单鑫

房子要是白菜价，那岂不是人人都能买得起了，人人都能买上几套？

如果真的如白菜价，西方国家为什么租房率那么高，你以为他们真的只是觉得租房自由么？买不起才是关键的原因。

一个国家的经济水平和房价，基本是同步的，收入越来越高，物价自然也会越来越高，只有房价会逐渐下跌，这怎么可能呢？

我们国家的房价当然是偏高的，以西方的房价收入比来计算。

这是有很多原因的，其中最关键的原因我认为是跨越式发展。所谓跨越式发展，你就得付出更多代价。就跟汽车超车一样，你得深踩着油门才行吧，油耗是不是比正常巡航的汽车要高很多，如果一直超车，是不是油耗会更高。

我们国家跨越式发展，也是需要透支的，城市在加速建设，产业在加速革新，过去这几十年一直是透支，透支是需要钱的，钱是需要地来还的，需要更贵的地来还。房价便宜不了。

问题是，现在经济速度降下来了，房价会不会便宜呢？

也未必。

房子是白菜价，最合理的一种解释就是房价涨幅比CPI涨幅要低，比收入增速要低。这样经过足够长的时间，收入跑赢房价，也许买得起。但这一点也要分别来看。

简单说，那些你想去的城市，房子大概率是跑赢CPI和收入增长的，而那些你不想去的城市，经过一轮去库存后，楼市差不多也要消停了，房价的确不会怎么涨了。

话又说回来，你是愿意去人多的城市，还是人少的城市呢？

问这个问题的人，恕我直言，你盯上的都是北上广深四大一线城市和成都武汉南京这种强二线城市。再过十年，以这些城市为核心的城市群，将吸纳大部分人口，更别说有钱人都集中在这些城市了。

过去是房价普涨，以后是结构性上涨，城镇化加速发展的城市，房价依然便宜不了。

楼市微观察

你好，嗨住租房来回答这个问题。

未来十年，房子成为白菜价可能性不大，但是未来房子的价格会回落是大概率事件，毕竟房子的建造也是需要一定的成本，除非房子成本比白菜还便宜，就会出现白菜价了。

房子的量是逐渐增多的，长期来看房子的价格应该会缓慢回落。

一、楼市持续调控，房价难涨

从17年3月份开始，各地都开始纷纷出台实施了“史上最严”的楼市调控政策，从最初的限购到最严的限售，再到近期部分地区的“限购升级”，从种种迹象来看，楼市持续严调控仍是主调，这个也与去年召开的大会定下的“房住不炒”的根本定位相符，房子不是用来炒的，而是用来住的，这个也是大家都呼吁的。

可能现如今的楼市调控还是仅有“四限”，随着楼市调控的逐步完善，在未来一段时间内，楼市调控的“杀手锏”可能就会面世——房地产税，大家都对于房地产税充满了期待，都希望房地产税的出台实施，可以真正意义上把房价给降下来，毕竟现在的限购限售政策很难让房价回落，都是在抑制房价快速上涨。因此，房地产税的出台应该不会让大家失望。

在当前楼市那么严厉调控的基础上，加上未来房地产税的适时出台，未来的房价应该是会回落的。

二、购买力不足，收入水平跟不上

支撑楼市持续高位的根基就是拥有足够的购买力，但是这个购买了或许在多年之后可能会出现购买力不足的现象，这个与人们工资收入的增长速度缓慢有关，而房价在近期上涨过快，工资收入水平与房价的比对已经很大，多数人要是仅凭借着自己的薪资收入这辈子已经很难买得起房，这种趋势在未来一段时间内将会更加明显。

