【時間】2018年5月25日（週五）9：00-12:00
【地點】溧水區崇文路與秦淮大道交匯處
【立場】公正、客觀、中立，為買賣雙方搭建透明溝通渠道
■項目概況
【溧水利好不斷加持】
【強勢吸睛的價格窪地】
【交通利好——S7號線開通在即】
【萬達一口氣拿下四塊地】
【當之無愧的配套之王】
■購買參考
【住宅開售火爆搶光】
【品牌實力做後盾】
【三大戶型走改善風】
【外立面融入溧水元素】
【商業體即將開業 大牌入駐】
【不足之處】
2017年10月南京主城區實行限購之後，都市圈一時之間炙手可熱，其中溧水的熱度一度超過主城，徹夜排隊、僅3%的中籤率讓這片土地成了南京新的關注點。溧水萬達廣場進入溧水後，更是作為優質配套，吸引了不少剛需與投資客戶。溧水萬達廣場前期的公寓產品已經售罄，住宅一面世也造搶空。想必這與板塊的利好、項目本身的優勢關係緊密。
■ 項目概況
【溧水利好不斷加持】
近期溧水的政策利好可以說是接踵而至，不論是產業、規劃，還是教育、商業，都有了更為清晰的指向。而這些政策利好也進一步推動了溧水樓市的火熱：
1、“農業硅谷”溧水白馬國家農業科技園區通過驗收，排名居於全國首位，預計帶動產業鏈產值超130億元。
2、溧水將打造第一個EBD生態產業園區，落址於幸莊科技產業園，佔地1572畝。
3、溧水將建空港會展小鎮，目前華夏幸福與溧水經濟開發區管委會已證實簽約，項目佔地2平方公里，建築面積50萬平方米，計劃打造成為亞洲空港的專業會展中心，預計每年將為區域貢獻15個億的會展收入。
4、溧水三所頂級名校分校進駐，大學已現雛形。今年9月，溧水區將迎來三所頂級名校分校——金陵中學、遊府西街小學和太平巷幼兒園的分校和分園的進駐。三所分校分園均為與溧水區合作辦學，是公辦性質，小學和初中將劃定施教區。
5、大學方面，南京工業大學浦江學院、江蘇第二師範學院已具雛形。南京工業大學浦江學院溧水校區新校區計劃於2017年4月入駐學生。此外，江蘇第二師範學院溧水校區，2018年9月首批新生將入駐新校區。
6、利好之下，地價創新高。去年10月，碧桂園一口氣拿下石湫鎮6幅地塊，總面積達25.5萬平米，未來房價或創新高；去年11月11日，包括南京東原、中南、碧桂園、南京棲霞在內的30多家品牌房企參與競拍，最高樓面價達9222元/平米。目前在溧水最高的房價不過也才1萬出頭，現在的低價都是9000+，以後的房價呢？
【強勢吸睛的價格窪地】
利好不斷，溧水的價格也有所上浮。但受制於政府的限價，現在仍然是1.1萬/平左右。據統計，溧水近一年來的房價波動上漲，去年7月均價9071元/平方米，相對於南京整體房價26554元/平，不得不說是價格低地。而南京周邊都市圈滁州汊河、句容寶華房價已在萬元以上，溧水的剛需樓盤自然備受關注。
價格是窪地，利好在跟進，溧水已然成了投資客和剛需者的抄底之選。據網房數據統計顯示，溧水新房庫存量持續走低，2016年8月庫存2732套，而2017年7月已跌破千套，去化率64%，供不應求，庫存持續被消耗。
據網房數據統計顯示，溧水2016年8月-2017年7月的月均成交859套，兩個峰值分別是2016年10月和2017年5月。其中2016年10月峰值主要受南京主城限購導致客群外溢到溧水，而2017年5月峰值主要受萬科城、溧水萬達廣場和海倫國際開盤上市，成交上漲。長期來看，去年3月溧水的限購政策對成交的影響並不大。
【交通利好——S7號線開通在即】
對於溧水的另一個刺激性利好，就是S7號線寧溧城際的開通。這條新線路已經確定將在今年5月27日正式運行，溧水與主城直接對接，值得期待。
