豆腐酱2333

近年来房子价格越来越高，而房子也基本上成为了一种奢侈品。一般情况下，房子价格往往包括土地成本加上建筑成本以及其余额外费用。其中，土地成本持续攀升，尤其是土地出让金价格的大幅上涨，开发商不得不高价拿地，或做好土地储备，由此也把高房价的成本逐渐转嫁给投资者的身上。实际上，纵观这些年来，最容易造富的莫过于两个机会，一个是互联网造富机会，另一个则是依靠土地储备升值而实现造富。很显然，对于后者而言，往往属于开发商的黄金期，除了投资改善型以及炒房客可以分一杯羹之外，其余普通投资者或刚需购房者却是高房价下的受伤者。确实，对于刚需客而言，即使房价越来越高，也只能够依靠一家之力购房。因为，一套房子捆绑着诸多的利益，即使价格非常不合理，但没有房子就代表着很难在这个城市中立足。由此可见，高房价下，往往容易暴露出六个钱包的问题，而房价越高，最终受伤的，还是刚需客与普通投资者。换一种角度思考，作为刚需客而言，即使未来房价还可以涨几倍，也似乎与他们没有太大关系，因为一般情况下，当我们出售了房子，也就很难用相同的价格买回同路段、同类型的房子了。

郭施亮

大家好，我是最爱大烟台的二胖。不知道你是生活在哪个城市，今天二胖以烟台为例，解答一下这个问题。

一、房价不会下跌，只是涨幅大小问题

从2017年下半年开始，烟台房地产市场量价齐涨，成交量创历史新高，市场成交火热。反应在房价上，2017年烟台六区商品住宅整体成交均价为7685元/平米，同比上涨14%，成交均价达近几年峰值。其中，莱山区成交均价9834元/平米，排在首位；芝罘区成交均价8801元/平米，位居第二。

结合二胖近几年的从业经验，房价真的不会跌的！！！即便是国家调控政策再严、银行房贷利率提升，烟台房价只是上涨缓慢，并没有遏制住上涨的势头哦！所以，如果想等房价下跌的话，可以死心。

二、刚性需求，尽早入市

如果你是属于刚需客群，需要买房结婚或者必须有一套房子入住的话，建议根据自己需求选择能够接受价位的房源、选好地脚以后，就可以入手了。尽快，无需再等。

三、改善需求，量力而行

现在烟台房价涨势已经很明显了，如果你属于改善群体，综合购房预算和市场情况，可以量力而行。如果购房支出会给家庭带来很大负担，不建议入手；如果经济能力能够支持在现行房价下买房投资或改善，在理性分析后，可以入手哦。

总之呢，在烟台这类三线城市内，房地产泡沫还是比较小的，如果想买房，可以今早考虑。

最爱大烟台

你好，嗨住租房来回答这个问题。

深圳一套房要出租67年才能收回成本，国内租金回报率严重偏低

北上广深房价之高已经是众人皆知了，特别是2016年后，一线和部分热点二线城市房价就像坐上了过山车，短短时间内就冲到了顶点。虽然这几年房价在高速上涨，但租金的上涨幅度却远远没有跟上房价涨幅。

一般而言，净租金回报在4%左右视为高回报。从上图可以看出，达拉斯、大阪、洛杉矶、东京等发达国家城市的租金回报都在5%以上，这些城市的租金收益非常可观。

反观国内四大一线城市，租金回报率全部在2%以下，这也就意味着现在的楼市如果想要靠租金收回房子的投资成本基本需要60-100年左右，而现在房子的产权也就只有70年。

在谈论现在买房合不合算之前，还有一个前提是能不能买？目前北上广深和热点二线城市基本都处在调控之下，限购限贷提高了购房者的入市门槛，并不是有钱就能随便买得到。三四线城市在一二线被限后，棚改货币化和由一二线外逼的需求也持续推高了三四线房价。这种方式的上涨一定程度也是在透支未来的购买力，后续上涨空间有限。

