【時間】2018年5月28日（週一）9：00-12:00
【地點】湖南路與中山北路交匯處（獅子橋步行街正對面）
【立場】公正、客觀、中立，為買賣雙方搭建透明溝通渠道
■項目概況
【公寓投資新風口】
【實力綠地的新地標之作】
【擔負湖南路涅槃重生的重任】
【無可比擬的價值點】
■購買參考
【五星級酒店公寓——綠地鉑瑞】
【比肩豪宅的經典設計】
【精裝+科技成就鉑瑞之名】
【國賓級服務體驗】
【堪比住宅的居住空間】
【不足之處】
公寓市場如今堪稱火熱，但真正南京城中的優質公寓卻很稀缺。數下來，湖南路上的綠地紫金中心算是一個精品，今天我們就詳細解讀一下這個項目。
■ 項目概況
【公寓商鋪投資新風口】
南京市去年對公寓產品下發了新的規定，一時之間讓規劃已批的公寓產品成了未來斷供的“稀缺品”。2017年3月10日，南京出臺的《關於加強商業辦公等非住宅類建築項目管理的通知》，強調了商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計；商辦產品不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層。
業內普遍認為，以後再出讓酒店式公寓用地，地價肯定會比純辦公用地高，也就是說，酒店式公寓未來會越來越少，不但租金會呈現梯級上漲，而且稀缺的公寓產品價格也會拉近和住宅的差距。
在這樣的市場環境下，南京掀起了公寓投資熱。地段區位好、人流客流量大、產品設計精細、品牌實力雄厚的公寓產品尤其受到購房者的青睞。南京形成幾大公寓產品聚集圈，南京南站、江寧大學城等板塊的公寓熱度不斷，而主城之中的公寓更是因其稀缺性，而成為公寓市場的佼佼者。綠地紫金中心便是其中的代表之作。
【實力綠地的新地標之作】
綠地對於南京，有著別樣的意義。450米的紫峰大廈，不僅是南京最高，也是江蘇第一高樓，中國第六高建築。
（綠地紫峰大廈）
但很快，南京的天際線就將被綠地自己刷新。江北G41地塊將建成江北金融中心地標建築，由綠地拿下，建築高度將達550-600米，超越紫峰再衝新高度。
（江北G41摩天大樓效果圖）
不僅是在南京，綠地在全國、乃至全世界都是“地標製造專業戶”。目前的世界十大高樓近一半來自綠地，國內大部分的一二線城市，都有綠地建設的地標建築！
同時，綠地在大型城市綜合體的打造上也是一把好手。綠地集團目前已在全國範圍內打造了60餘座現代服務業綜合體，集商業、辦公、酒店等功能於一身，整合國內外一流商業資源，與眾多商業巨擘結成戰略合作關係，逐步搭建起綜合高、中、低端產品系列的立體式商業地產開發運營平臺。
（廣州白雲綠地中心）
北京的綠地中央廣場、上海的綠地濱江CBD、廣州的白雲綠地中心、南昌的綠地未來城……綠地的綜合體項目不僅成了城市人心目中的生活必需，甚至也成了一座城市繁華向榮的代名詞。
綠地的豪氣與霸氣常常帶著一座城市不斷繁榮。而在這勃勃雄心之下，綠地也在自覺承擔著責任，為社會建設貢獻自己的細心。
在上海，綠地出資2億元設立上海規模最大的企業專項慈善基金；無償投資4億多元在上海建成了一批城市標誌性公共綠地；出資2.5億元支持上海世博會舉辦……
在南京，為了讓市民更好的出行，綠地集團與南京市政府簽署《南京市地鐵5號線工程項目合作備忘錄》，投資約313億元參與合作建設地鐵5號線；在湖南路沉寂之時，綠地耗資140億，打造綠地紫金中心，成為湖南路1號地標作品，擔起復興湖南路商圈的重任。
