潘Taylor

为什么贷款买房，最后银行要求预存三个月房贷月供，而且关键时刻提高了利率，怎么办？？

1-首先明白为什么让你预存三个月月供！！目前的房贷流水要求是，每月收入最少是房贷的2倍以上！！假如存在其他征信报告可查到的贷款，那么减去其他贷款后，依然最少是房贷月供2倍以上！！超一倍，就是给我们留的生活费，得衣食住行啊！！三个月预存是个保障，比如万一你忘了还了，可以直接代扣，或者遇见急事了，需要暂缓，那么这三个月预存可以防止你进入黑名单，就算是给自己买的保险吧！！

2-已经签约了，放尾款时候银行提高利率！！这种情况下是最坑爹的了！不少买房的都碰见这事了！！说好的打折最后不仅没打折，还特么上浮了，找谁说理去！！按理来说，这是银行违约，但是我们是弱势群体，目前我们这边这么多变化，还没有一个人能上诉银行成功的！！一般银行会说不可抗力，政策变化等，让你很无奈！！我们这儿目前首套房房贷利率上浮30%，大家知足吧😂😂

小崔说房产

看到这个案例，我既气氛，又有点同情，同时又感觉自己是无比的幸运的。

给你提供的建议是：建议你搜集一下证据，如手头上的纸质协议、电话录音、偷录视频等，然后把相关的资料投诉给银监会试试。银监会是专门管理规范金融市场的，既包括银行，也包括各种有金融资质的公司，如民间资本借贷、互联网金融等的机构，应该对于你遭遇的问题有帮助，即使能帮助，那么对于你贷款的这家银行也应该是有一定的威慑作用的。

现在回想起自己当初办理贷款的遭遇，都感觉胆战心惊的，本人坐标青岛，于16年11月份定了一套商品房，房名是我和我对象两个人，当时属于恋爱关系，没领证，那时房贷利率4.9 折扣85折，开发商提供了两家合作银行，一家农业银行， 一家建设银行，可能由于自己本身出自农民家庭，对于农业银行有点莫名的亲切好感，所以最终选择了农行，但是如果办理贷款审批，开发商必须要先进行网签，而交了首付款后开发商确说网签不了，开发商口中的原因说是内部人为了不让数据统计出来太难看，限购限价政策的出台，房价真的降了吗？只有要买房子的人才懂的，但可能是跟开发商是合作银行的关系，农行允许先进行了面签，面签后他们可以将客户资料录入银行系统，但是无法走贷款审批流程，因为还没有网签，所以其实相当于只是录入了银行一条待审批的数据。那时，因为我对象在青岛工作了五六年，社保公积金材料都有，而我只是常驻青岛，公司总部都不在青岛，社保自然不在青岛，所以让我对象在主申请人一栏写下了她的名字，我本人签在了俗称的担保人一栏（似乎专业点的名词叫共同还款人），出于我俩正在谈恋爱，还没结婚，面签时还专门签了个恋爱关系证明，总之是一顿的签字按手印。

面签结束后，只等网签完成去银行办理贷款审批流程了，但这个等待可真畏是一波三折，17年三月中旬，青岛市出了限购政策，社保缴纳不足一年，无法购房，因为房子上写有我和我对象两个人的名字，我显然不符合购房资格了，新政策出台当晚就去问开发商，开发商内部也在紧急开会，说等确认了给回复，就这样焦急等待了两三天，开发商回复说，之前已经跟开发商签了认购协议的并且已经交过首付款的不受限购政策的影响，也就是说像我这种情况不需要提供社保证明，然后就继续等着排网签。

记得是五月底还是6月底，我们又向开发商咨询网签的事儿，开发商说要先交房屋维修基金才能办理网签，所以我又去交了维修基金，只求能快点网签好让走贷款审批流程，交完维修基金，我打电话给开发商告知维修基金已经交了，然后电话里突然说让我们换贷款银行，说是下个月银行贷款利率会恢复基准利率，农行的审批只认网签，而建行的贷款审批认草签合同，而这时的建行确只提供九折的折扣，面对这突如其来的问题，我们打电话咨询了银行当初为我们面签的经理，农行的银行经理说按照以往，银行系统一般只要将客户信息录入系统，那么是可以提交最初的85折扣贷款审批的，这给我们吃了一颗定心丸，所以我们拒绝了开发商要求我们换银行的要求。果不其然，下个月的1日（不是五月就是六月），青岛市银行的房贷利率恢复了基准利率。

