只剩一樓和頂樓時，最好買哪層？

清ai小叄

買房子選樓層是大家都關心的話題。有的小區在你想買的時候已經容不得你挑樓層了。有些好的樓層早早被一些人挑走了。當只剩下一樓和頂樓時，選哪個更好呢？這是很多人關心的話題。

如果說你認為這個小區非常的好，地理位置好。但是隻剩下一樓和頂樓。這個時候你首先需要做的就是和家裡人商量一下。聽聽家裡人的想法。反正一樓和頂樓有好處也有壞處。我們先來說一下一樓的好處。一樓不用坐電梯，也不用拿電梯的維修維護費用。一樓的物業費相對來說也比較少。一樓享有的價格也相對來說比頂層的優惠。而且在遇到停電，或者是發生自然災害等的情況下，一樓的好處就會更加的凸顯出來啦。

當然啦，一樓和頂層，還有它的不利的地方。一樓的下水道會經常的堵。一樓相對來說沒有往上的安全。頂樓的話，到夏天會比較的熱。各有利弊。如果讓我選擇的話，我會選擇一樓。

古月今談

我爸爸媽媽家住總高六樓不帶電梯但有地下室的一樓，我自己住高層一戶一梯的頂樓。頂樓的缺點：1、漏水，但是不是從頂上，而是外牆滲水以及封陽臺沒有打好防水膠導致的。目前還在修呢。2、風太大！樓下沒風我們家微風，樓下微風我家大風，樓下大風我們家颶風。。。一到颳風趕緊收紗窗，被吹壞無數次（還好可以自己修一下，但估計紗窗壽命會比樓下的短很多）。頂樓的優點：1、噪音，馬路上渣土車經過的噪音對頂樓和底樓差不多，但是行人在樓下打電話、聊天以及停車、搬東西包括清潔工收垃圾的聲音對底樓影響很大，對我們基本毫無影響，同時沒有樓上的雜音。2、採光通風，頂樓採光很好，夏天七八點才開燈，冬天也是光照充足，飄窗上睡個午覺什麼的幸福死了，陽臺上很舒服愜意。不過通風既是優點也是缺點，陽臺衣服已經被吹下去幾次了。3、視野開闊，目前周圍沒什麼遮擋，可以看到很遠的地方，晚上看出去路燈景觀燈非常漂亮。底樓的缺點：1、潮溼，每到梅雨季節，我爸媽家那個地上簡直像剛拿溼拖把拖過一樣。2、採光，冬天只有陽臺上有兩個小時的太陽，家裡像冰窖一樣，就算外面出太陽暖洋洋的，家裡也是特別特別冷，冬天在外面曬太陽再回家都覺得會感冒。就因為這個所以我自己買房時面臨頂樓或底樓時堅決選擇了頂樓。3、吵，樓上可以吵你，樓下經過的人也可以吵你，上樓下樓的人還是可以吵你！尤其是夏天午睡時小孩子在樓道玩。。。底樓的優點：1、方便，老人上上下下的很方便，忘記帶什麼東西了喊一聲就從陽臺上扔給你了。2、夏天涼快，道理跟缺點裡的採光有關。但是現在條件好了，越來越怕熱了，夏天也要開空調。3、買房時比頂樓便宜，我家比底層大概貴500一個平方。。。算下來就是接近6萬。我現在住頂樓，也擔心停電爬樓梯，但是物業說電梯是公共線路供電，就算停電，電梯也會運行，如果電梯壞了我可以從別的單元上頂樓穿過去（停過一次電，確實電梯在運行）。至於說頂樓比較熱的問題，可能隔熱層做的還不錯，我們家並沒有那種蒸籠一樣的感受（我家還是最西邊），反正回家後打開窗戶就有風。停水的問題更不存在，小區停了兩次水我家都有水，住得低的都沒水用，有底層的住戶全家來我家洗澡的呢。我家夏天不用熱水器的，因為頂樓水箱就像個太陽能，所有龍頭直接出熱水。。。但是我覺得頂樓跟底樓一樣存在防盜安全的問題，聽說現在的小偷很厲害，會從頂樓平臺往下爬入室盜竊。不過話說我家從來不放貴重物品和現金首飾什麼的（窮，木有），估計現在也少有人放大量現金在家，不知道小偷入室偷什麼？ 綜上：只要頂樓不漏水，堅決選頂樓！漏水這個問題確實超級難修，我家外牆滲水都修過兩次，現在近一個多月沒有大雨所以不知道修好沒有。

