优势，所以天时、地利、人和，使我们蛮子民宿迅速成为中国海外民宿第一品牌，胜券在握”，薛蛮子对未来如此判断。
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