（實景拍攝）
這兩年重慶陸續出了一些高品質的新房，讓人驚豔的那種。
尤其是香港置地，他的品質好像還沒讓重慶人失望過。
最近他的全新作品，北區核心地帶，濱江現房，出來了，我特意去看了一下。
樓盤取名「壹江郡」。
他有幾個關鍵詞：
- 地段優勢明顯
- 一線濱江
- 現房
- 新款大平層
- 極致的園林與精工
- 全新生活方式
看房心得分享給大家。
1
地段價值所在
（1）或許是北區最宜居的地方
十年前，龍湖、香港置地進入大竹林，開發江與城大社區，那時候大家對大竹林的評價，大概是沒有評價。
因為大部分人可能都不清楚他在哪裡。
十年後，從大竹林起，一直到禮嘉，陸續建起了一座超級濱江公園--金海灣濱江公園，總規模，將達到5200畝，是2.2箇中央公園，比照母山森林公園還大接近900畝。
背靠城市核心區和科技創新產業群、一線濱江、超級公園、低密、高品質限制性開發、慢生活，這種形式，在北區，好像還真的找不到替代品。
（實景拍攝）
我大表姐住在這個區域，她跟我說她的房子二手可以賣到江北嘴的價。就是因為宜居。
這是真的。
（2）與眾不同的濱江帶
金海灣濱江公園沿途，給我的感覺是“特別慢”，濱江的金海大道只有雙向兩車道設計，完全顛覆了重慶其他濱江路的做法。
而7條金字大道原本是兩江的主幹道，動輒6-8車道，金海大道，顯然是有意為之。
就是讓你慢下來。
（實景拍攝）
慢下來幹什麼呢？
跑步，自行車，散步，還能去到江邊，找到小時候才有的那種感覺，在江邊，會有一種特別的自由感或放鬆感。
如果住在這裡，吃完晚飯，和老人，孩子，出了門不遠處，就是濱江公園，輕輕的風，拂面而來，沒有車水馬龍，沒有喧囂。
這是他的不同之處。
（3）背靠強產業群
如果說只有江和公園，金海灣這一帶的價值或許會打折扣。
更主要，這裡緊靠重慶當前最火熱的新產業集群。
互聯網、科技創新、數字經濟是經濟動能轉換的風口行業，智博會這兩年Jack馬、Pony馬每年都要來重慶好幾次，可見重視程度。
而大竹林往照母山沿線，是重慶互聯網最重要的聚集地，這裡有互聯網產業園一期、二期（在建）、照母山科技創新城，兩江新區數字經濟產業園。
騰訊、阿里巴巴、紫光集團等企業重慶或西南地區的總部，都在附近！
光電園地鐵站至財富中心周邊，優勢產業的密集度，在重慶基本上是“無人能及”的。
- 入駐了大約3000多家企業總部式辦公，而且，都是有臉有面的；
- 世界500強、政務機關、央企國企、IT、金融、地產全部涉獵。
我畫了一張示意圖。
國內外城市，但凡互聯網、科技、智慧產業、AI、大數據產業集中的區域，都是城市新貴集中的地方。比如硅谷。
而擁有這樣集中的新興產業群和高收入群體，區域的配套，自然也就會更加具有品質。
2
配套資源
從上圖可以看到，壹江郡的位置，處於金海灣濱江帶上。
核心資源配套有三個。
其一，生態。
即5200畝金海灣濱江公園，不遠處的九曲河溼地公園，以及那一灣碧綠的嘉陵江水。
壹江郡，差不多算是獨享嘉陵江1公里的親江帶、800米處九曲河的匯入。
仁者樂山，智者樂水。
山和水，有著截然不同的性格特徵。但不同的水，也有很大的差異性。
比如在兩江交匯處，你擁有的江，是炫目多彩的霓虹夜景，是紙醉金迷。
但在壹江郡這附近，你擁有的江，是幫你把生活與繁華喧囂隔開的世外桃源。
顯然，這是一種慢生活。
其二，商圈與生活配套。
我們看，他實際上是三商圈格局，加上一個就近的美鄰匯商業綜合體，不遠，不近。
而萊佛士醫院、重慶市人民醫院（三甲）、重醫大附屬兒童醫院（禮嘉）、金海學校（規劃）等配套，也都用到全新的現代化、國際化的理念打造。
其三，產業。
高新產業多，高薪人口就多，這是北區近十來年快速發展的核心因素。
而像大竹林-照母山一帶，匯聚瞭如此多千萬級豪宅，正是因為有產業人口支撐、距離傳統核心區不遠的特質；
兩江新區強大的經濟產業優勢，又帶動整個北區的城市基礎設施建設。
3
產品
壹江郡的特別之處，除了自然與城市資源的融合。
