豆腐醬2333

近年來房子價格越來越高，而房子也基本上成為了一種奢侈品。一般情況下，房子價格往往包括土地成本加上建築成本以及其餘額外費用。其中，土地成本持續攀升，尤其是土地出讓金價格的大幅上漲，開發商不得不高價拿地，或做好土地儲備，由此也把高房價的成本逐漸轉嫁給投資者的身上。實際上，縱觀這些年來，最容易造富的莫過於兩個機會，一個是互聯網造富機會，另一個則是依靠土地儲備升值而實現造富。很顯然，對於後者而言，往往屬於開發商的黃金期，除了投資改善型以及炒房客可以分一杯羹之外，其餘普通投資者或剛需購房者卻是高房價下的受傷者。確實，對於剛需客而言，即使房價越來越高，也只能夠依靠一家之力購房。因為，一套房子捆綁著諸多的利益，即使價格非常不合理，但沒有房子就代表著很難在這個城市中立足。由此可見，高房價下，往往容易暴露出六個錢包的問題，而房價越高，最終受傷的，還是剛需客與普通投資者。換一種角度思考，作為剛需客而言，即使未來房價還可以漲幾倍，也似乎與他們沒有太大關係，因為一般情況下，當我們出售了房子，也就很難用相同的價格買回同路段、同類型的房子了。

郭施亮

大家好，我是最愛大煙臺的二胖。不知道你是生活在哪個城市，今天二胖以煙臺為例，解答一下這個問題。

一、房價不會下跌，只是漲幅大小問題

從2017年下半年開始，煙臺房地產市場量價齊漲，成交量創歷史新高，市場成交火熱。反應在房價上，2017年煙臺六區商品住宅整體成交均價為7685元/平米，同比上漲14%，成交均價達近幾年峰值。其中，萊山區成交均價9834元/平米，排在首位；芝罘區成交均價8801元/平米，位居第二。

結合二胖近幾年的從業經驗，房價真的不會跌的！！！即便是國家調控政策再嚴、銀行房貸利率提升，煙臺房價只是上漲緩慢，並沒有遏制住上漲的勢頭哦！所以，如果想等房價下跌的話，可以死心。

二、剛性需求，儘早入市

如果你是屬於剛需客群，需要買房結婚或者必須有一套房子入住的話，建議根據自己需求選擇能夠接受價位的房源、選好地腳以後，就可以入手了。儘快，無需再等。

三、改善需求，量力而行

現在煙臺房價漲勢已經很明顯了，如果你屬於改善群體，綜合購房預算和市場情況，可以量力而行。如果購房支出會給家庭帶來很大負擔，不建議入手；如果經濟能力能夠支持在現行房價下買房投資或改善，在理性分析後，可以入手哦。

總之呢，在煙臺這類三線城市內，房地產泡沫還是比較小的，如果想買房，可以今早考慮。

最愛大煙臺

你好，嗨住租房來回答這個問題。

深圳一套房要出租67年才能收回成本，國內租金回報率嚴重偏低

北上廣深房價之高已經是眾人皆知了，特別是2016年後，一線和部分熱點二線城市房價就像坐上了過山車，短短時間內就衝到了頂點。雖然這幾年房價在高速上漲，但租金的上漲幅度卻遠遠沒有跟上房價漲幅。

一般而言，淨租金回報在4%左右視為高回報。從上圖可以看出，達拉斯、大阪、洛杉磯、東京等發達國家城市的租金回報都在5%以上，這些城市的租金收益非常可觀。

反觀國內四大一線城市，租金回報率全部在2%以下，這也就意味著現在的樓市如果想要靠租金收回房子的投資成本基本需要60-100年左右，而現在房子的產權也就只有70年。

在談論現在買房合不合算之前，還有一個前提是能不能買？目前北上廣深和熱點二線城市基本都處在調控之下，限購限貸提高了購房者的入市門檻，並不是有錢就能隨便買得到。三四線城市在一二線被限後，棚改貨幣化和由一二線外逼的需求也持續推高了三四線房價。這種方式的上漲一定程度也是在透支未來的購買力，後續上漲空間有限。

