一些朋友對未來資金收益預期很樂觀
手頭有些購房首付款的閒錢
感覺什麼項目都不如房產增值來得可靠
想再購置一套房子
但對於現在還在貸款中的住房
能不能再進行抵押貸款？
今天我們就來說一說
正在還貸的房子
能不能再抵押貸款
同時還再深入聊一聊
哪些房子即使沒有貸款
也不能做抵押
一、貸款買的房子還能抵押貸款嗎
1、理論上來看是可以的，但二次抵押是有風險的，相信沒有任何一個銀行願意承擔這樣的風險。假如你現在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時個時候銀行會考慮一個二次抵押的問題，到時候要實現債權問題那將是一個很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優先實力債權的權力，如果你不是大客戶，銀行一般不願冒這個險的。
2、就目前各行規定來看，大多數銀行是不為個人辦理房屋二次抵押業務的。因此按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款。
二、哪些房子不能作為房產抵押
2、小產權房。小產權房只有使用權，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產權房作抵押貸款的。
3、未結清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時，銀行就已經擁有了這所房產的他項權利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。
4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對於二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和麵積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
5、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項權利證，沒辦法辦理抵押貸款。
6、部分公房。倘若無法提供購房合同或購房協議，或不能提供該產房上市證明，也是不能作抵押的。
7、文物保護建築。列入文物保護的建築物及有重要紀念意義的其他建築物同樣不能作抵押。
8、違章建築。違章建築物或臨時建築物是不能作抵押的。
9、權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。
10、拆遷範圍內的房子。已經被依法公告列入拆遷範圍的房地產不能作房產抵押。
看完以上內容
房貸沒還清的朋友還是
建議別惦記購買二套房了
有以上十條情況之一的房子
即使沒有房貸在身
也是不能抵押貸款的
希望這些內容能
幫大家很清晰的認識
哪些房子根本獲取不了
房產抵押的銀行貸款
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