一旦大家都买不起房，那么购买力将会直线下降，这对于房价来说也是回落之时，真到那个时候如果还不降价买房，那开发商的资金也很难回笼。

所以，收入水平上不去也是房价最终会回落的主要原因之一，人才是第一生产力，购买力才是房价的推手。

三、人口减少，老龄化趋势严重

出生人口与死亡人口比例不均衡，在未来几年，出生人口的人数还是无法填补死亡及退休人口的基数，这就会导致在未来总人口是在下降的，虽然现在已经开放了二胎，但是现在的房价、物价太高，很多人都直呼养不起两个孩子，选择生二胎的人还是没有多少，大多数的人还都是独生子女。我们可以想象一下，现在的生产力是60/70/80后居多，在未来十年、二十年、三十年之后，90/00/10后将会接替他们成为生产的主力军，但是60/70/80后大多数都是家里几个孩子的，而到了90/00/10后很多都是独生子女，这时候差异就显现出来了，人口减少是未来不得不面对的一大难题。

人口减少了，房子越建越多，房价也不大可能持续维持在高位的，回落是肯定的。

因此，未来十年，房子的价格可能不至于成为白菜价，但是房价回落是大概率事件。

现在房价这么高，未来随着楼市调控的持续，人口基数的下滑，这个时候买房或许并不合适，或许租房是一种更好的选择，现在租房不一定就比买房差，租房一样可以拥有干净、整洁的小区居住环境，各种治安条件也都十分不错。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

房子成白菜价，也只是一种形象的说法，当然房子不可能像大白菜一样卖，其实这就是比喻房价大跌了，似乎大家都能够买房了。不过，明确告诉你一点，房子不可能是白菜价，大幅降跌这不是玩笑，真的会影响很大的。

1、如果房价真的下降了，是什么样的情况？小幅的下降属于振荡，属市场可以接受的范围，如果房价是白菜价的话，那么银行不会发放房贷、甚至倒闭，买房人不再续贷，直接放弃，不要房子了，开发商大面积被淘汰。

因为房地产行业至少关联上下游十几个行业，也就是说十几个行业将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都成了问题，可能去买房吗？

房产老司机，就爱聊楼市，如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

未来十年，房子真是白菜价吗？这话和马云说过的一句，“十年后房子不如葱”一样。那十年后房价真的会是白菜价吗？我只能说，你是想多了，这显然不现实。

从过去几十年的房价走势可以看到，中国的房价一直都是在上涨，中间虽然经历过几轮调整，但那也只不过是修正一下，然后继续上路。

过去多年房价的上涨逻辑有三：

第一，货币超发带来的资产价格上涨。

货币超发这是多国政府都会用到的方法，适当的超发货币利大于弊，货币超发可以刺激国民的购物欲望，以消费刺激经济发展。当然带来的副作用就是资产价格上涨，尤其是房价的上涨。

第二，城市化。

中国的城市化已经进行了几十年，所谓的城市化，简单来说就是农村人口进城的过程。城市化的结果是，全国人口持续流入中心城市，推动中心城市经济发展，但与此同时，由于人口增加带来购房需求的增加，刺激着房价持续上涨。

人口涌入速度越快越大的地方，房价上涨越快，最典型的例子就是深圳，深圳40年的发展，从原来3万人的小渔村到现在2000多万人的大都市，经济体量全国第三，二手房均价全国第二，仅次于北京。

第三，土地财政收入。

这是房价持续上涨居高不下的关键。为什么这样说呢？本来城市化带来的人口增加，只需增加供应廉价的土地就可以稀释掉人口带来的刺激，中和房价。但是地方政府供应土地是根据户籍人口增量来推出的，严重滞后于常住人口增量，导致中心城市的供应难以跟上需求。

根据发达国家的城市化率计算，中国的城市化仍将有10年的时间，所以十年后房价如白菜，如果你信了，就输了。

天天说钱

大家都知道现在买房一般人都是首付三成左右，然后在银行按揭70%，贷款20-30年，如果未来10年房价真变为白菜价，这些按揭贷款的人还回会还贷款吗？

打个简单一点的比方，如果买套房总房款是100万，首付30万，然后贷款70万，假如还了贷款到10年后还了30万本金（为方便计算暂不算利息），还欠银行40万，假如未来10年房价跌到现在的40%，买一套只要40万了，大伙可以想一想，前面60万白还了，后面银行里贷款可以也就是给房子给银行了，再买一套可能还省一点，银行到时候拿的全是资产，这还不崩？还不说中间10年开发商在银行融资搞开发，首先挂的是开发商，然后…说太多可能又发不出…

