什麼是回遷房？
回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。
回遷房有什麼特點：
1、回遷房的優點是物業費便宜，地點多是繁華地區;缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標註外沒有其它區別，都是一樣的產權。
2、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房範圍。
3、回遷房是開發商徵用回遷民的房子後所賠的新房，每一個樓盤裡都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
回遷房可以購買嗎？
很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購買的，只是在購房之前要審查它的產權問題。首先需要看開發商是不是走正規程序審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：
(1)沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權；
(2)經過正規的用地審批程序，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。這種產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發之後將會被註明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
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