很多购房者在看房时，很容易被开发商提供的售楼书或者销售人员的口头承诺所吸引，从而交钱买房。但这些都是不靠谱的!楼书作为宣传材料，往往“只说好不说劣”，而售楼人员为了提升业绩也会夸大其词。那么，除此之外，开发商还有哪些销售“套路”呢?下面我们就一起来了解下吧。
一、样板间“套路”
一般楼盘在销售的时候，开发商都会推出装修精美的样板间，许多购房者都会被这样精美的样板间所吸引。但需要警惕的是，开发商最擅长的就是在样板间里动手脚，例如:面积以大充小、定制迷你家具、隐藏管道线路等。
另外，样板间的装修都是由专业设计师设计的，用的装修材料也都是精品，而对于普通购房者来说，这个装修标准却不是很现实。所以，购房者在买房时千万要擦亮眼睛，千万不要被“外表”所蒙蔽了。
二、沙盘“套路”
沙盘是购房者了解小区布局规划的主要途径，开发商也会把沙盘做的非常精美、漂亮。但这时需要注意，沙盘图往往存在以下这些问题:
1、沙盘楼距比实际更宽阔
很多买过房的朋友发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距，可实际楼距却不到15米。
2、不利生活设施被“隐身”
有一些开发商为了让沙盘整体看上去更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情的状况下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。
三、绿地“套路”
绿化情况是小区环境好坏的重要指标，去售楼部看房时，置业顾问通常会告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率;而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
四、配套“套路”
因此，买房时购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样开发商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了，一旦发生问题可以进行维权。
买房是一件大事，需要耗费购房者大量的精力和金钱，因此要谨慎而为，认清开发商的套路，选择最适合自己的房屋。
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