近兩個月，深圳新盤入市寥寥，同時由於政府限價，一二手盤價格倒掛現象普遍存在，無論萬科瑧系列為代表的高端項目，還是坪山奧園翡翠東灣、泰富華悅都會為代表的剛需項目皆因價格低於周邊二手房價格，一經面市便被搶購。
像華潤城新貨尚未推出，已經受到了市場的強烈關注，各路置業者可謂虎視眈眈，正式發售時間也因此謹慎地一推再推，畢竟4月南山某盤59套被政府鎖定的風波算是前車之鑑。而在近期爆出前海某盤二手盤單價突破30萬之際，深圳西邊的樓市再掀波瀾。但大多數手中有足夠資金且能有購房資格的置業者空有“搶城掠地”的雄心，因為西邊即大前海區域可售的新盤真的不多了。
好消息，新安新盤出爐
與周邊二手盤單價最高差價近2萬！
這個橫空出世的項目，名稱為“玖悅”，位於位於寶安區前進一路和創業二路交界處北側，與地鐵5號線靈芝站的C1出口無縫接駁，與靈芝公園僅一路之隔，同一片區有前文說的勤誠達22世紀，還有以8萬左右單價撐起寶中-新安片區近些年的強勁房價的中洲中央公園、華聯城市全景、新世界名鐫等知名樓盤。如果按照6萬起的價格，該盤可能是目前最值得入手的一個新盤了。
▲ 玖悅項目周邊樓盤價格
▲ 玖悅項目實景圖
我們且具體看看，這個新盤除了高性價比之外還有哪些值得入手的價值——
1、新安，前海“上東區”
玖悅位於新安片區，是深圳最早開發的區域之一，早期是政治、金融、文化中心；如今隨著寶安的巨大發展，新安片區重新定位以商業服務、公共服務、居住生活為主，將打造一個宜居的區域，目前生活配套逐步兌現、成熟中。同時，新安作為寶安區委區政府所在地，連同寶安中心片區與前海、後海地區一起被規劃為深圳市的雙中心之一。
根據定位，未來前海區域的企業高層、政府要員、海外背景精英等前海高端人群將會聚居於此，如果需要一個世界的著名區域來對標的話，這裡發展前景與曼哈頓上東區極像，因為上東區是很多最富有的紐約人的居住地，同時也是生態資源、名牌購物中心、眾多高端服務的匯聚地。
▲ 曼哈頓視角
2、成熟而高端的人居配套
作為前海生活居住區，商業繁華與休閒生活配套必不可少，僅玖悅所在的創業路，周邊就匯聚了五大MALL：7.2萬㎡中洲π mall、約32萬㎡海雅繽紛城、約36萬㎡壹方城、約22萬㎡中糧大悅城、約4.4萬㎡勤誠達商業mall等大型高端商業。
同時，像上東區緊挨著名的中央公園一樣，新安生態資源非常豐富，玖悅周邊薈萃有靈芝公園、新安公園及寶安公園。可謂既能享受媲美第五大道的繁華風情，也擁有城市稀缺的自然新鮮的活力生活。
交通方面，整個片區海陸空交通配套十分便利，毗鄰寶安國際機場、福永碼頭、大鏟灣國際集裝箱碼頭等重要交通樞紐。107國道貫穿整個片區，寶安大道，沿江高速，廣深高速公路，均是深圳西部的主要交通幹道。對外連接廣州、東莞，對內連接前海，福田、南山等經濟核心區域。
而玖悅項目正對地鐵5號線靈芝地鐵站C1出口，實打實的地鐵物業，在建的地鐵12號線，將規劃在靈芝站設交匯站，雙地鐵口物業呼之欲出。
▲ 玖悅項目效果圖
3、優質名校資源環繞，歸屬寶安中學學區
寶中-新安片區是傳統的優質學校資源豐富的區域，根據2018年政府的學區劃分，玖悅位於靈芝小學、寶民小學、寶安中學（集團）（初中部）、寶安中學（集團）外國語學校（初中部）與寶安中學（集團）實驗學校（初中部）共享學區範圍內，特別是玖悅現屬的學區寶安中學，是當下深圳升學率排名前五的一流學府，2017年重本錄取率達77%，可以說未來教育無憂。
我們知道，在近兩年樓市“嚴政”之下，深圳二手房漲得最穩健的是優質的學區房，從羅湖、福田、南山，再到前海，優質學區房價格不少已經達到單價10萬+的層級，新盤如果帶有優質的學區，一經推售多被“圍搶”，留給市場反應的機會其實並不多，這個中緣由，這裡就不展開了，大家都懂的。
▲ 寶安中學實景圖
4、品牌家裝，精裝面市
▲ 玖悅項目效果圖
愛home點評：目前新安片區新房、二手房的價格，除了區域利好催動，很大程度是由這裡優質學區撐起來的，但這片區學區房面臨的問題主要是老小區居住環境不太好，不宜居，比如成交比較活躍的裕安花園；宜居的新房價格又高，比如中洲中央公園。從目前瞭解到的信息來看，玖悅項目具有單價低、臨近地鐵口、宜居、優質學區、稀缺新盤面市等特點，排除未來不確定的市場因素或變化，綜合來看，還是值得考慮的。
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