哭着笑着就长大了呀
接下来，我先对第一个问题亮出我自己的观点：杭州今年的房价会跌，但是跌多少，这个只能去问神了。我可以说房价会跌10％，我说错了别打我，毕竟我不是神，我也只是吹个B。
为什么看跌呢，我这边理论依据还是有的：2018年二月除建德、 桐庐、 萧山、 滨江这四个地方房价还在上涨，其他区房价已经出现明显下降拐点的信号，一旦房价下跌的潘多拉魔盒被打开，杭州的房价绝对是一地鸡毛。之前因为g20涨价涨的太狠了，有的地方已经涨的连刚需都买不起了，还能继续涨了卖给谁，卖给投资客？人家也不傻，尤其知道你是1w买的房子转手4w卖的。
再来，我要抛出我对第二个问题的个人看法：一切买房子的刚需都是伪刚需（房子永远危及不到你的生命），所以现在买不起就不要强买，但是也不要想着抄底，结合自己的资金情况给房子定个心里预期价，一旦市场跌倒那个点了，千万不要犹豫，直接下手。因为，未来房子的价格终究还是会涨回去的，尤其是杭州。
我对未来的杭州是看涨的，并且对此坚定不移。理由我也是很充分的：
1.倾一省之力打造一座城。杭州正在迅速地朝着一线城市迈进。
2.杭州是一座未来之城。如果说互联网是未来，那么杭州无疑是最佳的互联网之城，先不说杭州有阿里巴巴这个巨无霸一样的互联网帝国，实际上杭州的中小互联网也是非常多的。在杭州的某条地铁线上，有着一条互联网创业鄙视链。在互联网应用场景上，杭州很多地方做的比上海还超前!
3.杭州是一座生态之城。虽然同样是钢筋混凝土搭建的城市，但是在杭州，依旧可以看蓝天和白云，听见鸟语和虫鸣。杭州的天气和环境比现阶段的北上广深四座一线城市都要好!
4.杭州是一座活力之城。活力的根源体现在创新创业上，在杭州时刻都能感受到政府对创新创业的支持，各行各业都在你追我赶，对比北上广深，杭州的创业氛围一点都不比他们差。
未来的杭州就是一座一线城市，作为一线城市的北上广深，它们的房价摆在那儿，你说杭州的房子还会不会涨？
深夜话房
本人研究房地产多年，希望和大家一起分享，本文仅代表我个人观点，不作为读者买房的依据，2018年杭州在房地产政策不放松的情况下，有可能下浮的下降，但幅度非常小，其实杭州的抗跌性非常低，主要是因为
第一、杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一、国家中心城市，环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市，实体行业基础厚实。
第三、杭州高速铁路现有沪杭客运专线、宁杭客运专线、杭甬客运专线，沪昆高铁杭州至南昌，南昌至长沙段已开通运营。
第四、地铁基础设施截至2017年12月，杭州地铁运营线路共有3条，分别为1、2、4号线。
在建
杭州地铁1号线三期，杭州地铁3号线一期，杭州地铁3号线一期支线，杭州地铁5号线一期，杭州地铁6号线一期，杭州地铁7号线，杭州地铁9号线一期南段，杭州地铁9号线一期北段，杭州城际轨道交通临安线，杭州城际轨道交通富阳线，杭州城际轨道交通绍兴线，杭州城际轨道交通海宁线
拟建
杭州地铁4号线二期，杭州地铁5号线二期，杭州地铁6号线二期，杭州地铁8号线一期，杭州地铁10号线一期，杭州地铁机场快线
地铁四通八达，对房价抗跌支撑非常大，一个城市没有人力，物力，财力是不可能建成地铁的。
再看看宏观微观方面
第一、2017年杭州22982元的均价房价突破历史性的增幅，33%的暴涨，但受到房地产政策的打压，成交量开始萎缩，但价格依然坚挺，上涨较为迅猛。