与此同时，为了合理配置资金流向实体业和其他行业，银行部门也在不断提高房贷利率，现在利用杠杆买房也越来越困难，买房成本越来越高。

解决住房问题还可以靠租房，发达国家更倾向于租房

其实高房价不仅仅是困扰我们的问题，发达国家同样也存在年轻人负担不起的高房价。有关数据显示，中国家庭自有住房拥有率高达89.68%，而欧美等发达国家自有住宅率普遍在60-70%，据统计德国近6成居民选择租房，不少年轻人甚至在结婚后很长一段时间也会继续租房住。

在当前国内房屋租金回报率偏低的情况下，租房其实未尝不是一个很好的选择。特别是随着政策鼓励租赁市场的发展，“租售同权”等利好推动，国内租房市场的发展也会越来完善。目前我国租房人口数量是1.6亿，据有关行业机构预测，到2020年，国内租赁人口将会增长至2.0亿，2030年将会增长至2.7亿。

伴随着经济的发展和劳动人口自由流动，大城市对人才的吸引会越来越强。大城市打拼，并不是人人都能买得起一套房，也并不是人人都非要买房，就像纽约、东京等世界级大都市一样，年轻人想要留下来获得发展，租房也会是一个非常好的选择。嗨住租房，全城海量真实房源一网打尽，让租房生活变得更加简单美好。

嗨住租房

　　首先，现在房价是很高，国家也在紧张地调控着，不知道你是位刚需者还是投资者？下面我逐一分析一下：

第一：刚需者：对于刚需者来说，现在房价也是很高的，如果你有能力，可以买，但最好再等等，虽然房价是居高不下，但是在国家紧缩的宏观调控下，房价不会像原先那样疯涨了，目前还算比较稳定，由于最近国家在5月份有上调了贷款利率，使得购房者为贷款支付的更多了，所以如果不是很需要房子的话，我劝你再等等，看看国家调控一段时间以后房价的走势如何，我觉得不可能大幅度地上涨，倒有可能跌点，你没看最近的抢房热潮中，开发商推出特价房的例子很多吗？所以再等等再买，如果实在想买的话，那就买呗。

第二，投资炒房客：国家现在不断的加码宏观调控，针对的对象就是你们，５月份贷款利率继续升高，就是想封死你们的融资渠道，慢慢地杜绝炒房客炒房子的行为，所以现在也不建议买。

放飞自我2590

房子，是用来住的，不是商品可以拿来随便交易的！

不少人看到房价都害怕了，近几年全国各地的房价也是给力，都在往上走，大到一线城市，小到农村小县城，房价都翻了一番不止，但是房价涨起来后回过头来看一看，除了房价涨了，我们的工资没涨，我们的周边环境并没有多大的改变，仿佛除了房价，啥都没变。

房价是越来越高，但是要知道任何一件商品都不可能只涨价不跌的，房子也不例外！现在大多数人都觉得房价高高在上，不可能会下跌的，其实这种想法是错误的，也是被错误的引导到误区中，难以自拔，于是受不了这种压力，也都拼死拼活的买了套小三房，苦了自己也苦了家人，何必呢？

现在买房，我们就要面对以下三个难题，如果你觉得可以承受，那就没问题，可以买，假如承受不起那就不要买了：

高房价是常态

在短时间内想奢望房价能有所下降，说实话难比登天，特别是在一些热点城市，由于外来人口的原因，住房的需求一直都很大，难以降下来。

目前实施的调控政策，只是暂时性的压制房价快速上涨，把供需端给压住了而已，我们都可以想象到一旦供需关系被打破，后果是相当严重的。

房贷利率上浮，还款压力增大

现在我国四大行都已经上浮了房贷的利率，不管是首套还是二套都一样，有些地方性银行已经据贷了，这个与市场的货币政策有关，今年这种现象可能会一直持续，市场上流通的钱将会越来越少，银行房贷自然也就慢慢抬高门槛了。

这对于每月固定收入的人来说，压力就会直接降临到自己头上，贷款利率上浮，意味着你今后每个月的还款额都要增多，可能之前只用每月还四千，现在需要到四千五，不要小看这几百块钱，要知道你这几百块钱是一个月多这么多，三十年加起来这个数目就有点可怕了，你需要多付出给银行这么多的利息，到底值不值？需要好好想一下！