进去到八月份，外界已经开始传贷款利率要上浮的消息，8月10日左右，银行电话接到通知说我们的网签已经八九个月没有签下来了，银行高层通知如果8月15日前网签办不下来，银行将不再保留这部分申请办理贷款的客户了，然后，我心里又是一震，距离八月十五只有差不多四五天，而且中间还有个周六周日，距离规定的期限其实只有两三天，眼下是要抓紧催促开发商办理网签才可行啊。然后第二天，我对象让我和她一块儿请假，去售楼处督促办理网签，在售楼处，我对象根据开发商说的原因，拨打了青岛市国土资源局的电话、青岛市不动产登记中心的电话，房地产交易中心的电话、市长热线的电话，电话里这些部门都否认阻碍办理网签，我们这一闹腾，估计还是有效果的，然后第二天开发商就通知我们去办理了网签，网签时，我们什么条约也没看，就是一个劲儿的签字按手印，然后开发商带着这些材料去找开发商的高层签字盖章，下午，开发商又把他们签完字盖好章的合同资料都装订好，让我们抓紧时间赶在银行下班前交给了银行，网签的荒唐事儿至此结束，前后历时九个月左右才网签完成。

接下来就是贷款审批了，八月20日左右，银行通知说我对象的征信里存在一条不良记录，贷款审批不通过，然后脑袋又翁的一下，经查，我对象应该是读大学时，学校给办理了一张特殊的借记卡，不属于信用卡，但能小额的透支，所以本质上也属于信用卡的一种，而我对象对此确毫不知情，根本就没用过这张卡，但是他的大学同学却说确实有一张这种卡，估计是从没用过，所以产生了年费，最后还被银行登记上了征信。因为我本人是做互联网金融系统的，所以，公司有专门的贷款审批以及风控部门的，他们经常审用户的征信信息，于是我就去咨询他们这种情况该怎么办，从他们那里得知，征信上的不良记录是不可以清除的，但是银行可以增加新的记录，说明上一条记录是误操作的，但银行一般不会随便去增加这条记录的，因为将来管理银行的部门会对银行进行追责的，这个部门就是银监会。如果用户确认这条征信不是自己的原因造成的，银行又不负责清除这条记录，那么可以去银监会投诉该行。而在实际的贷款审批中，银行一般怕用户去银监会投诉，所以一般会给开具一个证明，证明这条记录是非个人原因造成的，而是因为产生年费的原因。贷款审批时，这个证明就很好使，所以我们又去找当初给我对象办理的那张带有借记性质的发卡行，然后他们给开了个证明，证明这条征信是非本人原因造成的，从我们风控那里，我才知道，原来银行上面有银监会这个机构在管理着他们。我的贷款审批流程开始继续往下走。

八月底，银行又电话通知说贷款审批又进行不下去了，原因是银行系统对于我俩的评分不足，脑袋又是一热，感觉整个世界都对我不公，买点房子怎么这么难？或许这房子真不该属于我吧，问银行为啥评分不足，评分细则是什么，银行说他们也不清楚，这是将客户信息输入到银行系统，银行自动打分的，然后我又去我们风控去了解我们系统的评分以及通过关系去打听银行的评分系统能够加分的细则。最后银行说让我们先去登记结婚试试，我们公司的风控部门给出的解释是一方面我对象的银行流水还贷款不够，而我作为共同还款人又跟他属于恋爱关系，关系不够稳定，银行不放心放款给这样的客户。

九月份，我和我对象回老家办理了结婚登记，然后回青后将结婚证复印件交给了银行，十月份，银行通知，我们的贷款审批通过了，但是银行没有额度，需要排队等额度。

然后又是漫长的等待……这期间银行的首套房利率已经从基准到上浮百分之五 再到百分之十，每天都感觉心里七上八下的，还好到了18年1月份，最终顺利放款，利率还是享受八五折扣……

现在我也加入了房奴大军了，已经还了两个月的房贷了，这段经历里，我们可以看到有高校的勾当 政府部门的 房地产商的勾当的 以及题主面临的银行的无赖行为，建议题主不要马上妥协，努力一把，现在想想，同样的贷款金额，当初的八五折扣和现在的上浮百分之十比起来，能差出20多万的利息来，幸好当初坚持住了，努力了，最后祝题主维权成功吧，搜集一下证据在银行面前试探着故意的隐晦点说去问银监会了解一下放款流程试试，看看银行的态度，如果不行，那就真举报。我个人觉得银行这样操作是违规的，如果他真的有理，那也不怕让银监会查查是不是？纯手打……真的好累，但最近看到有不少人都有相似的经历的，所以感觉很生气，但愿能帮助更多的人。

输过败过不曾怕过253291708

大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我擅长银行贷款、信用卡、投资理财问题的解答。 题主所说的问题，在目前的贷款环境下容易出现。具体回答如下：

