如果你打算在郑州安家，手上又没有特别富裕的资金，并且对区域有没有太多的执念，问别人买哪里最合适，那么你得到最多的答案肯定是南边。
摊开郑州的地图，我们会发现：如果以地铁一号线和二号线交汇处紫荆山为圆心，东西南北四个的四环做垂直线，经过测算我们发现他们那的距离分别是：东四环约12公里；西四环约13.9公里；南四环约10.8公里；北四环约13.1公里。
根据早在2012年的政府提出的“一心两翼”的发展建设思路来和目前城市发展验证来看，郑州也确实在东西发展，这就导致了郑州东区、西区甚至是北区的发展都优于南区，最终导致了南区虽然距离市区最近但房价一直低于其他区域。
因此，今天我们要聊到的就是南区的“双雄”——二七新区和管城新区，由于篇幅有限，加上目前二七新区的在售楼盘和项目较多，我们会着重来聊二七新区。
如果从规划上来说的话，二七新区启动比管南稍晚一些，管南的新区名曰：商都新区，定位为郑州主城区的东南门户，再加上地铁2号线的通车，目前发展要稍优于二七新区。
二七新区的建设用地较为零散，主要集中在南三环大学路和嵩山路沿线，目前除了北龙湖和滨河国际新城，二七新区是为数不多能够拍到净地的区域，因此也是聚集了康桥、融侨、旭辉、招商等大批一线入驻。不过由于二七新区目前地铁尚未开通，各种配套也都画在规划图上，一直不温不火，几家开发商也是卖的不紧不慢。
目前管城新区在售项目约有4个，整体均价约13600元/㎡，二七新区在售项目约有9个，整体均价约13000元/㎡。具体信息大家可以参考下表：
个案分析
招商天地华府：
在售户型：建面约87-141㎡，整体均价为13700元/㎡（带装修）
项目点评：招商天地华府的优势就是一线开发商的品牌效应，加上装修加持，为项目提供一定溢价，但是目前周边的交通、配套和周边环境并未提供任何加分。在此情况下与周边的康桥、鑫苑贴身肉搏的时候优势并不明显。
鑫苑名城：
项目详情：鑫苑名城整体由10栋住宅及一所2400平的幼儿园组成，容积率为3.29，绿化率35%，整体建筑以34层高层为主，2梯4户。项目自持沿街底商，一所幼儿园和一所小学。
在售户型：剩余少量150㎡大户型，整体均价约13000元/㎡，另有部分公寓和loft房源在售，在售户型建面约23-44㎡，公寓房源整体均价10000元/㎡，loft房源整体均价约11000元/㎡。
项目点评：项目目前2期住宅房源基本售罄，部分大户型的选择余地不大，走过巅峰时期的鑫苑在该项目并没有什么亮点可言。
东原晴天见：
项目详情：东原晴天见是东原集团初入郑州的首次亮相，项目共计3栋高层，每栋27层，共345户。项目容积率2.99，绿化率35%，项目自带一所12班幼儿园。
在售户型：目前剩余部分107㎡、118㎡户型房源，项目整体均价12500元/㎡
项目点评：东原集团做社区品质一直以来都做的不错，但是该项目地块较小，仅3栋高层，估计难以充分施展。不过该项目的性价比在区域较高，刚需客户关注一下。
融侨悦澜庭
项目详情：融侨悦澜庭由闽系开发商融侨集团开发，项目一共是分为三期开发，一二期是住宅、三期是商业（约10万㎡）。其中一期总共占地28亩，容积率2.99，建筑面积约7万㎡，一共规划了5栋27层的住宅，主力户型为89㎡的三室（一期占比47%）、106㎡的三室（一期占比27%）、126㎡的四室（一期占比26%）。
在售户型：目前一期剩余部分建面约107㎡、118㎡户型房源，项目在售房源整体均价12600元/㎡
项目点评：
据说融侨在福州的产品重购率一度超过75%，甚至在当地有“一部融侨史，半座福州城”的传说。项目目前南院剩余少量房源在售，预计后期推出北院项目，北院占地65亩，规划9栋27层住宅。整体来说北院相对好一些，地块较大且方正，不像南院小且狭长。
旭辉正荣首府
项目详情：旭辉正荣首府由四家企业（旭辉、建业、正荣、永同昌）联合开发，旭辉操刀，项目以2.49的区域容积率，打造16-19F纯粹小高层社区，项目规划用户1515户，车位比1：1，绿化率38%，物业由国家一级资质的永升物业公司负责管理。
在售户型：目前在售户型建面约92㎡、115㎡、135㎡，项目在售户型建面约13500元/㎡（带装修），预计近期会加推部分房源，目前正在前期咨询阶段。
项目点评：
旭辉的优势和劣势十分明显，项目的劣势就是位于四环外的客运站和高速口，周边环境较嘈杂，优势就是项目2.5的容积率且全部为小高层，在整个片区都十分稀缺，另外就是旭辉的品牌溢价。
康桥康城
康桥作为本土开发商，整体口碑还是可以的，本次的康桥康城9号院规划了11栋33层的高层，楼间距最小约46米，最大约152米，容积率2.99。户型面积为90㎡、121㎡和131㎡三房，2T2和2T4的设计。
在售户型：目前在售户型建面约121-131㎡，在售房源整体均价14000元/㎡（带装修）
项目点评：在周边同类产品中康桥定位偏改善，口碑和品质也不错，虽户型主打89㎡的小户型，但定价目前属于同区域内高位水平。
二七新区置业建议
如果你是刚需建议关注：融侨悦澜庭、东原晴天见、万科大都会、招商天地华府
如果你是刚需偏改建议关注：康桥康城和旭辉正荣首府，不过康桥目前已经所剩房源不多。
二七新区作为目前距离主城区最近新区，并且中间不像滨河国际新城一样隔着一个产业带，可以和主城区无缝对接，区域后期规划有地铁的7号和9号地铁线，整个区域的容积率大致在3.0左右，居住舒适度尚可。
其中除了有本土开发商康桥、鑫苑、亚星外，后期还加入了万科、招商融侨等全国一线房企，在推高区域房价的同时也提升了区域的住建品质。
同时不可否认的是二七新区目前各项配套和生态环境有待改善，部分区域的尚未迁出陵园也会让购房者产生抵触情绪，同时二七新区的规划起点和实施力度也稍逊于常西湖新区、绿博白沙片区和滨河国际新城等新区，当然这里最大的优势是距离主城区近、并且属于价格洼地。
刚需购房肯定要首选四环内的，如果资金充足最好选择那些配套成熟的区域，对于资金不够充足的刚需族来说二七新区确实是一个不错的选择，价格和区域的优势会吸引大批刚需过来，同时也需要忍耐几年的阵痛期。
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