書中有路

買房子不買頂樓可以理解，但是說到不買邊戶那就是苦大仇深的中戶持有者再胡說了！

為什麼說不買邊戶是胡說？

邊戶不紅天理難容！這就是老J東戶邊戶的吶喊。

那麼既有采光，又有通透性的戶型是哪一個呢？對！就是邊戶。中戶很好，不是說不好，中戶的好在於幾乎全天的採光上，而中戶的弊端就是不通透。當然也有靠連廊製造的假通透。但是，假的真不了，不論從視野還是從通風來講，都比不過邊戶。

現在，很多人對邊戶的敵意是說邊戶三面牆體與外界相連冬天冷。但是現在的保溫材料發展的越來越好，冬天的溫差是很小的。再說，你們看看兩梯三戶的中戶不也是三面牆體連接室外的嗎？這就是毛病！找不到理由的毛病！

因此，我們可以發現，邊戶尤其是西邊戶，既滿足通透性，又滿足我們住戶從中午到傍晚的採光要求。如此好的戶型竟然有人說不要買，簡直是耽誤購房者買好房！

那麼為什麼說不買頂樓？

其實，頂樓也不錯，起碼老J不介意，有機會老J也要選頂樓。

那麼為什麼別人不喜歡？我想大概是以下幾點原因：

首先，樓層太高。很多人不喜歡這麼高的樓層，覺得太高難以接受。

其次，頂樓相比較風大一些，開窗可能會被吹出新造型。

再次，頂樓噪音大一些，研究表明，深遠越遠樓層越高噪音越大。所以，空曠的頂層會接收到更多的噪音。

接下來，擔心頂層漏水或者被暴曬太熱。這一項其實在當前的技術下完全可以避免。

因此，不選頂樓可以理解，但是說邊戶不好就真的毫無邏輯可言了。

房產老J

這個問題更準確的提問應該是：為什麼買房不買西戶和頂樓?

本人國家註冊一級建造師、高級工程師，有十多年的建築房地產工作經驗。我想用我的經驗和理論知識來回答一下這個問題。簡單的說，西戶和頂樓弊大於利，而東戶，個人認為還是利大於弊的。

現在土地非常稀缺，城市房屋大多是高層住宅。下面就從高層住宅設計角度和施工角度來分析其優缺點。

一、西戶

1.優點：

（1）南北通透。

（2）通風與採光好於中間戶。

（3）陽光充足便於晾曬衣物等。

2.缺點：

（1）張西曬，夏天非常熱。

（2）西北風，冬天非常冷。

（3）如果靠近路邊，噪音大。

（4）西山牆易淋雨（西風、西北風、西南風，淋雨面積大），有滲水隱患。

a.剪力牆PVC穿牆螺桿洞封堵不規範，易滲水。

b.腳手架連牆件洞封堵不規範，易滲水。

c.懸挑槽鋼洞口封堵不規範，易滲水。

d.填充牆與混凝土結構交界處未帶鋼絲網粉刷或鋼絲網搭接寬度不夠，易開裂滲水。

e.填充牆頂砌不符合規範，易開裂滲水。

f.二次結構中的構造柱頂端砼澆築很難密實，如果沒有專項施工方案和監督工作，易滲水。

g.其他原因導致滲水（參見我頭條文章《常見外牆滲水原因》）。

所以，有些開發商，在同一層情況下，西戶型房價售價一般低於其它戶。

二、頂樓

1.優點：

（1）視野開闊。

（2）相對噪音較好，起碼晚上，沒有頂樓的小朋友拖椅子等噪音。

（3）空氣相對較好，比較流暢。

（4）如果物業允許的話（合肥這邊基本允許）方便屋頂曬衣被等等。

2.缺點：

（1）夏天熱、冬天冷（雖然有保溫）。

（2）滲水隱患大，比東西山牆滲水幾率還大，特別是坡屋面。

坡屋面混凝土澆築很難振搗密實，孔隙較多，雖然有瓦，一旦防水老化或施工不善等其他原因而破壞，極易滲漏水。

由於施工單位參差不齊，特別是工人水平參差不齊，屋頂滲水幾率較大。常見滲水部位：管根、出屋面煙道、出屋面風管、女兒牆根、陰角、樓板等。

這也是為什麼頂樓房價較低一些的原因。

三、東戶

除了，有滲水隱患意外，具備西戶的優點，但不具備西戶的缺點。

東西山牆是施工的重點，也是驗收的重點，竣工驗收時，東西山牆是必查項。所以，出現山牆滲水的總體幾率，相對其它問題，其實很低。

綜上所述，一般買房不買西戶和頂樓，因為其弊大於利。個人認為，東戶還是利大於弊的。

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遇建美宅

買房是一個非常用心的活，如果當初選房不當的話， 對以後的生活帶來極大的不便，在選房的過程中，很多人有這種觀念，哪就是買房子不買邊戶和頂樓，哪為什麼買房子不買邊戶和頂樓呢？今天，我主要給分析一下，主要有以下幾方面的原因:

一：內行人都知道的，買房要牢記“遠二近三”的原則，保證能避免踩坑，買到好房。所謂“遠二”，就是讓我們遠離兩個樓層和兩個地方，兩個樓層就是“一樓”和“頂樓”。開發商會拋出噱頭說送小花園或是露臺，一樓噪音大，溼氣重、灰塵多，夏天蚊蟲多的不像話，傢俱易受潮變型，管道易堵塞等；頂樓則冬冷夏熱，漏水問題多，對裝修、家居等都不利，從安全的角度上看，頂樓也是最不安全的樓層，出行不方便，所以，這兩個樓層一定要遠離，堅決不買。

二：關於邊戶問題，首先邊戶有一個好處就是採光好，通透性好，從視野方面和通風方面，邊戶都比較佔優勢，但是邊戶保溫性能不好，夏天要比裡邊的戶型高三到5度左右，冬天要比裡面的戶型低5度左右，室內室外溫差比較大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在東、西方向上，古人還以東為首，以西為次。皇后和妃子們的住處分為東宮、西宮，而以東宮為大為正，西宮為次為從，受這一“東為上，東為大”的觀念的影響，人們在選擇房子的時候，一般不選擇西邊的邊戶，另外，有的樓房邊戶不夠方正。

以上兩點，是人民在買樓房時不買邊戶和頂樓的主要原因，希望能帶給大家一些幫助。 以上供參考，謝謝關注紫羅蘭木業。

越多分享，越多收穫。

紫羅蘭木業

題主肯定沒買過房，邊戶肯定比中間套好這是不可質疑的，您去售樓處看看，邊套的價格要比中間戶型貴，而且絕對是最早賣完的！邊套採光面基本是三面採光，要大於中套，而且開發商的設計最好的都是邊套的。

至於頂樓的房子，就要看您在哪個城市了，城管會不會干涉？允許不允許搭建？如果可以搭建或是使用，這種頂樓一般還要比非頂樓的貴好多？

還有一種開發商設計的頂樓是樓中樓，躍三層的都有，所謂的空中別墅，空中花園，樓頂游泳池，無敵景觀，和樓下一樣價您覺得可能嗎！

畢竟頂樓多了一層，使用面積大，很多樓盤廣告所謂的買一層送一層，或是買房送天台都是此類。而老舊小區多層的頂樓一般都利用上了，早期搭建好的自己用或是出租的，城管現在也睜隻眼閉隻眼。有些人喜歡養養花，種種菜或是養寵物，畢竟有個比較私人的花園庭院，是每個人都希望擁有的！

大話房產

頂樓個人見意堅決不要買！

原因有以下兩點:

第一，頂樓時間長都會漏雨，這點事硬傷。就算頂樓屋面防水做的再好。過個幾年肯定還是會漏水的，由於摟體沉降等原因屋面裂縫是無法解決的難題，所以最好不要買頂樓。

第二，尤其是北方城市，冬天冷夏天熱，頂樓冬天會特別冷，夏天會特別熱。雖然樓頂和牆面都有保溫層，但是頂樓會長時間暴曬，也就會夏天非常熱。

拿西安來說最近樓市很火，同時也帶動二手房買賣。但現在買二手的大多數都是頂樓，也就是說，在西安頂樓一般是沒人買的，而且比其他樓層便宜很多。

以上兩點個人認為千萬不要買頂樓。

關於邊樓我這裡講一下西安的情況，在西安最好不要買西戶。

首先，西安一般戶型都是南北朝向，也就是說西戶夏天會長時間暴曬，因此會比較熱。

其次，就是西飄雨非常容易造成外牆滲漏，因為西安大部分樓房都是外保溫，後期滲水更加難以維修。大家都知道樓房牆體在澆築的時候需要模板，那麼固定模板就需要連接件 ，因此牆面就會有很多施工洞。這些施工洞都是後期滲水的隱患，所以現在很多樓房都是西飄雨滲水很麻煩。