首先， 关于预存月供问题。从理论上来说，银行对于一笔贷款只有两种审批结果，一是审批通过，二是审批不通过。通知说审批通过了，就说明借款人达到了贷款要求，可以放款了。至少要求存3个月的月供款项，则是银行的无理要求，可能是为了拉存款，也可能是为了完成房贷客户的产品覆盖度，让客户存一笔钱，增加一个金融产品。

其次， 关于提高利率才放款问题。

第三，应对策略。对于要求存款之后才能贷款的，您如果实在不想存这笔钱，就可据理力争，银行一般会妥协。对于放款之前提高利率之事，那真是没有办法，银行对于同一批住房按揭贷款客户只能执行同一个利率，改变的可能性很小，否则银行对其他客户交待不了。

友情提示： 银行与客户签订贷款合同时， 都有在合同中说明利率以发放时的为准。如果发放贷款利率与贷款合同利率不一致的，银行会通知客户来重新签订合同。

借借技巧

挖了个坑让你去跳 ，就看你跳不跳啦

学会放下171018687

一句话，是利率太低造成的。

哥哥前几天就说过银行资金成本很高，内部成本到了5.8%每年…您房贷放款，不能让银行赔钱吧？

让你多存点储蓄，提提利率，就是银行想赚点钱。………有的银行可能让你买保险。

这个问题，尚未引起重视。房贷本来具有福利性质，让人人买上房子……现在资金成本高了，银行不愿意当雷锋了。……就这么简单。

我国公积金改革势在必行…！（这几天写一个这个文章）

最后，对大家一个忠告，赶紧答应银行要求，把款放了……今年后面资金更紧张……越做的晚，越吃亏……自己掂量吧…！

注意…本人银行信贷员20年，炒股韭菜20年。将发布两种内容…1，脑洞新闻…快乐生活。2，成功学内容……如有兴趣，请关注。

飞刀47号

这里有几个细节值得回味，一一解决方能知道你应该怎么办

银行已审批通过，通知放款，为何要你存三个月房贷？

银行既然已经审批通过，并且打算给你放款了，但是为什么又要存入三个月房贷呢？

首先，征信上应该没有问题，有问题的话需要你解决征信先。

其次，既然已经通知放款了，为何还通知你存入三个月房贷呢？银行小狗预测，是风险部门对你的收入存疑了，担心你的还款能力，所以要你预存三个月的房贷，保证你能自动扣款。

最后，这个措施也是保护你自己的征信，以免出现一时忘了存钱而导致征信逾期的问题，这个可以好好配合

为何要提升利率

因为大市场环境如此，现在额度紧张，基本全部都是要求上浮才有贷款发放了，如果你不接受的话，银行可以选择先不发放你的贷款，而选择发放接受高利率的人的贷款发放，这无可厚非，也没办法，这个真的不得不配合。

怎么办？

建议好好接受，只要不是很过分的，比如说要你把钱存他们的个人银行卡，这明显是收取红包了，也没几个人敢这样做，第二个，上浮利率的，如果不是高的离谱，市场上大部分都是这样做的话，那就接受吧，如果高的离谱，可以去银监会投诉。

关注银行小狗，带你揭秘更多银行内幕。

银行小狗

房贷发放前银行提这个要求那个要求，这是买房人遇到的最窝心的事了。

不过要避免这种遭遇的办法是真的没有。虽说理论上你可以去银监投诉，但是这个事闹大了也只能出口气，对你的贷款一点帮助都没有，这就是银行现在有恃无恐的地方。

存三个月房贷款，是银行为了拉存款，美其名曰“以贷揽存”，实际就是强迫客户存款，哪里是什么真的为了防止贷款逾期。如果真要防逾期，你让人把全部贷款存你账上？何况存了以后，客户要提前支取，银行也拦不住！——“取款自由”嘛，银行跟客户之间也没有关于预存三个月房贷的协议，银行也不敢出这个协议，都是口头说，不然被银监抓到罚的哭爹喊娘！

提贷款利率倒是情理之中。贷款规模受限了 ，银行自然“奇货可居”，想多赚点利润——以价补量嘛！

总之这个坑是挖好了，想要买房不跳也得跳，这就是做房奴的悲哀！

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

空谷寒潭

这个是政策的改变，你现在已经存了三个月的房贷，去其它银行贷款就不现实的，先要和银行沟通下，是什么原因，看有其他方法补救，之前就有银行要求买个一年保险可以降低利率的，现在政策不一样了，不知道还有没有

风之云38911896

正常买房子时贷款后，你至少要预留几个月的生活及还贷备用金，不然如果生活上有什么意想不到的事，你就没发应付！

贷款多点，每个月还是正常

贷款少，没备用金，万一还不上，问题就来了！

三思而后行！

關鍵字: 银行 房贷 购房