無錫紫蘋果裝飾

曾經在物業公司從業3年，後期由從事傢俱建材3年，對小區住宅瞭解較多，下面說說我的個人意見。

這裡面我們只單純討論高層住宅，像那些多層洋房，一層帶小花園那種不討論，因為在經濟允許的氛圍內，帶有小院的一層誘惑力還是非常大的，可以秒殺到忽略到一層存在的一些問題。

我們分別分析下：

一層的一些問題：

一、採光問題：

現在可謂是寸土寸金，不管在哪個地方，開發商都是儘可能的去利用每一的土地，所有樓間距現在普遍都不是很大，加上現在帶的樓房是蓋的越來越高，所以一層的採光率會收到一定的影響。

如果白天屋裡比較昏暗，這個對人的心情還是影響比較大的，感覺不透亮。

二、潮溼問題：

一層下面一般是管道夾層，再往下就是地下室，也就是我們通電梯裡面的額B1層和B2層。在夏天雨季，這些空間是比較潮溼的，也是說我們的房子下面都是溼氣。

最近幾年的雨季的災害大家是看到了，小區的整體排水能力不是很足，這不是說新小區我好好建下水管道就可以解決的。因為這個小區的管道是跟市政管道接一起的，市政管道不給力，你在怎麼玩命優化也是沒用的。

這樣就容易出現兩個問題，一個是屋裡灌進去水，第二個是屋裡在雨季會比較潮。

三、取暖問題：

我們大家都知道這個熱量都是往上走的，熱氣也是往上走的，住在高層的住戶，樓下的鄰居和隔壁家的鄰居的熱量包圍著自己家，如果是壁掛爐，自己燒天然氣那種，那不但可以省天然氣錢，而且還會比較暖和。

那一層就不同了，下面是潮溼的地下室，外部因為差不多是暴露在戶外，很多的熱量就會白白的給浪費掉了，不管是集體供暖還是自己供暖，都會比別人家冷，而且花錢還多。

關鍵，一樓大廳那個風啊，往往比高還要大，冬天時候你懂得。

四、隱私問題：

大家知道，以後是完全暴露出來的，走在外面的行人能夠很清晰的看見你家在幹什麼，甚至在外面就能聽到你家和家人說話的聲音。

而且你在屋內經常能聽到外面汽車的聲音，甚至是過路人說話的聲音，想有個安靜清心的環境也是不容易的。

總不能白天一直拉著窗簾和說悄悄話吧，總不能帶著隔音耳機吧，箇中滋味好好可以好好想下。

五、安全問題：

這個就不多解釋了，偷東西肯定找最容易進和最容易跑 的地方。除非你把所有窗戶安裝上護欄，弄得跟監獄一樣。

以上呢，就是關於一層的那些問題了，那麼住在頂層同樣也是存在一些問題的，下面我們分析下：

頂層的一些問題：

一、漏水：

頂層的上面就是屋頂了，不管是老家多的平房，還是高樓，只要是屋頂就可能會存在漏水的問題，但這個幾率還是比較小的，但是這個出現問題以後還是可以維修的，我經歷過修屋頂，雖然麻煩一些，但是還是可以修復的。