第二、土地成交可谓是量价齐升，楼板价接近1万元/㎡，土地成本提高相应带动房价上升。
第三、住宅库存目前基本市场无货可售，仅够维持3个月的去化，需求上升，库存少，价格上涨，经济学原理。
第四、人口来看，常住人口大于户籍人口，人口净流入支撑房价上涨。
所以，在政策在高压1年的情况下，短期价格可能还会短暂的上浮，但慢慢会趋于下降，如果不考虑政策，上扬的机会较大。
建波评楼市
你好，嗨住租房来回答这个问题。
杭州今年的楼市房价可能还会有所微涨，不过长期来看，杭州楼市继续往上走的可能性不大，这个不仅仅是由供需关系决定的，而是由多个方面综合因素决定的！
一、楼市调控升级，购房门槛提高
楼市调控今年可能不会放松，这对于杭州楼市来说，利大于弊，严密调控可以抑制房价的快速上涨，压制住楼市暴涨的压力，不过限购限售政策的实施与升级，这也把购房门槛提高了！
或许很多人都觉得买房变得越来越难，这也是限购政策实施之后，对于购房人的社保要求和居住证明要求提高了，这也限制了许多想买房投资的人买房，对杭州房价上涨形成了一定的约束力。
二、炒房投资客不再盲目抢房投资，未来楼市会逐步降温
杭州楼市走势不明晰，这也使得在杭州楼市活跃的炒房、 投资客变得谨慎起来，不再像去年那样盲目的抢房投资，这是一种氛围，也会影响到大家的购房意愿。
在他们购房变得谨慎之后，影响的不仅仅是开发商，也影响到刚需族们，因为现在很多人买房都是跟随潮流，大家都买了，自己感觉没买就会没面子，跟不上节奏！
现在大家都放缓了，可能市场真的就会降温了。
三、房价太高，多数人买不起后选择了返乡置业
杭州的房价经过近几年的快速上涨之后，现在杭州的房价普遍偏高，部分地区房价已经达到了三四万一平米，房价太高，与当地的经济发展有所脱节。
可能在未来一段时间内，在杭州打拼的人会因为高房价而选择返乡置业，这对于杭州楼市来说，降温将成为大趋势。
因此，综上所述，杭州今年的楼市可能还会有所微涨，这与目前杭州当地还有很大的购房需求有关，不过长期来看，杭州楼市今后回落是趋势，楼市降温在所难免。而且杭州楼市目前房价偏高，多数的工薪阶族努力打拼一辈子可能都买不起房了，这也会使得杭州未来可能会掀起返乡置业潮，这对于杭州楼市来说，也就是房价缓慢回落之时。
在杭州打拼，房价那么高，为什么一定要买房呢？租房其实也很不错，租房一点儿都不比买房差，租房还自由自在一些，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
上有天堂，下有苏杭！杭州作为江浙地区重要城市如今发生翻天覆地的变化，当然房价也翻了翻！
未来杭州也么样，关键一点看看杭州是“人口流入”还是“人口流失”。人口流入城市房价看涨！
去年有数据显示杭州人才尽流入28w，未来几年杭州也不只是温州和金华的杭州，而是中国的杭州，年轻人流入的力量不容小觑，城市发展这几年也很快，何况还有阿里巴巴这个名片。如果确定想在杭州发展，和孩子要上学的刚需们，如果市场继续冷的话是一个上车的好时机，市场有议价空间存在了。刚需不要犹豫，要买要赚钱！
如果是投资客的话还是那大大的句话“房子是用来住的，不是用来炒的！2017年杭州土地出让金额超2000亿…排名北京之后位居全国第二，大量土地涌入房地产市场，如果集中上市，会不会出现为了挣多市场而产生打“价格战”的现象不好说。但是调控政策只能是越来越严，加之一两年内即将出台的“杀手锏”“房地产税”，势必导致炒房团集体“完蛋”。长期看投资不是正确的选择！
