海南新发现
如果是真心喜欢海南，想来定居，办法肯定是有的。
一 办理社保 三亚海口琼海需要五年，五指山保亭白沙琼中只能办理户口迁移后买房。其他地区只要两年社保就可以买房。建议可以先租房居住，同时到社保局购买社保，等时间一到就有资格买房了。
二 户口迁移 应届大学毕业生可以直接落户，手续并不复杂。务工人员可以积分落户，但需要一些条件。高端人才和创业投资者也可以直接入户。有直系亲属是海南户口的可以随迁。一旦有了海南户口，就等于有了购房资格。
三 公司购房 这一条不是适合所有人，不但税费高而且手续复杂。
四 购买农场职工房 海南大多数农场分给职工的房子因为银行贷款问题，基本都没有办理房产证。但这些都是特殊原因造成，而且涉及几十万人，相信未来会有合适的方法解决。目前都是协议私下交易。如果有熟悉信任的人，可以购买。
海南目前的房产限购不是为了关上大门，不是不欢迎大家，而是为了摆脱海南经济对房地产的依赖，还本地一个健康可控的房地产市场。从而多方面发展经济，把海南这个祖国的后花园建设的更好。未来以更好的姿态迎接大家。
椰城王亮
一、以公司的名义购买。我今天还特意去咨询下这个事情，也找了些资料分析了，以公司名义购买看上去是这次限购政策没有堵上的“漏洞”，实则是普通投资者难以去操作的购房方式。以公司名义购房，除了每年要缴纳房产税和土地使用税以外，公司购房的其他税收都要比个人的名义高，而且还不是高一点点，成本太高。不仅如此，以公司名义购房购买、转让手续繁琐，风险也很大，因此，即便是理论上讲公司购房成立，但实际一算，估计很多人都要放弃了。
二、目前，全岛限购的是商品住房，不包括写字楼和商铺，因此，如果买不了商品住房的话，其实也可以考虑商铺和写字楼。
三、以租代售。目前海南某个知名的地产商已经推出了这个模式，不过这个模式某知名地产商在北京也曾用过，被叫停了。同时，这个方式时间跨度太大，风险难以把握。
四、跟开发商先签订购房合同，付款以后，将社保挂靠到一个公司，缴满两年社保以后，再申请备案，办理不动产证。同样的，存在着风险，毕竟两年内发生什么样的政策变化，开放商出现时什么状况谁都没有办法预料。
五、根据限购的要求，自己先交纳社保，达到购买条件以后再去购买。其实目前的这个情况，能拿出来卖的未必是好的房源，限购的恐慌让外地投资者饥不择食，只考虑投资，没有考虑风险，急匆匆选一个房子，那与其这样，还不如先交两年社保，满足了条件再出手，目前暂时看看形势再说。
我是海南街怕达人，关注海南发展，提供海南资讯，喜欢请关注。
海南街拍达人
政策原因，不想多说，简单分析一下！![]()
1、公司买房：目前可行，但是缺点是需要全款购房，税费多，成本高！
2、商业办公：商铺和办公楼不在限售范围之内，可以考虑个人购买还是公司购买！
3、长期租赁：也就是长租房，已经有上市开发商实行以租代购的变相销售，不知道政府会不会堵住这个漏洞！
4、挂靠社保：就是市面上谣传的先签订买房协议，不进行备案和过户，再找一个公司挂靠社保，2年以后社保达到要求，在办理过户手续！醒醒吧，你这是买卖2手房被中介欺骗了！因为4月22-23号的限购和补充解释，明确说明假社保个人会被取消购房资格，中介公司和开发商会受到处罚，办证机关单位违法操作人员和单位会被追求责任！简单说开发商不敢卖一手新房给你！只有个人二手房和中介公司会骗你这样签合同，2年后房价上涨，房东直接毁约收房，你去找中介？可能中介公司都不在了，大哥！！！
5、结婚买房：嫁到海南，倒插门海南，做个海南人！（漂亮的妹子可以考虑嫁给我）
6、引进人才：政府的高端人才引进政策，一直跟房子政策挂钩，现在就等着新的人才引进政策出台！
单身骑士团
30年了改革开放，作为经济大特区的海南，其发展速度是缓慢的，许多方面还不如内地一个三四线城市，同是经济特区，相对于深圳，是无法比的。刚一开始自贸区自贸港建设，就把海南发展的大门关上，进行限购政策，让你进不去出来，甚至说成关门打狗等等。没错，房子是用来住的，不是用来炒的，但是，首先请问:土地是谁批的?房子是谁允许盖的?有卖就有买，买卖交易旺盛，自然拉升了房价，这是市场经济规律结果，不能一味在买卖市场竞争上作文章，应当从根源上制度上去追问出现炒房的根原。深圳1200万人口有800万流动人口，人口开放流动，是深圳快速发展的重要一面，落后发展缓慢的海南，刚要进行自贸区自贸港建设，就首先在房子限购上大打出手，大作文章，把将要开放入岛的国人封死，让国人杜绝门外，把拉动海南经济增长和消费寄托老外身上，靠国人的力量，还是靠外界力量?靠市场竞争规律发挥作用，还是靠人为规定发挥作用?知之小言。
yjf1776
正常与开发商签认购协议，外加补充合同，补充合同里会体现业主以目前的价格购买目前的房子，然后两年或者五年之后再到当地房管局做网签备案，签署正式的购房合同，开发商一样正常交房，无需等两年或者五年再交房，在这两年或者五年时间内业主自己去缴纳社保或个税，开发商也可以帮业主代缴，缴完社保、个税之后就可以做网签备案。具体方法如上，至于是自己去缴纳社保、个税还是开发商代缴，这个需要与开发商协商。
海南旅游地产吴钟军
现政已不是抬高购房门槛，而是基本封死了普通内地人去海南的大门。海南经济相对落后，能给去海南打工人员交社保的企业比例并不高。又由于海南打工族平均收入偏低，就算两年后一部分人取得社保资格，也没有能力购房。再者五年后政策是否又会变化，被限制住的开发商能否挺住，自贸区房价涨到什么程度？难以预测，所以说内地普通人群以后难在海南买房啦。
嘻了马哈的
其实北方冬天也很好、白天有点冻、但是到了家里面就很暧和、因为我们有暖气！全岛限购令是个大失误，全岛居民应该在政府的支持下、一个家庭都应该有保障房，政府应该建筑价格加上实名认证永久不能买卖，走完一生政府收回房源，再次登记。自由贸易的开放和加大房地产业的税收政策、自由买卖和国际接轨才是硬道理！不应该全岛限制购房，限购减少了多少财政收入！