據瞭解，寧溧城際工程從機場線正線接軌，線路全長30.16公里，新增車站9座，作為連接祿口機場、溧水開發區、溧水主城區的城市軌道交通線路，是溧水地區與主城快速聯繫的主通道。起點為祿口機場站，終點至無想山站，涵蓋的車站分別為：空港新城江寧、柘塘、空港新城溧水、群力、臥龍湖、中山湖、溧水、幸莊站。
值得注意的是，S7號線的幸莊站無縫連接溧水萬達廣場，密切了溧水商圈與南京都市的聯繫，也讓溧水萬達廣場的商業、住宅成了實實在在的地鐵盤！
【萬達一口氣拿下四塊地】
早就有傳言溧水進萬達是內定，最終的土拍結果來看，果然如此。2016年10月20日，萬達以10.633億拿下南京溧水四幅地塊，萬達廣場正式進軍溧水。溧水萬達廣場成為南京繼新街口萬達、河西萬達、江寧萬達、仙林湖萬達之後的第5座萬達廣場。
據溧水國土局工作人員表示，由於四幅地塊僅有萬達一家報名，故全部以底價成交。
其中，NO.2016G23號地塊位於溧水區南新區A，土地面積66851.9平方米，土地用途為居住用地，起拍價3.53億元；NO.2016G24號地塊位於溧水區南新區B，土地面積35030.5平方米，土地用途為居住用地，起拍價1.85億元；NO.2016G25號地塊位於溧水區南新區D，土地面積77624.7平方米，土地用途為零售商業用地，起拍價2.05億元；NO.2016G26號地塊位於溧水區南新區E，土地面積66725.7平方米，土地用途為居住用地，起拍價3.2億元。
四幅地塊總佔地面積約400畝，建築面積近70萬平方米，項目總投資50億元，周邊高鐵、地鐵、高速、機場、教育、景觀等配套及資源一應俱全。該項目從拿地到建成開業不到兩年的時間，人們也再一次見證了萬達速度。
【當之無愧的配套之王】
溧水萬達廣場作為溧水重要的商業配套，它的住宅項目也跟著沾光，這裡堪稱當之無愧的配套網：
商業——溧水目前商業配套主要是康利廣場，體量偏小，但是悅居商業廣場、時代國際廣場、南京海倫城市廣場、南京溧水萬達廣場四大商業配套正在建設中。而溧水萬達廣場打造70萬方旗艦型城市綜合體，總投資60億元，預計2018年建成，將成為溧水最大的綜合型購物廣場，區位就在住宅旁邊，打造整個溧水更高層級的商業鉅艦；此外，萬達還重金打造的一條萬達金街，吃喝玩樂一條龍搞定；
地鐵——寧溧城際幸莊站幾乎等同於萬達廣場站，出了地鐵就到商業綜合體，步行10分鐘以內能達到萬達廣場的住宅區，名副其實的地鐵旁；
學校——與萬達廣場住宅區一街之隔的便是溧水實驗小學，這也是溧水目前最好的小學之一；
■ 購買參考
【住宅開售火爆搶光】
溧水萬達廣場的住宅部分與商業部分緊鄰，項目位於永陽街道崇文路與秦淮大道交匯處，處於溧水核心區域，總建築面積超70萬平方米，將建設融商業、娛樂、文化、居住於一體的超大型城市商業綜合體，總投資達60億元，建成後將成為溧水區最大的綜合型購物廣場和高端住宅。溧水萬達將建成融互聯網金融、特色商貿、文化娛樂、休閒健身、商務辦公及高端居住等於一體的大型綜合體，重點體現線上線下互動的體驗式消費模式及多種現代科技元素。
去年，溧水萬達廣場率先推出公寓產品，雖然是40年產權，但是依然受到火熱追捧。2017年4月，溧水萬達廣場的住宅首開搖號，讓人驚訝的是，此次一共推出了416套房，參與搖號的人竟有7120組，平均17個人選1套房。首開時，溧水萬達廣場推出8、9、11、12號樓，共416套精裝修房源，戶型面積有105㎡、118㎡、130㎡，銷許均價為11495元/㎡。
今年4月21日，溧水萬達廣場第二次開盤，共有2995人報名參加搖號，中籤率為17.7%，基本上與上次首開持平。這次溧水萬達廣場共推出530套精裝修高層房源，戶型面積有105、118、130㎡，銷許均價為11500元/㎡，擬交付時間為2019年11月30日。毫無意外，當天開盤，所有房源全部售罄。