房事儿吐嘈
杭州今年房价还会涨？现在看价格和成交量都不错 ，整个17年，所有的区域只要是房，价格都在狂奔。成交量更是夸张，只看到各个新盘买不到房的，出现各种奇葩加价房号。价格这么高了为什么还有这么多人买得动，无非是有利可图罢了。
任何一个人手里的钱都不是大风刮来的，大家都集体买高价不心疼，是一个集体的认识，这个价格还会涨。
但是细细看各个新盘售房情况，抢的都是低价盘，和所谓的笋盘，而且还挑位置和各项配套。现在只有那几个各方面都很有优势的，性价比高的才有人抢。
所以说18年这杭州房价还能不能涨，要看各方面的情况的。普涨的概率是很小了，高价区域能维持住高价区间吗？看成交量是有点点吃力的。相对低价的各个东西南北价值洼地，离城区远了，就只有拼各项配套了和价格了。有哪个敢轻易涨？那么多相似的地理条件，就这么个市场，不断开发的新盘，想涨？就看有多少本事了。
就似那个你漂亮你说了算一样，真的漂亮的房子，说涨还是可以的。
花度余生266998451
涨啊。
2018年杭州拆迁户四万户，按照1+X的安置（政府鼓励的方式），就是一套安置房再加上赔偿款，能全款买房的人很多，而目前杭州的有些楼盘确实是需要全款才能买到，有这个支撑，在短时间房价只能涨了。再加上为了亚运会，杭州最近几年大力修地铁，交通越来越方便，基础设施齐全，以及外地人口及海归的涌入，政府财政需要等等众多因素，所以杭州的房价在20年以前还是会平稳上涨的。
山这边海那边
2017年首先从全球来看，中国的房价涨幅比占全球的百分之63，所以说从宏观上来看，中国的房地产是呈稳中向上的泰式发展。
咱们先看一下所谓的伪一线城市沈阳，2014年在沈阳8000的房价算高的了，万科也就这个价，但是到了2017年沈阳的均价都已经在8300了，万科的房子更是过万。
像杭州这种一线大城市，早期发展比较好，后期增长也很快，2017年杭州市的GDP领跑各个省的前列，听我的同学说在杭州租一个只放一张床的房屋就得2000+，可见价格真是很高。
我个人观点是，杭州的房价应该会偏稳定性的概率比较大，因为杭州的房价已经很高了，政府也会出台一系列的措施来控制房价，所以我认为即使是上浮也是小幅度的。
跟房打交道
个人观点，还会涨，虽然非常希望房价跌。理由一，官方宣布4万户拆迁（其实不止4万户），这些人踹着500万甚至上千万现金冲入市场买房，理由二，钱放在银行里坐等贬值，没有好的投资渠道，就去买房。
狼群出没
短期看政策，政策今年估计会加息，银行利率已上浮，杭州还限购，意思就是说出了杭州本地拆迁户全款买的，买的人会很少，本地人也就2套好买。所以我觉的18年会跌一点点，还有个今年股市里独角兽会回来，国家也是引导多余资金到股市里的，希望给投资人合理的回报，所以有钱有房住的还是应该投股票，18年不是买房的好时候，当然刚需结婚工作用的可以买，因为总体来说，抗通胀的还是房子实在。
梦之语69284443
我现在居住在海南，2016年初贷款买了一套学区房，刚买完不久房价就一直直线上涨，新开发的地区更是涨得离谱，工薪阶层根本就没能力买，所以我还是很庆幸买房及时了。但是还款压力也是比较大，现在又刚生完二胎，更是觉得钱像流水一样哗哗流，但是总的来说从来不后悔买房，至少有个家了。也没的后悔，因为当时如果不买，到现在都家都不知道在哪。
所以说，房子，只要有拼搏的能力，就及时买，早晚都要做的事，提早完成了，后面就轻松了。