更大的亮點，我認為來自於他的產品本身。
其一，他是現房，所見即所得
其二，園林景觀和建築設計，我認為在當今重慶市場，是有顛覆意義的
其實在重慶很多開發商不敢做現房。
太難了！
期房可以演繹，品質不夠，上效果圖！但現房，就是赤裸裸的給別人看了。
但現房對於購房者是實質的利好。
- 體現開發商實力
期房玩的是資金流轉，現房就對開發商的資金實力要求極高，購房者擔心的品質風險，幾乎不存在了。
- 所見即所得
買現房的朋友，能直觀看到樓盤的外立面、材質、設計、園林景觀、公區品質感，不會擔心交房時去哪買橫幅印白T恤了。
- 交房週期短，入住快
和購買期房往往需要等待一年甚至更長的時間不同，購買現房，可以很快裝修入住，相應減少了在等待過程中產生的利息等支出。
所以，對於壹江郡，是實景呈現。
實景，是讓人震撼的。
（實景拍攝）
先是售樓部，它像一個藝術空間。
未來，旁邊會打造獨立式的低密商業群落，就如他右邊的建築。
我們從長嘉匯和約克郡看到了香港置地的商業能力，對於這個濱江創新型商業，讓人期待。
進入小區。看到了這樣的場景。
在園林景觀方面，有大量的水景，加上「九層疊水」，像是將嘉陵江延伸進了小區內部！
（實景拍攝）
從上往下俯看，又有一番不同。
（實景拍攝）
不光在平面，還在立體空間上，都營造出不規則的曲線輪廓，這個景觀概念設計，來自於成立於1957年，世界一流的
美國SWA。如果細看，你會發現，水下的池底，是豎向鋪裝的石材！豎著鋪和橫著鋪，會增加了數倍的材料和人工成本，但如此一來，我們看到的水面，就會隨著風，泛起漣漪。
而流動的水，貫穿了大部分內部園林。
抬起頭看，壹江郡的外立面是這樣的。
（實景拍攝）
大面寬陽臺，玻璃，配上鋁板線條的或凹或凸，營造出的是後現代主義卻不失莊重的感覺。
看上去不復雜，實際上，卻又覺得很高級。
跟奔馳的氣質很像。
而很高的窗地比，讓窗戶變大，全板式結構，又在實用性上擴大了室內的採光與通風。
特別的地方，還有樓棟的入戶大門。
（實景拍攝）
請注意，在大部分樓棟，一個單元，採用了雙大門形式！
什麼意思呢？
左邊的，和右邊的，入樓棟後，是分別乘坐一部電梯，也就意味著，通過動線，實現了更加私密和專屬化的「一梯一戶」。
到了傍晚，站在小區裡面。
在大約9000㎡的景觀空間下，感受到的是無處不在的精緻與大氣。
就像圖中的進深，達到了190米左右！
（實景拍攝）
其實還有很多細節。
包括木鋁紋格柵、取意於鵝卵石的多處景觀造型、水紋一般的道路肌理、休閒場景、兒童活動場景、業主專屬的觀江步道，再到多處精巧的細節設計。
至於景觀所用植物，我看到了名貴的藍花楹、染井吉野櫻、烏桕樹...
我認為，這些更該到現場去體驗。
在戶型方面，壹江郡一期，面積段大約是套內117-189㎡，四房-五房設計，層高達到了奢侈級的3.3米！
上兩張戶型圖。
這一款，是套內大約117㎡的四居室，在整個項目裡，數量都很少，似乎也是整條金海灣濱江沿線上的最低門檻。
雖然面積不大，但注意觀察他的空間尺度，尺寸和功能性，都很好。
尤其，實現了橫廳設計，以及近2米進深的景觀陽臺。
這一款，是套內約174㎡的大平層。
他能看江，同時，他驚人的配置了三個套房！對於追求卓越生活品質的大家庭，他非常適合。
不是過分的大，卻有了舒適的面積與齊全的功能性。
總體上，我認為壹江郡的一期產品，更追求的是精緻、品質、藝術感、尺度與功能性並存。
4
最後
壹江郡門前的濱江路上，主要的建築，都是低矮的高端別墅群。
但在壹江郡，一期，我們驚喜的看到了另具風格的全新大平層，讓人耳目一新！
十分難得，也因此顯出了他的珍稀性。
至於壹江郡式的生活，大概應該是這樣：
小區內，鳥語花香，潺潺水流，精緻的像是另一個世界；
小區外，是清澈的嘉陵江，漂亮的金海灣濱江公園，再出去，才是繁華的都市與林立的寫字樓。
這種生活，又是值得很多人期待的樣子。
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