平安信貸部小仇
二手房貸款，如果審批沒通過，只有兩個原因
1-90%的原因都是因為買家，就是說客戶的徵信不可以，比如說有逾期記錄，流水不夠，收入證明不合格！
2-少數問題是由於房子太老貸不下來！或者臨時銀行變動，暫且不批了！今年我們這就遇到了暫停一週！房子老，中介提前就知道的一般
你已經交了首付，過戶了，房貸卻沒下來，在二手房交易中，正確的流程是
先審批。就是說看看能不能貸款，通過後。再去過戶。房管局過戶後。再去其他窗口繳納契稅，測繪費等！
這個中介先過戶，就是害怕你這單有問題，著急掙錢，就先過戶了，主要原因是中介問題，我們在工作中，都是先問問徵信問題，最後合同備註裡都會寫清楚，假如乙方（買家）面籤沒通過，有時候寫擔責，有時候寫無責，得協商！在不確定情況下過戶。你只承擔部分，（只限於個人徵信問題導致）
銀行的錢，繳納稅費，退不了，除非再，過戶回來，那就又得繳稅，即便贈予，接下來5年也不好賣了！但是評估費，建檔費可以退，我說的我是內行！
具體協商吧，我只客觀說，黑心中介隨便來噴我！能退就是能退！
小崔說房產
過完戶才發現貸款沒有審批下來，這種情況在二手房交易當中還是很少見的，過戶的流程是核價——製圖——更名——完稅——歸檔——辦證，看是到了哪一步，如果到了最後一步，那是不可逆轉的，因為產權證已經成了買家的名字，但是即使到了這一步，解決的辦法還是非常多。諮詢這個問題的一般是賣家，那麼我就針對賣家做個解答。
第一種，上上之策，直接換一家銀行重新審批，吸取上一次失敗的教訓，進行適當的包裝，做房貸的銀行一個地區至少有好幾十家，循環進行，直到能審批通過為止，然後把新的產權證抵押給審批通過的銀行就可以了。需要貸款中介適當操作一下過戶日期，通融一下十很簡單得事情。
第二種，中策，和買方協商辦理抵押貸款，但是抵押款貸款貸款年限稍微短點，帶寬利率稍微高點，買方不一定同意，需要協商好才可以這樣做。抵押貸款的資金直接放給賣方就可以了。
第三種，下策，重新把戶過回來，但是損失的兩次過戶費用，損失的費用和成本只能追訴中介公司的法律責任，這種是萬不得已的選擇。
以上三種選擇方式，可以依次去執行，最後可以得到完美解決的。
共贏v天下
是否違約要看合同是如何約定的。
房屋買賣合同中，約定了房屋購買方的付款方式和金額。如果付款方式約定是由購買方辦理房屋貸款，房屋出售方只是負責協助辦理貸款手續，那麼不能辦理貸款的責任在房屋購買方，房屋購買方違約。
如果付款方式僅僅約定房屋購買方辦理貸款後支付房款，那麼不能辦理房屋貸款的責任不在於購買方，也不在於房屋出售方。
題主遇到的問題不多見，一般多是其他手續辦理完畢、貸款批下來之後再辦理過戶手續。
先辦理了過戶手續，如果確實不能支付房款、銀行貸款也確實不能辦理下來，那就只有退房了。如果退房，根據上面的分析，有違約責任的承擔違約責任，不能判決違約責任的，損失共擔。
郭廣吉律師
對您個人來說不必太過緊張！因為過戶之後房子就是您的了！主動權在您的手裡了！著急的是賣家，房貸不下來可以查看下以下原因。
1，您名下是否其它的貸款沒有還完，如果您手上做其他的房貸，銀行要根據您的收入證明和銀行卡流水提高還貸比，可能原本四成的首付，可能會被銀行要求提高到6-7成！才給您放款，如果是這種情況銀行要求提高首付比例，減少貸款！可以打電話去銀行詳細諮詢。
2，流水不夠收入證明不夠，這個可以打電話諮詢下貸款銀行問下自己是否銀行卡流水和收入證明（一般來說流水和證明是還貸額的2.5-3.倍）如果不夠可能會被拒絕（尤其是貸款超過50萬元的）！或者要求您提高首付，或者換家股份制銀行再試。
3，徵信有問題！在以上1，2條都無關的情況下，信用卡逾期記錄，或者其它貸款惡意逾期的記錄！這都可能直接被銀行拒貸。
4，銀行信貸收緊，審核貸款慢！這也很有可能有的貸款半年才下來也是有的所以不要著急！
5，銀行信貸額度用完了。年底或者月底可能發生這種情況，還是可能發生的！可以讓中介和銀行溝通下，或者換家銀行！
A唐小天
我覺得這個問題應該從以下幾個方面來解決。
首先弄清楚為什麼銀行不予貸款？然後針對銀行不予貸款的原因，想一些對策。儘量達到銀行放款的要求。因為現在買房最主要的途徑還是從銀行貸款，只有滿足了銀行的貸款要求。才能實現買房的夢想。如果有不良信用記錄，那就想辦法消除不良信用記錄。滿足房屋貸款的要求。
