导语
就在上周，一组“疯狂的杭州楼市”图片在朋友圈刷屏了，不少业内人士预测，这或将就是深圳的明天。
杭州开盘现场小姐姐排队晕倒“大出风头”，深圳也没有落后。前日蛇口一项目需交500万才能摇号选房，昨日西部某楼盘开盘，现场买房人爆满。
35度的高温天气，也挡不住深圳买房人的热情啊。壹地产特别提醒粉丝朋友们，目前受政府限价的深圳房市，首先要关注的已经不是价格了，而是能不能买得到！
6月马上就到了，下半年深圳楼市还有大机会吗？
福田安托山马上就有限价住宅新盘入市？
周边房价12万，新房备案8、9万？
安托山六大住宅项目火热建设中，万科香蜜府有望下半年入市
夏天从福田出发，途径6站，用时约15分钟即可到达安托山地铁站。
同时开工建设的项目也多达五六个，其中，住宅项目有安峦公馆、天健公馆、万科香蜜府等。在福田屈指可数的新项目中，安托山在今年就占据了半壁江山。
安峦公馆，2017年6月取得预售，共有 6 栋住宅楼及办公楼，推出259套住宅，总价区间在982万-1648万之间。
安托山天健公馆规定容积率为6.0，地上规定建筑面积为40358㎡，其中商品住房建筑面积为20079㎡，保障房（公共租赁住房）建筑面积为14198㎡。
A座商品住房层数为36层；B座保障房（公共租赁住房）层数为31层，7至31层为保障房，共提供400户保障房。
目前该项目的进度是标准层第29层装配式施工中，预计2019年初就可以交房入库。
万科香蜜府，目前已经建到3层,外围的绿网上还拉起了横幅“质量好不好，客户说了算”。
万科香蜜府一共4栋，均为40层左右的超高层，带有1.8万㎡商业。
从万科香蜜府的工程概况上可以得知，建设面积为136926.63㎡，工程总造价4.8亿元，竣工时间为2019.8.29。
万科香蜜府均为40层左右超高层住宅，绿化覆盖率40%，容积率5.5，总户数为416户，停车位800个，层高3.15米。
随着工程进度的加快，路上的施工车辆增多，夏天在万科香蜜府仅停留10分钟，就有十几辆装有混凝土的车辆进出工地。
万科香蜜府北向为万科瑧山府，南向为雅福居18层左右的小高层，南向高层和超高层的视野宽广度和纵深较好，东向为锦庐花园和天健公馆项目。由此可见，万科香蜜府预计15层以上可见园博园，30层以上可见海岸线。
夏天从现场了解到，目前营销中心暂未开放，开发商也并未对外公开项目详细信息，夏天将会持续更进。
万科臻山府备案均价8.33-10.9万/平方米，总价2000万起。相比之下，该片区的二手房均价大约在12万元/平方米。夏天预计，万科香蜜府备案均价可能会在8-11万/平方米，基本与万科臻山府价格持平。
安托山前世今生
安托山地区东接香蜜湖、西连华侨城，却在深圳飞速发展的狂潮中扮演着“飞沙走石”的角色，曾经的它天天烟灰蒙蒙，被深圳遗忘了近20年，占尽地利，却欠天时。
如今，安托山片区环境已在逐步改善，大部分污染企业已拆迁，电厂东侧部分已列入城市更新计划，规划十多年之久的安托山公园也终于公示，预计今年开工。这一切都暗示安托山片区即将崛起，成为新一代豪宅聚集地。
万科香蜜府坐享两大名校，深高初中部+竹园小学
教育配套
夏天查询得知，万科香蜜府对应的小学学区是深圳市竹园小学（即教育科学研究院第二附属小学），中学学区为深圳市高级中学（集团）南校区初中部。
深圳市竹园小学（即教育科学研究院第二附属小学）学区范围图
竹园小学为省一级学校，更名为深圳市福田区教育科学研究院第二附属小学。
深圳市高级中学（集团）南校区初中部学区范围图
深圳市高级中学，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深高南校区初中部，3个年级约48个班。
数据显示，深圳高级中学南校区在2017年深圳市初中排名（十大版）排名靠前，位于第22名。
据了解，在深圳市高级中学（集团）南校区初中部就读的优秀学生，可以直升深圳市高级中学（集团）高中部。
交通配套
安托山，东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被多个公园及高端产业带所包围。
地铁2号线：主要是连接西部城市重点区域，从安托山出发，20分钟即可到达后海，30分钟以内可达南山。
地铁7号线：主要连接东部城市重点区域，从安托山前往福田仅需15分钟。
如果说2号线让安托山加强了东西两头的联系，那么7号线就是南北的联系线和东向的加强线，因此万科香蜜府的纵横交通线十分便利。
万科香蜜府南向为侨香路，北向为北环快速，未来乔向东路的北延将会使安托山片区的交通系统更佳完善便利。
其他配套
周边1公里范围内就可享受深国投广场的集中商业和山姆会员店，依托轨道交通优势2站即可抵达车公庙商圈，离东海缤纷天地购物中心，丰盛町两个地铁站，离世界之窗，红树湾3个地铁站。
周边步行可达的即有儿童公园，香蜜湖公园，安托山公园，多公园带来的另一好处就是遮挡率低，尤其对于超高层住宅，视野较好。
安托山片区的二手房均价约12万/㎡
壹地产夏天得知，安托山片区二手房源较少，单价11万起。
雅福居一套143.53㎡的4室2厅挂牌价为1800万，单价约12万/㎡。
某中介网上，锦庐花园仅有一套二手房在售，87㎡的3室2厅，挂牌价为1250万，单价约14万/㎡。
（所有数据均由中介提供）
夏天咨询万科香蜜府旁的中介公司，工作人员介绍：目前周边二手房成交量较少，万科臻山府刚卖完还没入伙，暂没二手房；
有传闻万科香蜜府10月份开盘，面积180平左右，具体详情待落实，预计限价期间万科香蜜府售价和万科臻山府持平，肯定也抢手盘，有意向的朋友可以提前做好准备！
夏天评楼
1.万科香蜜府交通便捷，无缝连接地铁口，纵、横向交通十分便利，自带街区商业，但周边商业配套暂时较差。
2.项目位于福田区教育科学研究院第二附属小学及深圳市高级中学（集团）南校区初中部学区范围内，能为孩子提供优秀的教育配套。目前大多数购房者最看重的就是深圳市高级中学初中部的学位。
3.项目四周由道路环绕，但目前车流量相对较低，基本不会带来困扰。
4.从区位上来讲，安托山属于香蜜湖街道，是传统豪宅区域，但安托山特殊的历史原因造成开发较晚，未来较长一段时间会受到周边项目工地带来的影响，如噪音污染、灰尘污染。
5.安托山片区的二手房均价约在12万元/平方米，夏天预计万科香蜜府基本与万科臻山府价格持平，备案均价可能在8-11万/㎡之间，具体以规土委公示为准。
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