建議如果買頂層最好雨季之後買，到時仔細看看屋頂有沒有漏水的痕跡。

二、危險：

頂層往上走就是樓頂了，到樓頂還是比較危險的，尤其是傢俱有孩子的，萬一跑到跑到樓上可就麻煩了。

不過大部分的物業都會用鎖把通往屋頂的門給鎖住，就是為了禁止人上去，一來防止出現危險，二來擔心破壞屋頂的防水等設施。

建議如果買頂層，如果發現通往樓頂的門沒有上鎖，要跟物業溝通鎖上，不行就自己買把鎖給鎖上也行。

三、停電

住高層擔心的一件事就是停電，那要是住個30多層，這樣停電了，也是夠你爬一回了。

不過這個停電的事情一年也沒有幾次，就全當鍛鍊身體了吧。

四、炎熱

夏天大家知道熱，那麼住頂層就會更熱一些了，因為這個大太陽是直接在你家屋頂曬的，家裡的溫度很定要比別人家高一些了。

不過反過來，這個冬天的時候也會更暖和一些了。

以上呢，就是我對一層和頂層會出現的的一些問題進行的分析。

就我個人而言，還是傾向於選擇頂層要優於一層，因為頂層的問題是能解決的，而一層出現的一些問題，有些是沒辦法解決的。

青鋒兄

頂樓熱，樓層高。一樓暗，樓層低。

我住過頂樓，也住過一樓。

跟老公剛住一起時，住在七樓頂樓，單身樓那種，沒有隔熱層，冬冷夏熱。冬天風呼呼的，沒有遮擋物，一開門割臉的風直往屋裡灌，好在屋裡有暖氣，日子沒有那麼難過。夏天屋裡那個熱，真真叫人受不了，每天靠雪糕和風扇。好在那個時候沒有孩子，不然一是孩子受不了，二是孩子一鬧騰大人也受不了，雙向煎熬啊！

住在一樓冬暖夏涼，冬天接地氣，不會感覺空蕩蕩的涼意，夏天屋裡陰涼。住在一樓光線差，接觸不了多少太陽，屋裡悶，空氣流通差些。最讓人受不了的是窗戶都要糊上紙，或者拿個闆闆擋住，不然別人從你房前過，一切都一目瞭然，沒有一點隱私，這樣就更不透風了。還有一個讓人受不了的是蟲子，不知道什麼時候屋裡會鑽進幾隻蟲子，讓人防不勝防，有一次家裡進了幾隻蚰蜒，嚇得都哭了好久，還恐怕有沒有發現的蚰蜒。

現在的新小區都有地下車庫，樓頂也有隔熱層。一樓和頂樓也沒有以前那麼差的條件了。如果讓我選，我會選擇一樓，當然要有地下車庫那種，否則還是會選擇頂樓。因為住在一樓，你會很自然的出門，到外面散散步，活動活動，跟別人交流交流。住在頂樓，景色雖好，出門的慾望卻少了不少。人不能總關在屋裡！

楚翔舞風者

具體問題得具體分析。既然說買房，肯定指的是最近幾年買房，是不久的將來時。說過去買房沒意義。現在買房，一般人能買得起的都是帶電梯的高層。這種情況下頂樓的優勢遠大於一樓。反駁的朋友一定是沒住過高層。有人說頂樓太熱，請問你一樓夏天不開空調嗎？也有說頂樓可能房頂漏水。漏水的有幾個？漏水不能修嗎？總比大水管堵在一樓衝馬桶的水湧你一屋子強多了。還有說頂樓漏水的大概沒上過樓頂。樓頂不是光禿禿的空蕩一片。樓頂有儲水房，排風室等一些建築。你還可以做做防水在樓頂種蔬菜，前提是你住頂樓否則人家頂樓住戶不會同意的。可能還有說電梯停電發生火災。別忘了一棟房子都是兩個單元甚至更多，單元之間的樓頂是相通的。這個單元電梯壞了或者著火，您可以通過樓頂跑到另一個單元。整棟樓電梯停電您這輩子能遇上幾次？即使出現了一兩個小時也會修復。要是擔心戰爭啥的您去住山洞吧。一樓潮的，吵得會讓您懷疑人生。夜裡起大風車棚裡電動車報警器能吵得你崩潰，這都是過來人。

