71 歲的黃阿伯是深圳市福田區原住民，上個世紀蓋起了自建樓，坐擁千萬身家，後來他還辦了香港戶籍，兒子也定居國外生活。本有著令無數人羨慕的人生的黃阿伯，有一天把房屋轉讓出去，獲得 2100 萬元做生意，沒想到賠得一塌糊塗，還欠下一屁股的債。為了還債他和人學起 " 空頭套白狼 " 戲碼，將自己已經賣掉的房子重複抵押或出售，共計詐騙 769.2 萬元人民幣。近日，深圳市人民檢察院以合同詐騙罪對黃阿伯提起公訴，法院以合同詐騙罪判處黃阿伯 12 年有期徒刑，並處罰金 30 萬元，對其財產依法追繳，退賠給被害人。
賣了小產權房做生意全虧了 玩起一房多賣的套路
黃阿伯是老深圳人，有一棟自建樓。深圳人都知道，在福田區有自建樓，那可是坐擁千萬身家。2013 年 12 月底，黃阿伯以 2100 萬元人民幣的價格將房屋轉讓給陳先生，然後用這筆錢做生意，沒想到全虧掉了，還欠了很多債。
在黃阿伯四處尋錢還債時，有人教給他一套空手套白狼的 " 金融技巧 "，自此他就開始了職業詐騙的人生。2015 年 6 月，黃阿伯和被害人文先生簽訂了一份 150 萬元的借款合同，以早已賣掉的房屋為擔保。合同約定，黃阿伯每個月向文先生支付本金及利息 6 萬元，5 年還清。過了大半年時間，黃阿伯共支付文先生 66 萬元後，就失去聯繫。
在與文先生簽訂合同的同時，黃阿伯又和被害人祖先生簽訂這棟房屋的五年租賃承包協議。祖先生支付了 150 萬元人民幣後，黃阿伯說之前的租賃合同還沒有到期，每個月先退給他 6 萬元租金收益，等合同到期後再來經營，祖先生欣然同意，當起了坐收租金的 " 二房東 "。此後大半年裡，黃阿伯陸續轉給祖先生 62 萬元的 " 租金收益 "，之後就失聯了。
嚐到 " 套路 " 甜頭的黃阿伯一發不可收拾，如法炮製，又與宋先生、劉先生、鄭先生、甘先生、黎先生、吳先生簽訂合同，或者是租賃承包，或者是大額借款，先收對方一大筆錢，然後再每月給回一筆小錢，過上一段時間就停止支付，玩起失蹤。後來，他乾脆跑到國外兒子家去了。等到被害人如夢初醒，去查那套房子，才發現那棟樓早已不姓黃了。
回國後被受害人送到派出所 因合同詐騙罪獲刑 12 年
房屋重複出售出租抵押的糾紛並不鮮見，可為什麼有這麼多人 " 中招 " 呢？這些被害人中有的在籤合同時，專門找了律師作見證；有的還跑去街道辦事處核實過，房屋的所有人確實是黃阿伯。
原來不動產登記是最準確的物權證明，但我國的農民自建房不允許上市流轉，有的還涉及違建，根本就辦不了登記。所以黃阿伯向陳先生轉讓房屋後，只要不向村委申報，村委或街道就不瞭解房屋易手的情況，從原始登記來看，房屋所有人仍是黃阿伯。黃阿伯正是利用這個管理漏洞，屢屢行騙得手。至於房子裡有租客也很正常，他還籤合同時特意叮囑這些受害人不要打擾租客，免得影響包租。
2017 年 3 月，黃阿伯回國，受害人將其送到派出所。同年 7 月，案件移送深圳市人民檢察院審查起訴。辦案彭檢察官表示，" 黃阿伯隱瞞房屋已經轉讓的事實，在不具備實際履約能力的情況下，與多人分別簽訂租賃合同，將涉案房產重複租賃，重複收取鉅額租金；同時又以涉案房產或涉案房產的租金收益為擔保，向 2 人借貸鉅款，後停止支付款項，並失去聯繫。其詐騙故意明顯，詐騙數額巨大，造成被害人實際損失共計 769.2 萬元人民幣，其行為已經構成了合同詐騙罪。"
近日，黃阿伯因合同詐騙罪被判入獄 12 年。如今的他已經兩鬢蒼蒼，卻要在鐵窗度日，可謂晚景悽慘。據黃阿伯交代，社會上專有一些人在玩這種 " 套路 "。
彭檢察官提醒市民涉及小產權房的買賣、租賃、抵押一定要提高警惕，" 小產權房交易中，最容易出現一房多賣多租多抵的情況。表面上看，房子還在原業主名下，靠這個掩護，他今天抵押給甲，明天又租賃給乙，而房屋可能實際上早已經轉讓給了丙。而真正的抵押，必須在房屋登記機構辦理抵押登記，當事人私下籤訂的抵押合同沒有任何法律效力。缺乏法律常識而又被高額利息收益所吸引，這是上當受騙的重要原因。"
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