爱尊筕
如果以2017年年底作为分水岭，可以说在这之前厦门房价不仅有升值空间，而且
升值空间让人瞠目结舌。
以湖里区江头某个2000年左右开盘的楼盘为例，当时的单价2千多元，一套80平米的刚需两房，总价约20万元。
如果房东在2017年出售这套房子，总价飙升到400万元以上。
也就是说，房东除了白住了17年之外，这套房还涨了380万元，增值将近20倍。
即便这十几年来货币贬值得厉害，也远远不能跟上厦门房价的脚步。厦门房价能将一同起跑的通货膨胀甩出几条街之外。
既然买房比实业来钱多见效快，富人当然对此趋之如鹜。
那么，在2017年的分水岭之后，厦门房价还有升值空间吗？
可能有人会觉得厦门房价已经太高，绝无可能上涨，可是我在厦门房价两三万的时候，不也是同样的感觉吗？当时的你我，绝对不会想到才两年之后，厦门房价就六七万元了。
在现阶段，由于前期涨幅过大、购买力透支、限购等诸多原因，厦门房价应该是较为平稳地波动。
不过，在可以预见的未来——也许是十年或者二十年之后，由于持续不断地货币放水，厦门的房价会达到十几万元每平米。
至于这种水涨船高的涨价，是视为钞票贬值还是房产增值，那就仁者见仁智者见智了。
厦门夜雨十年灯1
这个问题我作为厦门人又是地产从业者来回答下，我先抛结论，3-5年厦门房价可能还会波段式增长，但空间不会太大，除非是全国性的普涨带动厦门暴涨，但如果遇到全国性普调的话，那么厦门房价下探的速度应该会高于全国平均值；
首先我们先看看厦门房价到如今是什么样的情况：
一手房全市均价45864元/平米,排名全国第四，仅次于北京、上海、深圳，远高于同等级城市甚至比一线的广州都要高1万元/平米以上；
岛内已经基本见不到单价8万以下的新盘了，当然岛内也基本没有存货了；
岛外整体均价在3万左右，其中海沧与集美均价普遍在3.5万以上；
二手房整体均价大概在47000左右，岛内2010年以后的次新房普遍均价在8万元以上；
各位看完对厦门的房价就有概念了吧，是不是觉得高得吓人，和厦门目前在全国城市的地位和排名严重不匹配？相信大部分人应该都是这样的感觉。
那么再说说厦门房价为什么那么高的原因吧。核心就是需求外延大和供应量少。
1、强吸附能力，全省富人蜂拥而来，人口外延量急剧扩大。
厦门这座城市也许不是福建省实力最强的城市，但说他是福建最具魅力的城市，应该大部分人还是有共识的，除了在医疗不如省会福州，其他诸如人文素质、城市环境、甚至教育这几年也略胜福州，至于泉州市则是强县经济（晋江、南安、石狮等都是经济强县），也导致泉州市区辐射能力偏弱。这就带来了厦门房地产是全省市场，具有极强的吸附力。
2、厦门地少，偏偏政府供地更少，导致供求关系一直失衡。
厦门1600平方公里的土地，扣除山湖海等，
城市开发边界640平方公里，至2020年可建设用地440平方公里，其中住宅开发用地不到200平方公里，而这200公里估计已经用了一半多了。所以土地资源在厦门确实稀缺，另外厦门岛内160平方公里，过往4年仅出让过2块住宅用地，供应规模不到30万平米。这样的供应量也是导致房价不断攀升，岛内更是拱到天价。但和兄弟城市福州泉州相比，厦门本身的产业结构，经济总量，增长速度在省内都不占优势，也就人均GDP在省内第一，但也基本在同一水平，高得有限，工资水平也在伯仲之间。实际厦门的经济后劲和房价增长之间有着极大的误差！
如今厦门已经到了这个价格，近一年来房价基本停滞，甚至局部区域价值一般的房源开始下调。也许依靠厦门在省内的辐射力还有几年的光景，但厦门自身发展的内动力不足，迟早会遇到瓶颈，到那个时候唯一有可能支撑厦门房价的只有台湾回归这个百年梦想了！