建筑百科

想什么呢？美的你。

房子又不是地里长出来的，长了一茬又一茬。而是从地面以下几十米开始打桩，浇筑混凝土钢筋，然后一砖一瓦建筑工人挥汗如雨，一直盖到几十层。

我们就来分析一下，房子白菜价儿的说法靠不靠谱？

现在建筑工人大工每天300元，小工每天200元。这种苦活累活谁愿意干？比如说你是白领，我给你每天300块钱，让你去做小工，你干不干？你都不愿意干，你凭什么想当然的就认为别人愿意干呢？

别天真了！当今社会，我们所有人都想少干活，多拿钱。物以稀为贵，人也是一样。干活的人少了，你就必须多给他钱。

假如说房子真是白菜价了，那你的工资也就不及现在的1/10，到那时你还照样买不起。

京东千里行书法

想都不用想就知道不可能，举个非常简单的例子，如果房子变成白菜价了，那大平层呢，别墅呢，以现在中国的土地，不可能盖出14亿人都够住的别墅吧。（由于多次不能过shen以下（）区域请自行脑补，也可完形填空）

房价上涨其实非常符合社会经济的发展规律，只要不出现大的自然...和战......，经济稳步增长，房价也必然会随之上涨，很久以后房价是有可能稳定或下降，但至少这十年内不会，为什么这么说呢，首先国家正在大力推广城镇化建设，如果按照预期达到75%的城镇化率，十年肯定不够（目前的城镇化率在58%左右），其次（）还在不停的工作中，多出来的这些（）必须得到控制，避免引起大的（）及（）问题，所以肯定要进入房地产（），再者棚改拆迁征地的力度正在不断加大，短期目标是一亿农民进城，长期规划是三亿农民进城落户，这么多的人口迁徙绝对是世界级的，几年能完成吗？

其实以现在中国的经济发展速度及规模，房价本身并不存在泡沫，尤其是以一二线为主的城市群，城市圈范围内的房子，保值增值十年问题不大，说到这肯定会有不少人喷，但现实情况就是如此，可以这么说全国各地绝大部分地区房价只要涨上去就很难下来，不光是（）不想让房价跌，银行也不想，房主也不想，地方（）也不想。

基本上99%的人在没买房前都希望房价跌，等到买房后都希望房价涨，这种投资性的购房性质，完全和炒股没两样，虽然前后矛盾，但事实不就是这样吗？夜深人静，寂静无声的时候问问自己的内心是不是也是这种想法呢，如果你是看跌房价的刚需，买房后还会继续看跌房价或幻想暴跌吗，怎么想都不可能吧，假设房价暴跌了，不但房子会被银行收走，还要支付房价和贷款之间的差额，这又会引起多少（），（）这种事不能发生。

小伙子1983

和合家欢

房屋这种不动产资产，跌成白菜价的可能性并不高，因为无论怎么下跌人们还是有住房的需求，而且房屋建筑的实际成本也是摆在这里，折价出售只是在持有方有流动资金需求的情况下才会发生，或者房价大幅下跌导致贷款买房形成负资产。大多数持房者应对下跌的方式就是捂房，只要没有资金的需求，持有房屋这种不动产的风险并不算大。只要经济回暖，房价依然会涨回去，只不过需要一个漫长的过程。

反观现在我国市场房价，泡沫确实存在，一旦泡沫破灭，大幅下跌是大概率事件。因此从去年开始，地产大佬们开始抛售资产，今后还有更多。

作为房屋需求者，刚需房大家不要过于在意房价走势，能够买就买，房产集体下跌，带来的会是通胀，你的钱留到那个时候面临的也是大幅贬值。但是对于炒房，特别是借贷炒房，很有可能走的是条不归路。

对于地产泡沫，我曾经以日本1992年地产危机为例，但是很多朋友说日本有“广场协议”，就以美国20世纪初房产泡沫为例。

大家都知道美国东北部历来都是美国经济最发达的地区之一。 20世纪上半叶，工业革命为美国东北部贡献了不少的美元与富翁，也贡献了不少污染。与之相比，佛罗里达州气候宜人，空气清新，迅速成为了美国人民的冬季度假圣地，不仅如此，佛罗里达的房价一直远低于美国其他州，发展潜力与低房价使得很多人瞄上了这里的房子，于是乎人们争先恐后地将美元砸在这块美丽的土地上。