【擔負湖南路涅槃重生的重任】
綠地紫金中心所處的湖南路，可以說是南京主城中命運最為跌宕起伏的路，幾度命運輪轉，如今正在尋求新生。曾經，湖南路是南京人心目中的繁華中心，外地人眼中的必遊之路；2013年，經過長時間的論證與研究，湖南路拉開了“重塑第二商圈”的序幕，2015年11月，湖南路開始修建地下商業街，全線封閉道路，至今。外面的世界日新月異，湖南路在升級的過程中，漸漸沉默、沉淪，淡出人們的視野。
（封閉施工的湖南路）
2017年7月，南京官方發佈消息，湖南路即將華麗歸來，作為江蘇省十三五規劃重點項目，改造後的湖南路將集現代都市風格、綠化自然公園、歷史厚重底蘊於一體，彙集地鐵1號線與5號線，全長1030米的地下商業街、地上5座廣場、4大街區，悉數亮相。湖南路自信，它會是南京首個專注追求個性、潮流的青春男女消費商業步行街。
涅槃重生的湖南路即將一鳴驚人，其封面代表之作，就是由綠地一手打造的綠地紫金中心。
【無可比擬的價值點】
處於時代浪尖，又擔負時代重任的綠地紫金中心，出師不凡，佔據主城利好，國際性高端規劃，都讓這個項目充滿了看點：
◆ 綠地紫金中心是綠地在2016年9月19日，經過109輪競價，以80.6億元重金拿下的城中G43地塊，後期綠地又投入140億進行打造；
◆ 湖南路商圈檔升級是江蘇省十三五規劃重點項目，總體量70萬方，綠地紫金中心就獨佔了50萬方，地處湖南路核心地標，目標是打造南京新地標；
◆ 綠地紫金中心整體打造50萬方城市綜合體，融合了甲級辦公、高端住宅、酒店公寓、大型主題MALL、地下商業街區、少年宮、大型城市綠地公園等多元形態，商業之外更有美景;
◆ 綠地紫金中心引入的清一色高端品牌，包括住宅海珀系列、商業大觀系列、公寓鉑瑞系列等，商業方面目前已有國內外知名品牌確定入駐;
◆ 綠地紫金中心的交通帶來巨大人流量，1、5號線雙地鐵環繞，項目5分鐘直達新街口，15分鐘可至南京南站，45分鐘接軌祿口機場。
◆ 主城內居住著的常駐人口就已經可以保證項目的市場空間——周邊常駐人口103萬，玄武湖公園日人流量達10萬人，有市場，自然就會有繁華。
詳細說來，綠地在湖南路打造了一個立體、多維、生態一體的城市中心。綠地紫金中心共分為A、B、C、D、E、F六個地塊分別開發。
A地塊由三棟高端品質豪宅組成；B地塊由2棟超高層甲級寫字樓及3萬方大型地上商業中心組成；C地塊由超2.5萬方大型商業，一棟公園豪宅及兩棟五星級酒店式公寓組成；E、F、G地塊，目前是西流灣公園，未來政府將重金改造升級成城市中央公園。公園正下方，將打造超9萬方的集休閒、文化、娛樂、購物為一體的城市中央生活廣場。
可以看出，綠地紫金中心給南京帶來了新的商業中心思路——以“公園裡的商業，商業裡的公園”為理念，將公園綠意引入商業，實現人與自然親密接觸，購物休閒與生態綠色有機融合，實現“有氧式消費”的新體驗。
同時，綠地紫金中心還創新性的打造世界情景體驗街區，IP情境打造立體商業街道，通過立體、光感、聲音構建半開放式空間，實現“情景式購物”的新形式，讓人們在休閒娛樂之時也能體會不一樣的新鮮感。
■ 購買參考
【五星級酒店公寓——綠地鉑瑞】
目前綠地紫金中心主推商鋪，面積18-75㎡，主力面積30-40㎡。另外還有精裝公寓在售面積43、65、85㎡，總價200萬起。
