过年前我们曾发布过2018年的昆明房价预测，刚说完“照这样的趋势下去，今年在昆明的购房成本还将继续增加。”和“预计2018年公积金方面将会进一步收紧”！
结果限售政策就在3月的第一天发布了！这次限售的可不只是呈贡了！公积金政策又再再再再收紧！话不多说，先看文件，再来解读。我们贴心的为你把重点划出来了！
整整四页的文件，信息量很大！和我们广大购房者息息相关的无非是以下三个重磅信息：
（1）昆明主城限售了！
（2）公积金贷款政策再次收紧！
（3）限价商品房要来啦！
政策解读：主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
上次发布了呈贡新区的限售政策，尚未影响到昆明主城的其他四个区，而今天发布的政策，限售范围可真是太大了。
我们已经在地图上为您将限售范围划出来了！
除了整个呈贡新区以外，限售的区域还有主城二环路以内：
船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内：
此次限售政策的发布表明了政府打击炒房行为的决心，对我们刚需购房者而言是好事，不过也一定程度上，二手房源供应量也会减少。
值得注意的是，刚需们千万不要误以为限售会让房价下跌，限售是为了打击炒房，不是为了让房价下跌。看看呈贡就知道了，限售以后房价仍然在稳步增长。
政策解读：住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”
设置住房公积金个人住房贷款轮候期，轮候期为两年（即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款申请）
调整公积金首付款比例。对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人贷款购买住宅的，原则上最低首付比例为20%；对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的（含原有一套住房贷款已结清），最低首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
猛烈的公积金贷款收紧政策我们已经在2017年尝过好几次了，2018年的开年第一收，又来了！之前只是收紧到公积金需要缴纳并开户满一年才能贷款，增加了贷款的门槛。这一次，直接把贷款额度下调！原本可以贷40万的，现在只能贷30万出来了。
对第二套房的贷款更是严上加严，一是设置轮候期，你第一套房的公积金贷款还完了，你得等两年才能再让你贷第二套，而且第二套的首付比例还不能低于50%，利率也要上浮至少10%。
对买第一套房的刚需购房者而言，购房成本又增加了，对买第二套房的改善型购房者而言，购房成本简直高到难以承受。
政策解读：适时推出限价商品房建设，进一步完善住房保障体系，对中低收入住房困难家庭和重大产业落地项目配套职工的自住型购房需求，采取限价商品房政策。购房人在取得不动产权属证书五年内不得上市转让；上市转让时，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房价差的一定比例缴纳土地收益等价款，相关政策另行制定。
限价商品房的推出对我们刚需而言可是大好事，取得不动产权属证书五年内不得上市转让，且转让还要加上额外的成本，杜绝炒房的可能性。正是印证了那句话：“房子是用来住的，不是用来炒的”，后续还会出台具体的政策，我们也将第一时间跟进，为大家报道最新的消息。
正如我们之前发布的一篇文章“预言成真！昆明呈贡区即日起限售！公积金限贷再加码！”末尾跟大家说到的那样：““呈贡都限售了，西山区、五华区、官渡区、盘龙区还会远吗？？？”
而今，昆明主城大范围的限售就这样来了！
昆明楼市已经不适合炒房！
刚需购房者，早买早好！
昆明房价还将持续上涨！
閱讀更多 房星網 的文章