第二種情況，洋房。一樓當然比頂樓好。買過洋房的都知道，一樓一般都是送地下室的。而且從一樓室內可以直通地下室。這樣就成了複式房。地下室有窗戶，所以一樓的地平是被墊高許多的，返潮的問題也就很好地解決了。而且一樓有花園。說白點就是有小院子。再加上地下室，和別墅差不多了。相比之下洋房頂樓的優勢幾乎沒有。洋房一般單元之間不互通，甚至樓頂就上不去。電梯壞了著了火只能看命。也有頂樓直接是複試的這種價格算下來可比一樓貴多了。

綜上，洋房買一樓，有地下室有院子。高層一樓頂樓實在沒得選就選頂樓。空氣好採光好，樓頂還可利用。不怕火災和電梯壞。

明理很難

就這麼簡簡單單說頂樓好了？理由就是站的高看的遠？樓頂可以加蓋？都不走心！我家就住在頂層，我來怒答：

1.價格，之前可能還沒有普遍但是近些年在國內頂樓的價格相比底層每平米貴了不止一點點！而在香港或者國外頂樓是最貴的樓層！所以你們就簡單的說頂層不去考慮價格能行？

2.二次加壓，頂層的住戶在用水上一般要經過二次甚至三次加壓，這些加壓的費用是會算在水費裡的！

3.樓頂加建，我真的很想懟那些輕輕鬆鬆說樓頂加建的！首先樓頂是屬於公共部分，你加建就屬於沒有道德，你還說物業或者開發商允許賣給你，好，那就是違法！如果要是有人舉報城管會全部給你拆了！你們這些人都不看新聞的嘛！樓頂加建說過不止一兩次了！這種現象非常危險！

4.採光，樓頂確實採光比較好！但是夏天那是相當的熱！所以這點你的考慮好！一層雖然可能會因為綠化的原因擋住，但是夏天還是很舒服的！現在的開發商在樓間距上可能會盡量縮短，所以一樓的日照是會不足的！