随着投资者的增多，房价也在不断地上涨，有数据显示：从1923年到1926年，佛罗里达的地价上涨了5倍多，与地价相比，房价更疯狂：有的房子一年内价格翻了4倍。而佛罗里达当地的银行放宽了贷款条件更是在已经很火爆的房地产市场上浇了一瓢滚烫的热油，据说地产商甚至把海底的地皮也卖了出去。

当房价贵到不能再贵的时候，当该买房的人都买了房的时候，房价便停滞不前甚至有所下滑，当人们心中"房价一定会上涨"的信念被现实打破的时候，抛售的狂潮就开始了。雪上加霜的是：一场飓风毁掉了佛罗里达13000座房屋，地中海果蝇毁掉了整个佛罗里达的农业。1926年底，因房地产泡沫而繁荣的佛罗里达开始崩溃，成千上万的人破产。然而灾难并没有就此止步，随后的1929年，这场始于佛罗里达的经济飓风终于刮到了华尔街，黑色星期四来临。

1935年后，美国经济得以缓慢复苏，房价又逐步回归到较高的价位，但是这次房产泡沫导致了美国长达十几年的经济大萧条，社会资源进行了又一次从新分配，消灭了大部分中产阶级。

详细内容大家可以自行查阅美国经济大萧条的历史，了解一下房屋大幅下跌会带来怎样的后果。

房子是用来住的、不是用来炒的，是对于房屋最好的定义。如果期望房价的无节制上涨，只能加快泡沫的破灭，对于大家并没有什么好处。但是，一心等待房屋跌成白菜价，也是有点痴心妄想，房产暴跌带来是整体经济的萧条，到时候吃饭都成了问题，还有闲功夫去买房吗？房价会大幅下跌，但是到那个时候，大家考虑更多的会是生存问题，生活问题都在其次。

小马说券

目前来说对于未来十年左右的房价预计分为两个阵营。一个是由马云代表的“不要买房，八年后房子如葱”大佬阵营；一个是近期博鳌论坛上的管清友代表的“现在不买十年后更买不起”的学者阵营。不得不说，这个两个阵营恰好代表了房价的唱跌和看涨的两个阵营。既然对于房价的纷争不断，那么十年后的房价到底是会涨还是会跌呢？

相信现在还有很多人记得房价大概是十来年前开始上涨的，那时候房价的上涨非常迅速，大把的专家预测房价要跌，不能买。最后怎么着，房价又涨了十几年，当时没买房的人现在硬是全款变首付。很多当时有首付的，现在真的是买不起了。所以，这个教训很多人是记住了，但是很多人还是心存侥幸，认为自己最后还是可以通过房价的下跌买到房子的。这样的想法其实愚昧至极！房价别说是未来十年，很长时间内都是不会下跌的！就算下跌了还是对于很多人来说都是在高位的。

那么，十年前的情况和现在有可比性吗？现在买房房价真的不会下跌吗？

房价的唱跌，大多是出于哗众取宠，也就是骗点热度而已，其实认真推敲我们就可以发现，房价其实真的不会下跌的。

首先，开发的成本不会降

商品房的开发成本很大一部分是由土地和建安所占据的。而土地成本是在招拍挂的时候被开发商竞价推动的，建安成本直接影响很多行业的工资和收入的发展。这两部分是绝对不会降的。既然成本不降，开发更不可能通过降利润来降低房价的。

其次，房地产市场的不断变化

现在的开发商开发楼盘，已经从单纯的卖房转变成了卖装修、卖服务、卖配套。所以，房价只是其中的一部分。精装修，好物业，齐全的配套设施才是开发商售房的增长点。通过这些增值的部分，开发商就可以获得更可观的销售收入。房价也会被这些新的组成部分给抬高。

所以，在高成本和快速发展面前，房价又如何摆脱上涨的命运呢？

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