過年前我們曾發佈過2018年的昆明房價預測，剛說完“照這樣的趨勢下去，今年在昆明的購房成本還將繼續增加。”和“預計2018年公積金方面將會進一步收緊”！
結果限售政策就在3月的第一天發佈了！這次限售的可不只是呈貢了！公積金政策又再再再再收緊！話不多說，先看文件，再來解讀。我們貼心的為你把重點劃出來了！
整整四頁的文件，信息量很大！和我們廣大購房者息息相關的無非是以下三個重磅信息：
（1）昆明主城限售了！
（2）公積金貸款政策再次收緊！
（3）限價商品房要來啦！
政策解讀：主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。
上次發佈了呈貢新區的限售政策，尚未影響到昆明主城的其他四個區，而今天發佈的政策，限售範圍可真是太大了。
我們已經在地圖上為您將限售範圍劃出來了！
除了整個呈貢新區以外，限售的區域還有主城二環路以內：
船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內：
此次限售政策的發佈表明了政府打擊炒房行為的決心，對我們剛需購房者而言是好事，不過也一定程度上，二手房源供應量也會減少。
值得注意的是，剛需們千萬不要誤以為限售會讓房價下跌，限售是為了打擊炒房，不是為了讓房價下跌。看看呈貢就知道了，限售以後房價仍然在穩步增長。
政策解讀：住房公積金貸款最高額度由“單職工繳存家庭40萬元，雙職工繳存家庭80萬元”下調為“單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元”
設置住房公積金個人住房貸款輪候期，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清後，兩年內不再受理公積金貸款申請）
調整公積金首付款比例。對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人貸款購買住宅的，原則上最低首付比例為20%；對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的（含原有一套住房貸款已結清），最低首付款比例不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
猛烈的公積金貸款收緊政策我們已經在2017年嘗過好幾次了，2018年的開年第一收，又來了！之前只是收緊到公積金需要繳納並開戶滿一年才能貸款，增加了貸款的門檻。這一次，直接把貸款額度下調！原本可以貸40萬的，現在只能貸30萬出來了。
對第二套房的貸款更是嚴上加嚴，一是設置輪候期，你第一套房的公積金貸款還完了，你得等兩年才能再讓你貸第二套，而且第二套的首付比例還不能低於50%，利率也要上浮至少10%。
對買第一套房的剛需購房者而言，購房成本又增加了，對買第二套房的改善型購房者而言，購房成本簡直高到難以承受。
政策解讀：適時推出限價商品房建設，進一步完善住房保障體系，對中低收入住房困難家庭和重大產業落地項目配套職工的自住型購房需求，採取限價商品房政策。購房人在取得不動產權屬證書五年內不得上市轉讓；上市轉讓時，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房價差的一定比例繳納土地收益等價款，相關政策另行制定。
限價商品房的推出對我們剛需而言可是大好事，取得不動產權屬證書五年內不得上市轉讓，且轉讓還要加上額外的成本，杜絕炒房的可能性。正是印證了那句話：“房子是用來住的，不是用來炒的”，後續還會出臺具體的政策，我們也將第一時間跟進，為大家報道最新的消息。
正如我們之前發佈的一篇文章“預言成真！昆明呈貢區即日起限售！公積金限貸再加碼！”末尾跟大家說到的那樣：““呈貢都限售了，西山區、五華區、官渡區、盤龍區還會遠嗎？？？”
而今，昆明主城大範圍的限售就這樣來了！
昆明樓市已經不適合炒房！
剛需購房者，早買早好！
昆明房價還將持續上漲！
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