因此個人也不建議買西戶。

以上為個人長期在驗房中發現的一些比較普遍的問題，最為參考希望對大家有所參考。也希望大家也能談談自己的看法！

謝謝大家閱讀！

西安佳諾

這個問題對於租房多年的我還是有一些見解的。我住過西樓頭，住過躍層，住過高層也住過小高層。看了下面好多人的回答和評論，都說不買邊戶是瞎扯是道聽途說了，你們有沒有住過西樓頭？沒住過就不要發表意見，東樓頭還好，西樓頭建議不要買。

當時租的房子就是西樓頭也就是邊戶，倒是沒有漏水，但是冬天真他媽冷，別人家裡能燒到20度我們家裡客廳18度，臥室，也就是靠西牆的兩個屋連15度都沒有。一進臥室明顯就能感覺到涼颼颼的。到了夏天，沒開空調之前就在客廳和臥室之間來回走走你都能感覺到不一樣。臥室明顯溫度高，就是烤了一天的牆，屋子裡悶悶的那種感覺。

所以，還是不要買西樓頭了。

不浮誇

首先確定買房子指的是樓房，不是小院別墅，其次是真有這個說法，不是空穴來風，本人從事風水研究，就說說風水的看法，為什麼不買頂層和邊戶？

何為風水：簡單的說：氣乘風則散，界水則止，聚之使不散，是為風水。換言之，在樓房風水中就是：採光和通氣，聚之使不散，就是陰陽平衡和諧，這是樓房風水的本質。

頂層樓房的風水問題：

1、建築方面，容易出現滲漏問題，風水上叫披頭煞，就好像淋浴一樣，劈頭蓋臉而來，容易使人頭昏腦脹，頭腦發暈，影響決策。

2、安全隱患，很多高層頂樓是不允許人上去的，或者建築商在頂樓配置有水電房，其他設置。這些對住在頂樓的用戶有一定的安全隱患。還有容易招惹飛禽停住，水電噪音、輻射會影響到頂層住戶，會造成人的心神不安，睡眠有時也會受影響。

4、其他方面，我看大家的評論說的都很好，就不在贅言。

關於邊戶的風水，很有必要說說。

1、邊戶採光好，是優點也是缺點，主要說南北通透的一梯兩戶房型，其他的戶型，可以私信討論。

中國的房屋建設（包括樓房）大部分都是，坐北朝南，很多不是正南正北方向，存在一定的偏差，或西北東南，或東北西南，主要依據是各地的山脈走向，調整的偏差。

2、東戶風水：早上陽光充足，春天的氣息旺盛，得八卦木之生氣，給人以陽光明媚的感覺，陽氣過盛長時間會造成陰陽失衡。利於孩子發展，男人運氣好，多數是文化人，書香門第。問題是不能浮躁，木氣過剛，容易受挫折，多會四肢受傷。

3、西戶風水：下午陽光充足，金氣旺盛，氣場凝聚不散，尤其是夏天，晚上躁熱，陰氣重。常會使人產生憂鬱之氣，影響睡眠質量，利於女人發展。多數是女人持家，家裡口舌是非多，經驗總結，不可全信。

4、關於邊戶開窗的問題：，南北朝向的樓房，東西兩邊開窗，在風水上屬於山牆開口，左青龍右白虎，都是不利因素，東戶開窗，傷災破財；西戶開窗口舌是非，白虎開口，容易傷人。所以很多人喜歡選東戶不選西戶。

5、關於坐滿朝空：東西戶開窗，都會造成靠山不穩的問題。靠山開窗，有一種背後空的感覺，影響的是主人的貴人運，靠山不穩。（入宅門的對面屬於靠山）

6、關於樓房夾道的煞氣影響：東西邊戶，處於兩棟樓房的最邊位置，容易出現，路衝，樓房夾道的煞氣衝射，或者是壁刀煞。具體情況不一，總之是容易受到衝射。

至於為什麼邊戶賣的貴，採光好，喜歡的人多，房地產商抬高房價的手段而已。我給客戶的意見是儘量避免購買邊戶和頂層的樓房，居住宜安，左右有靠，不選太高太低，儘量選中間。

易道家根

我這邊將邊戶房和頂樓房分開來跟大家說說，什麼東西都是有利有弊的，所以不能一概而論。

為什麼不買邊戶房：我這邊拿個實例來說一下，就以兩梯四戶為例，請看下圖

圖1為邊戶，圖2為中戶，從兩個戶型設計就可以看出，中戶的陽臺位置更合理，現在基本大家家裡都有老人做家務，而晾曬衣物，邊戶的話還得進出主臥，很不方便，再者邊戶的承重牆一般較多，戶型改造很困難，而中戶戶型安排就很合理。