與此同時，為了合理配置資金流向實體業和其他行業，銀行部門也在不斷提高房貸利率，現在利用槓桿買房也越來越困難，買房成本越來越高。

解決住房問題還可以靠租房，發達國家更傾向於租房

其實高房價不僅僅是困擾我們的問題，發達國家同樣也存在年輕人負擔不起的高房價。有關數據顯示，中國家庭自有住房擁有率高達89.68%，而歐美等發達國家自有住宅率普遍在60-70%，據統計德國近6成居民選擇租房，不少年輕人甚至在結婚後很長一段時間也會繼續租房住。

在當前國內房屋租金回報率偏低的情況下，租房其實未嘗不是一個很好的選擇。特別是隨著政策鼓勵租賃市場的發展，“租售同權”等利好推動，國內租房市場的發展也會越來完善。目前我國租房人口數量是1.6億，據有關行業機構預測，到2020年，國內租賃人口將會增長至2.0億，2030年將會增長至2.7億。

伴隨著經濟的發展和勞動人口自由流動，大城市對人才的吸引會越來越強。大城市打拼，並不是人人都能買得起一套房，也並不是人人都非要買房，就像紐約、東京等世界級大都市一樣，年輕人想要留下來獲得發展，租房也會是一個非常好的選擇。嗨住租房，全城海量真實房源一網打盡，讓租房生活變得更加簡單美好。

嗨住租房

　　首先，現在房價是很高，國家也在緊張地調控著，不知道你是位剛需者還是投資者？下面我逐一分析一下：

第一：剛需者：對於剛需者來說，現在房價也是很高的，如果你有能力，可以買，但最好再等等，雖然房價是居高不下，但是在國家緊縮的宏觀調控下，房價不會像原先那樣瘋漲了，目前還算比較穩定，由於最近國家在5月份有上調了貸款利率，使得購房者為貸款支付的更多了，所以如果不是很需要房子的話，我勸你再等等，看看國家調控一段時間以後房價的走勢如何，我覺得不可能大幅度地上漲，倒有可能跌點，你沒看最近的搶房熱潮中，開發商推出特價房的例子很多嗎？所以再等等再買，如果實在想買的話，那就買唄。

第二，投資炒房客：國家現在不斷的加碼宏觀調控，針對的對象就是你們，５月份貸款利率繼續升高，就是想封死你們的融資渠道，慢慢地杜絕炒房客炒房子的行為，所以現在也不建議買。

放飛自我2590

房子，是用來住的，不是商品可以拿來隨便交易的！

不少人看到房價都害怕了，近幾年全國各地的房價也是給力，都在往上走，大到一線城市，小到農村小縣城，房價都翻了一番不止，但是房價漲起來後回過頭來看一看，除了房價漲了，我們的工資沒漲，我們的周邊環境並沒有多大的改變，彷彿除了房價，啥都沒變。

房價是越來越高，但是要知道任何一件商品都不可能只漲價不跌的，房子也不例外！現在大多數人都覺得房價高高在上，不可能會下跌的，其實這種想法是錯誤的，也是被錯誤的引導到誤區中，難以自拔，於是受不了這種壓力，也都拼死拼活的買了套小三房，苦了自己也苦了家人，何必呢？

現在買房，我們就要面對以下三個難題，如果你覺得可以承受，那就沒問題，可以買，假如承受不起那就不要買了：

高房價是常態

在短時間內想奢望房價能有所下降，說實話難比登天，特別是在一些熱點城市，由於外來人口的原因，住房的需求一直都很大，難以降下來。

目前實施的調控政策，只是暫時性的壓制房價快速上漲，把供需端給壓住了而已，我們都可以想象到一旦供需關係被打破，後果是相當嚴重的。

房貸利率上浮，還款壓力增大

現在我國四大行都已經上浮了房貸的利率，不管是首套還是二套都一樣，有些地方性銀行已經據貸了，這個與市場的貨幣政策有關，今年這種現象可能會一直持續，市場上流通的錢將會越來越少，銀行房貸自然也就慢慢抬高門檻了。

