2018年，隨著銀行和房產監管的雙向趨嚴，房企的融資渠道也步步收緊，無論是融資的多少和融資的難易，都讓各房企的資金部門倍感壓力。
之前房企公司都會在拿地前做前端融資，以增加資金流轉的速度，不過，這個前端融資的方式，在銀行和房產監管的不斷趨嚴下，已經基本被杜絕。
在開發貸款方面，銀行基本沒有融資額度，各銀行的客戶經理也表示，已經很久沒有幫開發商進行開發貸的融資了。
每個月給TOP3的房企房貸額度均在10億左右，但是對於這種銷售為幾千及的房企，無疑不是杯水車薪。
在融資渠道堵塞的背景下，各房企的資金鍊緊張，已經開始被迫開始打折賣房來加速回款。
這種方式，無疑不是給了中小房企更大的壓力。.
規模大房企也正在不斷擠壓中小房企市場，在這種壓力下，很多中小房企開始尋求項目股權的出讓，而這種情況對於大房企來說是一個很好的機會。
有些大公司已經開始尋求基金入股，但是也有人看了很多的房地產項目，但是想要入股的卻很少。
很多負債較高的主流企業同樣面臨融資難。根據數據顯示，目前A股房地產2017年淨負債率超過200%的房企分別有：泛海控股、華髮股份、陽光城、中南建設、金科股份、綠地控股等，H股淨負債率超過200%的房企有：佳兆業、融創中國。這些房企的資金成本也是業內偏高。
在這樣的情況下，中小房企既要想辦法加槓桿拿地，又要想辦法銷售融資，無疑風險不斷增加。
房企的“規模大戰”絲毫沒有偃旗息鼓的徵兆。在這種情況下，預計下半年，會有更多的房企抵不住資金的壓力，降價賣房。
分享到:
閱讀更多 鋼鏈網 的文章