另外再說說為什麼不買頂樓：

不買頂樓一般都是防止電梯維護，到時候上不能上，下不能下，雖然現在這種情況發生的概率極低，但是就是有很多人擔心這樣的問題。

其次，頂層尤其是高層，夏天熱，冬天冷，這種情況非常明顯，如果不能保持空調24小時運行，那還是買低一點吧。

還有就是風噪，颳大風的時候，那尖嘯聲，聽的人毛骨悚然。

最後一個原因，估計應該是怕漏雨吧，水滴石穿都知道，先穿也是穿頂樓，所以頂樓的漏雨概率極大，以前窮，漏怕了，現在買個房子再漏，就說不過去了。

ps：頂層逃命難!

我喜歡在頂層看風景，尤其是坐在飄窗上，喝著紅酒，看下面車水馬龍，燈火輝煌，一直看，一直喝，一直坐到深夜。

深夜話房

買房子不買邊戶和頂樓這個說法有點絕對，好多中介公司介紹房子優勢的時候好像都說“不把邊、非頂層”，所以好多人總覺得邊戶和頂層不太好，我蓋房子多年，沒有覺得邊戶和頂層就一定不好！

一、首先拿頂層來說，有的人怕保溫隔熱效果不是太好，會造成冬天冷、夏天熱，再就是漏雨的可能性大。

但是現在的樓房設計屋頂都有保溫隔熱層，保溫隔熱效果還是不錯的。屋面防水現在大部分都是一級防水，防水設計一般都是採用3+4mm厚SBS進行施工，施工完畢會進行24小時閉水試驗，不滲不漏方可進行保護層施工，所以防水也應該沒問題。

屋面保溫層施工:

1、頂層的價格相對來說要便宜很多

2、頂層有遮擋的可能性會很小，採光會非常好！

3、有的開發商還會贈送露天平臺。

4、最大的好處就是安靜，打擾的人比較少。

二、我們再來說說邊戶，邊戶一般人們都認為保溫隔熱效果不好。再有就是臨街會噪音會大；我看還有的人說會發生滲水現象！

但是現在的牆體設計都會有保溫層，東西山牆的保溫層會比一般的牆體要厚，而且邊戶暖氣片數量也會比中間戶多，這種不利情況設計都會考慮！再就是目前的窗子設計大部分都是斷橋鋁加中空玻璃，這種窗子的保溫隔熱效果會非常好，所以噪音問題你也不用太擔心！滲水現象一般是由於大模板螺栓眼封堵不密實導致，但是目前在質量監管過程中各方都會對此加大檢查力度，一般都採取微膨乾硬性水泥填實，而且螺栓眼外部還會塗刷聚氨酯防水塗料或者自粘貼防水卷材，滲水情況一般不會有。

外牆螺栓眼封堵:

我們再來說說邊戶的好處:

1、一般邊戶的房子山牆都會有窗子，採光通透性要比中間戶的房子要好！特別是客廳在中間的戶型，優勢會很大！把東的房子會更好，風水學上有句話說的好“紫氣東來”，早晨第一縷陽光會照射到你的房間，每天會使人精神舒爽！

2、邊戶相對於中間戶來說鄰居較少，比較安靜！

通過以上分析，我們買房子也不一定要排除邊戶和頂層，要根據自己的經濟情況和個人喜好綜合考量，其實哪套房子都會有賣點！！

註冊監理師

買樓不買頂樓這個還情有可原，買樓不買邊戶這個有點道聽途說啦。

先說什麼買好房子需要考慮的點：

1，通風：南北通透

2，採光：樓間距大小，樓層高低。接受光線的時間。

3.房間比例：每個房間比例適中，沒有過大或者過小的。導致空間浪費。

4.戶型方正：戶型越方正，房間的使用率一般越高

5.向陽空間：向陽的空間越多越好，例如兩個臥室向陽，客廳向陽。

6.減少走道：走道越少，使用空間越大。

7.動靜分離：客餐廳活動區域，和臥室是分開的，這樣生活的更方便

好戶型基本上都在邊戶，所以說買房不買邊戶這個說法不合理。

買房為什麼不買頂樓呢，有一下幾點：

1.夏天熱，冬天冷

2.房屋漏雨

3.風聲噪音大

4.上下樓很不方便

但是頂樓也有頂樓的好處：