“四海英才聚到成都，绝非仅仅为了一套房” 。刚通过人才落户新政落户成都高新区半年的辛岐认为，“新政才是真的保护了我们这些‘新成都人’，毕竟我们是来奋斗的，不是来‘炒房’的”。
5月15日，成都房产调控新政出台，针对切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡、坚决遏制投机炒房行为等目标，逐一作了回应。让人看到了对于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，成都态度坚决，行动果断。
对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，落户不等于“房票”，新政有利于剔除落户投机者，对于真正落户成都的人才购房，其实是种保护。
蓉漂
新政实施后中签率会大大提高
29岁的辛岐来自兰州，去年12月，她的两位大学同学在成都高新区创办了一家广告公司，辛岐加入成为合伙人，来到成都一起拼搏。
“我来过成都好几次，考察了城市产业、创业优惠政策、人才落户新政等”，她说，“唯独没考察过这里的房子值不值得炒”。
辛岐租住在高新区，之前中签率不高的现象让她感到“心慌”，于是她也参加了两个楼盘的摇号，“但我知道里面很多人购房不是为了自住，而是为了投资”。
5月15日，她落户仅半年，成都的房地产市场调控新政就出炉了。其中规定，落户必须满2年，或者稳定就业连续缴纳社保满1年，才能具备在该区域的购房资格。
成都人才新政出台后，前来落户的青年人排起了长队。
“也就是说，我半年后就可以购房啦！”她说，作为“新成都人”，比起在中签率低的时期碰运气，更希望在健康有序的市场中，从容选房，即便要等待半年。“新政一出，让那些落户投机的炒房者不再有炒作空间，才是对我们落户者真正的公平和保障”。
专家
新政能有效剔除投机者
对于新政中对新入户人员购房条件的限制，
市房管局曾在新政出台当日有过解读
成都知名房地产公号“吴思竹”的创始人吴思竹：
对新入户人员增加购房条件，是智慧的决策。首先，人才落户新政，为的是吸引真正愿意来成都发展的人，而非炒房者。而新政中，对于“新入户不满2年，须稳定就业且连续缴纳社保满1年”的规定，既能有效剔除单纯的投机者，又对真正的落户人才不至于太严苛。
西南财经大学经济学院副教授刘璐：
新政将对“堵漏洞、挤投机”，起到极大作用，将大大提升楼盘的摇号中签率。对于落户成都的人才而言，新政正是保障了他们的购房权益。
新政还将引导成都的房地产市场回归健康和理性。在这一趋势和背景下，不论对于新房还是二手房，购房者都可以依照自住需求和职住平衡的原则去选择，而不用担心市场再出现不规则的大幅波动。
房源
商品住房供应加大
政事君注意到，新政实施后一周，成都市住宅市场房源加速入市信号更为明确，仅5月21日、22日两天成都市就共有14个项目预售公示，共计4692套房源入市。
5月21日，成都房协官网挂出7个新拿预售证项目，共计2511套新房入市；
5月22日，成都又公布了7个项目进入预售公示，共计2181套房源集中入市。
对于新房房源加速入市，市场并不意外。
年初以来，成都市明显加快商品住房预售审核节奏，仅一季度成都市房管部门就新批准商品住房预售148批次、51108套，预售面积达到552万平方米，同比增加3.4%。
按照《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021）》，今年全市计划建设各类住房31万余套，3367万平方米，以充分满足居民的住房需求。
Tips
专家提示：购房需谨慎
刘璐表示，购房者在购房前都应理性判断，尽量以合理自住需求为出发点。尤其对于无自住需求的购房者，切莫一直存有“房子买到即赚到的心理”，毕竟“所有的投资都存在风险”，且购房投入的是大笔资金。更须谨慎。
当前，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位下，房地产市场逐渐回归理性和健康。这也进一步提示了许多对购房投资仍有极大热情的购房者们，理性判断，慎重思考。
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图源东方IC
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