2018年，随着银行和房产监管的双向趋严，房企的融资渠道也步步收紧，无论是融资的多少和融资的难易，都让各房企的资金部门倍感压力。
之前房企公司都会在拿地前做前端融资，以增加资金流转的速度，不过，这个前端融资的方式，在银行和房产监管的不断趋严下，已经基本被杜绝。
在开发贷款方面，银行基本没有融资额度，各银行的客户经理也表示，已经很久没有帮开发商进行开发贷的融资了。
每个月给TOP3的房企房贷额度均在10亿左右，但是对于这种销售为几千及的房企，无疑不是杯水车薪。
在融资渠道堵塞的背景下，各房企的资金链紧张，已经开始被迫开始打折卖房来加速回款。
这种方式，无疑不是给了中小房企更大的压力。.
规模大房企也正在不断挤压中小房企市场，在这种压力下，很多中小房企开始寻求项目股权的出让，而这种情况对于大房企来说是一个很好的机会。
有些大公司已经开始寻求基金入股，但是也有人看了很多的房地产项目，但是想要入股的却很少。
很多负债较高的主流企业同样面临融资难。根据数据显示，目前A股房地产2017年净负债率超过200%的房企分别有：泛海控股、华发股份、阳光城、中南建设、金科股份、绿地控股等，H股净负债率超过200%的房企有：佳兆业、融创中国。这些房企的资金成本也是业内偏高。
在这样的情况下，中小房企既要想办法加杠杆拿地，又要想办法销售融资，无疑风险不断增加。
房企的“规模大战”丝毫没有偃旗息鼓的征兆。在这种情况下，预计下半年，会有更多的房企抵不住资金的压力，降价卖房。
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