5.漏水，雖說這點可以讓物業來弄但是總是影響心情的！這點我倒沒有遇到過，但是也是要考慮的因素

6.蚊蟲，這點不用考慮，蚊蟲都會有的相信我！我也不明白那些蟲子怎麼飛得了那麼高的！

7.噪音，這個樓頂確實會小一點！但是當大車或者按喇叭的時候還是會聽得到！但是相比一樓好多了！

8.空氣，這點確實頂層有優勢但也是要看你在多高的樓層！一般是9-12層的空氣最不好！因為有說法是空氣中可吸入顆粒物都集中在這個高度上！而1樓就沒那麼好了

9.電梯，那些說一樓不用付電梯費的你們都給我出來！我們來辯一辯，你是住一樓，但是你車停在1樓嗎？不停在地下的嘛？這點上是沒有區別的！

10.緊急情況，火災這種緊急情況時1樓確實逃生幾率更大！而現在如果一旦發生火災，現在的消防車是沒辦法在30多層救人的！

手機作答想到哪寫到哪！請那些電腦做答的人服點責任，房子造中國就是一輩子的大事！題主要慎重！
這張就是我家，把陽臺改成了書房確實陽光充足！

一木行

這不廢話嘛 當然是頂樓了 一樓的缺點太多了 除了停電的時候不用爬樓梯外一無是處 頂樓的優點太多 採光 通風 視野 安靜 等等 怎麼會有人拿一樓跟頂樓比 我覺得根本就不是一個層次好吧 別說頂樓防水不好 會漏 這取決於開發商找的建築隊 如果頂樓防水不好 別的樓層的防水就能好嗎 這不合邏輯 還有 說頂樓夏天熱 冬天冷 麻煩您別活在上個世紀了好嗎 頂樓會比別的樓層夏天熱一些 但是可以建設樓頂花園啊 可以啦防嗮網啊 還有現在的高層外牆都有保溫材料覆蓋 能熱到哪裡去 再說了如果頂樓熱的要死 下面的樓層就可以不來空調嘛 當然不會了 真的沒有那麼大的溫差的 現在冬天的供暖都很熱的 在家裡就一件短袖t桖就可以了 請問頂層會冷到哪裡去 千萬不要買一樓 首先一樓潮氣重 這個是絕對的 別以為現在有地下室了 有車庫了 但是一樓依然會很潮 因為外面都是綠化帶 而且通風和採光都最差 所以潮溼是必然的 我覺得這個還不是最重要的 最麻煩的是沒有隱私 我遛狗的時候路過一樓的窗口都會很尷尬哎 一樓總不能白天晚上都拉著窗簾吧 至於什麼廣場舞啊 小區裡的熊孩子的吵鬧聲啊 各種寵物的屎尿啊 我就不提了 請自行想象 最後就是麻煩樓主別問這麼幼稚的問題了 一樓和頂樓根本沒有可比性的…

用戶6314762202

關於這個問題，我們來看看網友的回答吧！

網友一：

如果只剩一樓和頂樓，我寧願一樓也不要頂樓。住過多年的頂樓，其中之苦難以言說。頂樓，一到夏季，熱死人。那個熱，不是你所能忍受的！到了冬季，又冷的要死，冬日的苦只有住過的人知道。而且很不方便，特別對於年齡大的老年人來說，更是苦不堪言。當然頂樓最大的好處就是安靜，沒有干擾，私密性強，視野開闊，光線充足。一樓呢，特別接地氣，日常生活方便，對老年人和孩子來說，太適合居住了。還有就是完全沒有了頂樓的冬冷夏熱之苦，溫度適宜，居住很舒服。如果再帶一個小院落，那真是美的不可言說呀！

網友二：

新建的高樓，當然買頂樓，買的時侯在房間裡看看頂上有沒有水漬，有修補的以後也會漏，沒有修補的水漬就不會漏。頂樓有隔熱層，不熱，有一點點風就涼爽，就算熱了，能買得起房子，還怕電費付不起。一摟嗓音重，現在小區綠花好，一有風，樹葉沙沙響，晚上也不安寧，早上二樓住勤快的老人，拖地聲椅子摔倒聲把你從睡夢中叫醒，而頂樓就安靜了。所以頂樓比一樓好多了。

網友三：

當然要一樓，出入方便接地氣，有花有草，唯一的缺點就是夏天蚊子多，但是可以用蚊香啊！頂層雖然空氣好，視野開闊，但是冬冷夏熱，怕停水停電水壓低。而且頂層防水做不好，真的是外面下大雨，家裡下小雨！而且電梯樓層運行過十年後，就開始長病了，天天爬三十多層樓，想想兩腿都發軟，要一樓年齡越大越知道它的優越性。

網友四：

頂樓。現在的新房子一般開發商都做隔熱做的不錯，我現在住頂樓，自帶複式，空間擴大，視野開闊，沒蚊子。之前住一樓，自帶大花園，可是蚊子老鼠蟑螂經常騷擾，還有我們在南方，春天非常潮溼，而且一樓黑暗，白天都要開燈，已經是東南向的了，身體一天天不行。現在住頂層非常舒服，而且不會考慮中間層。

網友五：

我家就是一樓，帶有小花園。所以什麼容易被人看見隱私根本不存在。我們花園前面都是水泥牆砌起來的，人家看不見我們裡面的。我們前面是別墅，四層樓高的樣子。所以採光也還行，不至於很暗，至於蟲什麼的，紗窗裝好就可以了。

而且頂樓十年後會漏雨，漏到讓你懷疑人生！外面下雨，屋裡棚頂冒火星！雨停了棚頂開始長毛！夏天熱，冬天冷！水流永遠沒有尿衝，電梯壞了30多層你可以鍛鍊身體，你著急時候電梯偏偏不上來氣死你！二選一，還是一樓吧！

