我心飞翔57700552
如果问2018年开封房价，是上涨还是下跌的话，
其实我们可以换一种说法：2018年开封房价，还会上涨吗？看下开封房价走势图，可以清晰看到2017年房价一路上涨，估计大家都有这样的感觉吧，我认为今年开封房价不会下跌，而且还会持续上涨。多项国家政策调控下，还有明确了“房住不炒”，而且各地的调控措施在今年也开始接踵而至。
在接二连三的调控下，房价2018年还会继续上涨么？
我们可以先回顾下以往楼市调控下，各地房价的情况：
可以看下2016年3月25日的本轮房地产调控，与2009年12月的那轮调控，有很多相似之处。2010年多次出新政，市场仍未明显降温，最终于2011年1月出台“新国八条”，并要求各地制定房价控制目标，其后全国主要城市房价趋于盘整，半年后下跌。
可以看下我的真实买房经历，我和邻居都想在县城买房，我们一起看房讨论，去年我下手买了，价格是3800一平，邻居没买想在考虑下，等等看会不会降价，今年的房价是5500左右，好的楼层有7000多，邻居她听别人说在等个5年左右房子就不值钱了，什么房子如葱什么的，想等到降钱再买，我只想说，房子不会降，机会都是这样等没的，以后肯定比现在还贵，工资都涨房价会降才怪，所以不要相信房价会降，看准就买，思来想去不买，结果就是花的更多，一两年都白干。
也就是说政策的调控往往会有一个延迟性，而2017年下发的一系列政策，虽然目前已经有部分城市楼价开始回调，但是二线三线四线城市并没有出现回调。
综合以上所述，虽然现在房价已经很高了，但是相信未来开封房价也不会大涨，应该会稳中有涨吧。
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我们先说说开封的大致概况!
开封市地处华北平原腹地、河南省东部，位于黄河下游南岸之滨，开封东与商丘相连，西与河南省省会郑州毗邻，南接许昌和周口市，北依黄河，与新乡市隔黄河相望，总面积6247平方公里，其中开封市区面积1849平方公里。人口约450万。
开封历史文化悠久，先后有八个朝代，在此建都，故又称八朝古都。最兴盛时当属北宋时期。作为大宋王朝的都城，开封城内当时人口多达150多万，为世界上第一大城市。今天我们仍能从清明上河图中看出它那时的繁华顶盛!
开封旅游资源极其丰富。小宋城，万岁沙，天波府，包公祠，铁塔，龙亭，清明上河园等等，是一个古色古香的美丽城市。特别适合居住。
再者，尽管现在开封不再是省会，但却是副中心城市，在河南省的城市地位中仅次于郑州。最近批准的河南省国家自贸区中，开封是三大片区之一。
近年来郑州一直以东扩为重点发展方向，郑汴一体化的基调未变。而且两地城际交通十分方便。所以有很多人在郑州上班，而选择在开封买房。相对郑州，开封房价低得多，是价值洼地。
大家应该看到，房地产多年规律是快涨期——慢涨平台期——再快涨期，依此循环往复。
2018年国家政策是否取消限贷限购呢？不知道，但如果取消，我认为平台期就结束了。
所以2018年开封的房价与此也关系很大。涨肯定要涨，快慢由国家调控改策决定!
医心大侠
首先，我们先来看看房价主要由几方面构成的:①地价②建安成本③税费④房企的融资成本及利润，还有炒房客及中介。这几方面构成了房价。
支撑房价的又主要有几方面呢?大概有①政策面。即国家的宏观经济政策。②金融。银行对房地产的支持力度。③经济总量。也是GDP的增速。④人囗。人囗增长则消费增长。一个地区的人囗是净流入还是净流出。⑤城镇化。⑥供需比。
那么具体到开封市，2018年的房价是涨是跌，粗略分析一下。
开封新区由于有国家政策的支持及郑汴融城的优势，房价应该乐观。其余县区的某些热点地段也会稳中有升。有数据显示开封是一个人囗净流出的城市，虽然旅游比较火但是工业基础及规模都不行，吸引流动人囗的动力不足。数据显示开封的房价据河南省第二位，而GDP及人均GDP分别位于全省的第13位和第11位。而城镇化率据国家统计局今天(2018年2月28日)发布的《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》中显示，我国的城镇化率达到了58.52%，再依靠农民转市民来支撑房价及快速消化房子也不太现实，也与高层提倡的转变发展方式不符。相信今后一个时期政府对租赁住房用地会加大投放。所以，现阶段支撑房价继续上升的空间有限，今后一个时期房价大涨的希望不太。毕竟“房住不炒”及“租售同权”是要贯彻的，也是今后一个时期房地产政策的总基调。加之信货政策的收紧利息上调及地方政府出台的限售政策，房地产十多年以来所形成的高温不退也该冷静一下了。做为一个开封人，对房价仍较乐观。综上，2018开封市的房价当温和震荡，小幅上涨!
一点拙见，请路过的老师指正！
各位有什么不同观点欢迎留言！
钓汴水Ddasu
中国节
开封一个经济收入为四线城市的人口不到五百万的小城，房价目前7500每平甚至更高。放心不会降的，之所以这么高主要是二点、第一点：开封市卖给开发商的地价格预计在600万一亩。第二点：炒房客对市场的搅和。综合两点，开封的经济目前只有靠卖地、靠楼盘带动。这种现象早晚都会出现不良反应，请各位关注！除非国家出来救市。以上言语纯属个人胡说八到。
