近两个月，深圳新盘入市寥寥，同时由于政府限价，一二手盘价格倒挂现象普遍存在，无论万科瑧系列为代表的高端项目，还是坪山奥园翡翠东湾、泰富华悦都会为代表的刚需项目皆因价格低于周边二手房价格，一经面市便被抢购。
像华润城新货尚未推出，已经受到了市场的强烈关注，各路置业者可谓虎视眈眈，正式发售时间也因此谨慎地一推再推，毕竟4月南山某盘59套被政府锁定的风波算是前车之鉴。而在近期爆出前海某盘二手盘单价突破30万之际，深圳西边的楼市再掀波澜。但大多数手中有足够资金且能有购房资格的置业者空有“抢城掠地”的雄心，因为西边即大前海区域可售的新盘真的不多了。
好消息，新安新盘出炉
与周边二手盘单价最高差价近2万！
这个横空出世的项目，名称为“玖悦”，位于位于宝安区前进一路和创业二路交界处北侧，与地铁5号线灵芝站的C1出口无缝接驳，与灵芝公园仅一路之隔，同一片区有前文说的勤诚达22世纪，还有以8万左右单价撑起宝中-新安片区近些年的强劲房价的中洲中央公园、华联城市全景、新世界名镌等知名楼盘。如果按照6万起的价格，该盘可能是目前最值得入手的一个新盘了。
▲ 玖悦项目周边楼盘价格
▲ 玖悦项目实景图
我们且具体看看，这个新盘除了高性价比之外还有哪些值得入手的价值——
1、新安，前海“上东区”
玖悦位于新安片区，是深圳最早开发的区域之一，早期是政治、金融、文化中心；如今随着宝安的巨大发展，新安片区重新定位以商业服务、公共服务、居住生活为主，将打造一个宜居的区域，目前生活配套逐步兑现、成熟中。同时，新安作为宝安区委区政府所在地，连同宝安中心片区与前海、后海地区一起被规划为深圳市的双中心之一。
根据定位，未来前海区域的企业高层、政府要员、海外背景精英等前海高端人群将会聚居于此，如果需要一个世界的著名区域来对标的话，这里发展前景与曼哈顿上东区极像，因为上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是生态资源、名牌购物中心、众多高端服务的汇聚地。
▲ 曼哈顿视角
2、成熟而高端的人居配套
作为前海生活居住区，商业繁华与休闲生活配套必不可少，仅玖悦所在的创业路，周边就汇聚了五大MALL：7.2万㎡中洲π mall、约32万㎡海雅缤纷城、约36万㎡壹方城、约22万㎡中粮大悦城、约4.4万㎡勤诚达商业mall等大型高端商业。
同时，像上东区紧挨著名的中央公园一样，新安生态资源非常丰富，玖悦周边荟萃有灵芝公园、新安公园及宝安公园。可谓既能享受媲美第五大道的繁华风情，也拥有城市稀缺的自然新鲜的活力生活。
交通方面，整个片区海陆空交通配套十分便利，毗邻宝安国际机场、福永码头、大铲湾国际集装箱码头等重要交通枢纽。107国道贯穿整个片区，宝安大道，沿江高速，广深高速公路，均是深圳西部的主要交通干道。对外连接广州、东莞，对内连接前海，福田、南山等经济核心区域。
而玖悦项目正对地铁5号线灵芝地铁站C1出口，实打实的地铁物业，在建的地铁12号线，将规划在灵芝站设交汇站，双地铁口物业呼之欲出。
▲ 玖悦项目效果图
3、优质名校资源环绕，归属宝安中学学区
宝中-新安片区是传统的优质学校资源丰富的区域，根据2018年政府的学区划分，玖悦位于灵芝小学、宝民小学、宝安中学（集团）（初中部）、宝安中学（集团）外国语学校（初中部）与宝安中学（集团）实验学校（初中部）共享学区范围内，特别是玖悦现属的学区宝安中学，是当下深圳升学率排名前五的一流学府，2017年重本录取率达77%，可以说未来教育无忧。
我们知道，在近两年楼市“严政”之下，深圳二手房涨得最稳健的是优质的学区房，从罗湖、福田、南山，再到前海，优质学区房价格不少已经达到单价10万+的层级，新盘如果带有优质的学区，一经推售多被“围抢”，留给市场反应的机会其实并不多，这个中缘由，这里就不展开了，大家都懂的。
▲ 宝安中学实景图
4、品牌家装，精装面市
▲ 玖悦项目效果图
爱home点评：目前新安片区新房、二手房的价格，除了区域利好催动，很大程度是由这里优质学区撑起来的，但这片区学区房面临的问题主要是老小区居住环境不太好，不宜居，比如成交比较活跃的裕安花园；宜居的新房价格又高，比如中洲中央公园。从目前了解到的信息来看，玖悦项目具有单价低、临近地铁口、宜居、优质学区、稀缺新盘面市等特点，排除未来不确定的市场因素或变化，综合来看，还是值得考虑的。
閱讀更多 愛home愛住家 的文章