麥子129216

我選擇頂樓：

理由：頂樓安靜，不用害怕“夜半的歌聲”和“鈴兒響叮噹”……

我是從事工程裝修的，可以把樓頂改造成一處自己的樓頂花園或空中菜園子。

具體的修改方案：

1，重新做室外的防水層 。

2，採用新型耐候的材料搭建防護層（解決了夏天的熱、冬天的冷）。

3，在防護層上面繼續鋪設第二層防水。

4，防腐木鋪設直行或繞行的走道。

5，搭建點式或不規則式的花壇或菜地（注意：需要接通電源及自來水）。

好處：

登高望遠，享受都市裡的田園風光，感受一下自給自足的瓜果的香……

2017年7月22日於青島

仲渝

這個不太好說，要根據具體情況來看。

首先要看房子的情況。高層超高層的話不建議買頂層，因為幾十層樓頂層上下一次太不方便了；

其次要看你自身的情況。如果你很少外出，屬於Home office一族，半年不下一次樓，那頂層也挺好的，如果沒有漏水的困擾，頂層也不錯；

第三要看房屋質量，如果房屋質量不好，防水質量很差，那買了頂層就是個大包袱，修都修不過來；

第四要看隨房附送的贈品是否吸引人。有些頂層是送很多附贈面積的，一層有時也會附贈花園，這些也對很多購房人具有強大的吸引力。

我見過一個頂層住宅，房本面積只有百餘平米，但使用面積達到了二百多平（裝修公司量的），上下兩層，上層完全是送的，甚至還包括一個只有你能上的超級大露臺。

有的一層住宅會送四十平米地下室另加一個首層花園，對於喜歡栽花弄草的人而言有著巨大吸引力。

最後說說一層與頂層的主要問題：

一層的問題是潮溼，環境嘈雜，而且因為比較貼近地表，灰塵很大，室內衛生很難保持，因此不太適合乾燥地區（比如北京）。

但最近幾年，很多住宅的一層已經不是貼地那層，原來的一層已經成為技術層或設備層，上面的那些問題已經得到了很大改善。

此外，一層在運行上也會有問題，比如安全問題，因為一層對於偷兒來說太方便了，如果哪天你忘了關窗，那很可能就會有偷兒關懷一下你們家。再有就是下水堵塞後反水（這個一層是重災區，一但下水堵塞，每層的下水都有可能造訪一層）。還有就是高空墜物，如果你的鄰居們很照顧你，每天都有不同的物質從天而降。。。這個景象不說也罷。

然後說說頂層的主要問題：

首先是冷熱。如果這個樓宇沒有設計和加裝特別的屋面（頂層樓頂）保溫隔熱裝置，那頂層的冷熱都是難以忍受的。我住過頂層，屋面還有七十釐米的隔熱設施，那到了夏天也是熱得不要不要的。二匹多的空調不停轉，房間勉強可以呆人。不過由於隔熱和特別設計的供暖，冬天供暖後還是比較好過的。

頂層的另一個問題就是漏水，而且這個問題基本上無法解決。日常小修沒問題，物業能隨叫隨到，但層面漏水往往不是小修能解決的。通常的建築物屋面防水，質量保證期是五年，保用期是十年。這個期限一到，就需要中大修。而中大修是需要動用公共維修資金的，需要相關業主雙三分之二同意才可以，而且後面還有非常複雜的申請使用程序。我接觸到的某件申請，三年了還無法動工，業主和物業公司都急得要命，但程序就是程序，不走完是不行的。所以漏水從技術上說是個小問題，但從現實來說是個大問題。我之所以後來賣掉了頂層的房子，就是因為這個問題三四年了，遲遲無法解決，終於無法忍受了，最後賤賣（九折）。

頂層問題儘管比一層少些，但都是解決不了或難度很大的，而且自己幾乎毫無辦法。

現實中，開發商在銷售一層或頂層時，之所以會送這送那，也說明一層與頂層的房屋的確不是很好。但如果僅比較一層與頂層，我個人建議買一層，一層不可控的情況比較少。

關鍵字: 一樓 樓 家居