买房为了什么？

相信很多人都回答不了这个问题，对这个问题的答案也比较模糊，有的人想着自住加投资，有的纯自住或纯投资，肚子里都有着不同的想法。

所以我们一定要问清楚自己，买房为了什么？如果仅仅是为了小孩上学而买房，那么你或许可以等一等，租售同权已经开始实施，未来就可以全部推广，这个问题也完美解决了。

因此，这个高房价的时代，买不买房？取决于你自己，看你有没有需求，看你买房是来做什么的？

楼市分析家

房价越来越高，买房合不合算。

如果你是想赚房子的钱，那房价越来越高当然划算了，在这种情况下必然是要尽可能买更多的房子的，只要你有钱，虽然现在投资买房很招人恨，但事实的确如此。

如果你只是想买一套房自己住，那房价越来越高，意味着你买房的门槛越来越高，如果你的收入不能跑赢房价，那么买房的希望会越来越小。我的建议是尽可能早地入手一套。你不要总盯着政策看，很多人把希望寄托在政策上面。但是从2017年到现在，政策就像雪花一样满天飞，房价真正降了吗？没有，政策的套路一直是要稳住，甚至都没说过房价停涨。如果政策真把房价降到你期望的水平，两种情况，一种是真的跌了，你也不敢买了，另一种会有数不清的“你”同时买得起房，你确定你能抢得到？还是你以为开发商会单独为你预留一套？凭啥呢？

98岁的老太太在杭州买房子，你以为是因为啥呢？首套房的资格太稀缺了，在杭州这种地方，房子的价值毋庸置疑，能买到必须买。只要你别想着快进快出，长期持有，一定是赚的。

该买房还是要买房的，现在这种情况，前往不要把主动权交出去，买房件事尤其如此。天天生活在新--闻-联--播里的只有两种人：麻痹自己的人和真正牛叉的人。你不是真正牛叉的人，就不要麻痹自己，回到现实中来。

楼市微观察

如果是自住买房，现在开始到现购，放开之前都是不错的时机。如果是投资，那，现在的风险有点大。

关于近期房地产市场的大趋势分析，我连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

第一是，因为限购政策的，调控效应，目前全国大部分城市的，房价基本保持稳定的状态

全国大部分城市的房价在2015年至2016年之间都经过一波大幅度的上涨。2017年年初开始，全国大部分一二线城市都相继出台的限购政策，这次限购政策被称为史上最严格的限购政策。在这次限购政策的调整下，全国大部分一二线城市的房价都基本保持稳定。也就是保持一种稳中有升的状态。因此在价格不会上下大幅波动的情况下，考虑买房应该是一个不错的时机。

第二是，全国的房价虽然保持稳定，但是限购政策带来的下降幅度非常的小，不少城市在限购的情况下反而稳中有升，这足以看出目前房价的刚性。

这种刚性也说明，一旦限购政策一放松，全国大部分城市的房价就会以较大的幅度继续往上涨。

第三是，从目前的状况来看，房地产市场实际上已经成为经济发展最主要的推动力量，随着内外经济形势的变化，这种推动力量会显得越来越重要，因此全国房价，会继续保持，目前这种上行的趋势不会改变

财市知透透

房价高不是一时现象，房价一直都高，对于普通老百姓来说，在房价低迷的时候认为房价高，还希望房价再跌一跌；房价高点的时候更买不起，希望房价能降下来再买，机会总是在等待中消失，留给大多数人的只能是遗憾。

对于刚需来说，在条件允许的条件下尽量先把房子买下来，房价不管是涨还是跌对刚需影响

即使未来房价出现回调，你也不知道房价回调到什么程度，你要么继续等待要么果断买房，如果买入的价格不是最低点你是不是又会遗憾？另外你是否有耐心等待若干年，如果买房不是急需的话倒没问题，如果急需的话那么只能把握眼前的机会。