【品牌實力做後盾】
溧水萬達廣場熱銷，其品牌效應不可忽視，實力雄厚的品牌開發商擁有雄厚的資金、系統的規劃、一流的物業……對投資者來說，是一種實力保證。萬達集團是世界500強企業之一。2016年企業資產7962億元，營業收入2550億元。目標到2020年，企業資產2000億美元，市值2000億美元，收入1000億美元，淨利100億美元，成為世界知名跨國企業。
萬達集團近30年來深耕全國上百座城市，所在之處繁華盡顯，打造了一座座影響城市發展的商業地標。在南京，萬達備受追捧，三座萬達廣場，一座萬達茂，四次城市飛躍。如今第五座萬達廣場落子溧水，為繁華溧水而來，入駐萬達廣場，將資產投入看得見的財富高地。
【三大戶型走改善風】
溧水萬達廣場最新推出的住宅產品共有3種戶型——105平、118平、130平，均為精裝交付。所有戶型3房是基本，基本是按照剛改至改善的標準來進行設計。這樣的產品在溧水來說是較為稀缺的，市場認可也是意料之中。
105平：
入戶玄關，室內精彩藏於身後，收放尺度從容；南北雙陽臺與名流客廳、精緻餐廳相連，南北闊氣通透。主次臥動線分離，次臥獨立空間，保證客人的私密性；主臥舒適寬敞，南北雙飄窗，南向寬景飄窗，名流生活不顯自露。
118平：
入戶玄關，獨立門廳，出入名仕相隨；餐廳與景觀陽臺相連，客廳與闊景陽臺相連，南北美景盡收眼底，精湛廚藝與主客聚會都有生態美景相伴。同時，三室朝陽，自帶寬景飄窗，御景隨時相伴；主臥星級套房，設獨立衛生間，彰顯尊貴身份。
130平：
四房兩廳兩衛的設計，最顯奢華。入戶獨立門廳玄關，更寬敞；客廳和餐廳相連，南北陽臺可以說是標配了；兩個客臥與主臥及陽臺四間朝南，客衛乾溼分離，主臥自成套間；朝北的書房也有足夠大的空間，動靜分離，適合一家三代共聚一堂。
【萬達廣場融入溧水元素】
溧水萬達廣場的設計也很用心，在溧水，便顯示出對溧水的尊敬與元素。據瞭解，早前規劃局正在對商業部分的外立面修改方案進行公示，“新的方案突出了溧水的元素，更親切，也更好看了。”這是不少溧水市民對於這個修改方案的評價。
溧水萬達廣場項目現場負責人路平表示，經過反覆論證，他們對溧水萬達廣場的商業外立面進行了部分優化，融入了溧水當地無想山、天生橋以及胭脂河的特色，拱門仿造天生橋外形，外立面採用河流的波浪形式，“外立面造型變更之後，讓整個商業中心的夜景照明變得顏色更為豐富、色彩更為絢麗。”
【商業體即將開業 大牌入駐】
溧水萬達廣場是溧水重要的商業配套，它的進展一直為溧水人所關注。作為萬達集團在南京的第5個項目，溧水萬達廣場正式宣告，將於2018年9月28日盛大開業，標誌著南京溧水萬達廣場正式進入開業準備階段、70萬方智慧城市綜合體。目前，已明確入駐意向的主力店有：
萬達影城，IMAX巨幕，將給溧水人帶來身臨其境的觀影體驗；
孩子王，全國知名連鎖母嬰品牌，一站式滿足0 - 14歲孩子及準媽媽各項所需；
寶貝王，為萬千家庭提供優質的兒童教育與娛樂；
大玩家，多年齡段休閒、社交之首選好去處；
永輝BRAVO超市，永輝超市“高配版”，歐美日韓各國良品全都有；
蘇寧易購，國內領先的綜合網購平臺，商品涵蓋手機、電腦、彩電、超市、母嬰、美妝、百貨等品類……
【不足之處】
一方面，溧水萬達廣場是精裝交付，但是樣板間並未對外公開，精裝標準不明確；另一方面，住宅緊鄰商業，日後必然會有噪音等其他方面的干擾。此外，溧水距離主城區畢竟有一段距離，S7號線開通後，會縮短行程時間，但依然不是很方便，不過就溧水目前的價格而言，萬達廣場的性價比是比較高的。
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