而綠地紫金中心中的公寓，堪稱“五星級”水準，引入的是綠地旗下高端酒店式公寓產品系——鉑瑞。
鉑瑞是綠地國際酒店管理集團旗下的個性奢華品牌。選址往往要求坐落於城市前沿，集時尚與優雅於一身，是全球商務及休閒旅客的工作與生活平衡之所。這裡尋求以充滿現代感且富有活力的氛圍、隨心而至的個性化服務，以全新視角看待奢華。
【比肩豪宅的經典設計】
鉑瑞公寓整體採用現代典雅的造型風格，經典三段式比例，香檳金鋁板幕牆，外觀大氣節約，極具現代都市感，正好與湖南路、新街口的整體風格相配，樓體頂部採用仿銅材質印花LOGO裝飾，與底部商業外立面深色裝飾相呼應，夜晚打光後展現出非凡的尊貴質感，堪稱是比肩世界豪宅的前沿設計。
【精裝+科技成就鉑瑞之名】
作為南京唯一的五星級精奢公寓，鉑瑞提供高於五星級酒店的裝修標準，真正做到全裝全配：從選用材料到製作工藝，鉑瑞都追求匠心品質，精雕細琢，整體打造出奢華、高端、大氣、寬敞、明亮、簡約而清爽的精裝空間。
公寓裡四大系統，保證客戶使用時的舒適感受：環境方面，中央空調、新風、地暖一應俱全，空氣恆溫淨化；安全方面，智能門禁、指紋鎖、全區監控，保證戶內外的安全；科技方面，智能燈光、遠程對講、一鍵呼梯等功能，真正做到便捷省心；同時，還有一系列人性化細節設計，保證生活健康、舒適，豪華軟裝家居全奢配備，是南京真正拎包入住的酒店式公寓。
同時，在入戶大堂的設計上，綠地紫金中心也極盡奢華：採用地上地下雙入戶大堂，超高速電梯配寬敞奢華的公共走道，高端之氣油然而生。
【國賓級服務體驗】
在服務上，鉑瑞公寓引入綠地旗下最高端的五星級酒店品牌，為公寓住戶提供國賓級的貼心服務與居住體驗。世界五大行之一『仲量聯行』特邀加盟項目物業顧問，業主還可以通過綠地薈生活APP，即可體驗社區周邊3公里合作商家優惠。全智能家居應用，足不出戶，盡享繽紛生活。
據瞭解，鉑瑞為公寓住戶專屬打造了高端會所、早餐廳、咖啡吧、健身房、洗衣房、千平恆溫泳池等高端服務場館，全天24小時禮賓管家服務，更有為業主定製的酒會、沙龍、排隊等圈層社交活動，可謂足不出戶便可享受至高禮遇，更能滿足高端社交的商務需求。
【堪比住宅的居住空間】
與市面上其他公寓產品不同，綠地鉑瑞追求“大平層”的奢華居住體驗。戶型面積43-86平，都給你絕對的奢華之感。
43平玲瓏晶套房，入戶獨立玄關，廚房空間足夠女主人自行發揮，敞亮空間盡收眼底。衛生間獨立衛浴與浴缸設計，客廳、臥室一體，便捷而舒適。
64平瓔珞玉套房，空間更加寬敞。廚房、吧檯組成清新的用餐空間，衛生間超大空間，大大的浴缸簡直比住宅更舒服；客廳空間足夠組一個小型party；主臥+活動室的設計，不僅滿足主人的休息需求，還能擁有自己的個性空間，衣帽間、活動室、家庭影院隨你所想。
86平琥珀璽套房，這個戶型與住宅幾乎沒有區別，空間感更強，居住也更舒適。除了與上兩個戶型一樣，獨立玄關、超大客廳之外，這個套房還做到了真正的餐廳設計，一家人圍桌吃飯，是最幸福的事情；同時，該戶型真正做到了兩個面積相當的臥室，收納空間更多，居住更舒適，一家三口也能盡享美好時光。
【不足之處】
綠地紫金中心地處主城區內，價格門檻自然不低，公寓產品價格200萬起，也需要有實力的客戶才負擔得起。另外，項目整體體量較大，交付時間不確定，中間的流通成本需要購房者多加考慮。
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