這對於每月固定收入的人來說，壓力就會直接降臨到自己頭上，貸款利率上浮，意味著你今後每個月的還款額都要增多，可能之前只用每月還四千，現在需要到四千五，不要小看這幾百塊錢，要知道你這幾百塊錢是一個月多這麼多，三十年加起來這個數目就有點可怕了，你需要多付出給銀行這麼多的利息，到底值不值？需要好好想一下！

買房為了什麼？

相信很多人都回答不了這個問題，對這個問題的答案也比較模糊，有的人想著自住加投資，有的純自住或純投資，肚子裡都有著不同的想法。

所以我們一定要問清楚自己，買房為了什麼？如果僅僅是為了小孩上學而買房，那麼你或許可以等一等，租售同權已經開始實施，未來就可以全部推廣，這個問題也完美解決了。

因此，這個高房價的時代，買不買房？取決於你自己，看你有沒有需求，看你買房是來做什麼的？

樓市分析家

房價越來越高，買房合不合算。

如果你是想賺房子的錢，那房價越來越高當然划算了，在這種情況下必然是要儘可能買更多的房子的，只要你有錢，雖然現在投資買房很招人恨，但事實的確如此。

如果你只是想買一套房自己住，那房價越來越高，意味著你買房的門檻越來越高，如果你的收入不能跑贏房價，那麼買房的希望會越來越小。我的建議是儘可能早地入手一套。你不要總盯著政策看，很多人把希望寄託在政策上面。但是從2017年到現在，政策就像雪花一樣滿天飛，房價真正降了嗎？沒有，政策的套路一直是要穩住，甚至都沒說過房價停漲。如果政策真把房價降到你期望的水平，兩種情況，一種是真的跌了，你也不敢買了，另一種會有數不清的“你”同時買得起房，你確定你能搶得到？還是你以為開發商會單獨為你預留一套？憑啥呢？

98歲的老太太在杭州買房子，你以為是因為啥呢？首套房的資格太稀缺了，在杭州這種地方，房子的價值毋庸置疑，能買到必須買。只要你別想著快進快出，長期持有，一定是賺的。

該買房還是要買房的，現在這種情況，前往不要把主動權交出去，買房件事尤其如此。天天生活在新--聞-聯--播裡的只有兩種人：麻痺自己的人和真正牛叉的人。你不是真正牛叉的人，就不要麻痺自己，回到現實中來。

樓市微觀察

如果是自住買房，現在開始到現購，放開之前都是不錯的時機。如果是投資，那，現在的風險有點大。

關於近期房地產市場的大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

第一是，因為限購政策的，調控效應，目前全國大部分城市的，房價基本保持穩定的狀態

全國大部分城市的房價在2015年至2016年之間都經過一波大幅度的上漲。2017年年初開始，全國大部分一二線城市都相繼出臺的限購政策，這次限購政策被稱為史上最嚴格的限購政策。在這次限購政策的調整下，全國大部分一二線城市的房價都基本保持穩定。也就是保持一種穩中有升的狀態。因此在價格不會上下大幅波動的情況下，考慮買房應該是一個不錯的時機。

第二是，全國的房價雖然保持穩定，但是限購政策帶來的下降幅度非常的小，不少城市在限購的情況下反而穩中有升，這足以看出目前房價的剛性。

這種剛性也說明，一旦限購政策一放鬆，全國大部分城市的房價就會以較大的幅度繼續往上漲。

第三是，從目前的狀況來看，房地產市場實際上已經成為經濟發展最主要的推動力量，隨著內外經濟形勢的變化，這種推動力量會顯得越來越重要，因此全國房價，會繼續保持，目前這種上行的趨勢不會改變

財市知透透

房價高不是一時現象，房價一直都高，對於普通老百姓來說，在房價低迷的時候認為房價高，還希望房價再跌一跌；房價高點的時候更買不起，希望房價能降下來再買，機會總是在等待中消失，留給大多數人的只能是遺憾。

對於剛需來說，在條件允許的條件下儘量先把房子買下來，房價不管是漲還是跌對剛需影響

即使未來房價出現回調，你也不知道房價回調到什麼程度，你要麼繼續等待要麼果斷買房，如果買入的價格不是最低點你是不是又會遺憾？另外你是否有耐心等待若干年，如果買房不是急需的話倒沒問題，如果急需的話那麼只能把握眼前的機會。