假如從銀行貸款的途徑行不通。那麼也不必糾纏。那就考慮全款購房。儘量把自己的積蓄拿出來。或者尋求父母、兄弟姐妹、其他親戚朋友的幫助。因為中國是一個人情社會，是一個互相幫助的社會，今天你幫助我，明天我幫助你，然後大家一起進步。大家一起走向共同富裕。
只要人品沒問題，我個人覺得相互之間借點錢是沒有問題的。你買房不是賭博，吸毒嫖娼，是一種上進的行為。所以我相信你的親戚朋友應該會幫助你。
如果接不到這麼多錢，不能夠付全款的話。我覺得這壓力允許的範圍之內。你也可以考慮信用貸，現在的各種信用貸非常的普遍，也非常的好申請。像360貸，螞蟻信用積分，都有很多種選擇。前提是不能讓自己破產。
如果以上這些途徑都不能解決你的問題的話，那麼我覺得。那你就只能有最後一個途徑。重新辦一次過戶，把房子重新過戶到原房主的名下。既然你沒這個本事買房，那就把房子完璧歸趙，交給房子的主人。
以上是我的個人回答。多謝參考。
夏天之涯2018
1.二手房，已過戶！請問你買的房子是你的了，房貸不下來你在怕什麼？剩下的是中介，賣方，銀行的問題了。你首付付過了，過戶過掉了，房產證即使沒拿到房子已經是你的了。還需要擔心什麼？
2.需要擔心的情況:你購房合同有缺陷，比如在一定時間內所有放款未齊責任在你。那麼你需要擔心，你要去找中介和銀行。避免此類情況請註明如遇到銀行政策等問題導致銀行貸款無法落實不算違約。即使不籤立這個備註，也要將中介納入進來，因政策問題導致購房無法成交中介應承擔相應責任。如此說明，應該不會再被騙了吧。
3.銀行審批通過還未放款我的房產證不在手裡，但是過戶了！那房子就是你的，你不要在擔心，早放款早還利息。不放款你房子還是你的，你急什麼。房東急，中介急，就你不要急。
4.怎麼辦，找中介，不要先付中介費，更不要提早付，中介搞不定再遇到你合約有問題直接起訴。投訴，不要怕黑臉。
5.買完二手房必須合同內要求房東過戶前遷走戶口，不然貽害無窮。尤其學區房。
6.銀行不放款因為額度緊張，利率高的先放，所以你急沒用。不如買房前先溝通以上事宜，以免錢財損失。
牧梓軒
你沒說你是買哪裡的房子，可能每個地方的政策不同。光看你說的我只感覺你那裡的房產買賣也太不合理了，程序也不完善。
我現在在深圳，深圳這邊不管是買二手房還是買一手房，程序大概是這樣，1 簽訂買賣合同，2去銀行資金監管同時也申請貸款，3 貸款批下來才去過戶。中間還有幾個程序我沒有詳細寫，主要就是想說不管如果，都是要先貸款批下來才能去過戶，不可能說貸款還沒批下來已經過戶的情況，說實話對於你的情況有點無語。
你是找中介買的，中介跟你說貸款沒問題，最後又沒批下來，這樣中介肯定是有責任的，你完全可以去找他們負責，不知道你是找大公司還是小公司，然後其實你自己也有一定的責任，自己有欠款自己肯定知道，你應該跟中介說清楚，如果你已經說明了，中介的還是說沒問題，那就主要是中介的責任了。至於想全額退款，那估計是不可能的了，這個跟賣房的沒關係，別人不退也是你的問題，因為是屬於你違約了，要是賣房的好心退了也就退了，要是不肯，那你肯定要付違約金，這個多少就要看你們去談了。
反正中介的問題很大，找中介去負責去沒問題，大公司的就去找那個公司總部去投訴。
Q房網施金鵬
你說的我有點疑惑，是房貸下不來還是房貸沒下來？如房貸下不來那是你審核沒過是你這邊有問題，如房貸沒下來那是審核過了就等著排號放款了，你去銀行問沒，買二手房過戶前中介都會帶你和賣家去銀行買家申請貸款和登記賣家的銀行帳戶，便於放款時直接放給賣家。中介和銀行是掛了勾的，那個小區的房價多少銀行心裡有數都要叫人來評詁，這應該沒問題，賣家房子沒問題，那這問題一定是出在你這裡了，一是你的徵信記錄有問題，買房前你就該去人民銀行查。二是你也前能否擔保過別人別人徵信有不良記錄。三是你是否銀行有貸款未還清也超出了你銀行規定的在貸也無還款能力等。總之到底什麼情況不得而知，具體什麼情況你才清楚，看你這麼捉急如真是審核沒過房產證銀行是不是通知你了去拿回？你也別促急，先去問下是什麼原因，如果你這邊和賣家房子都沒問題，問題出在銀行，那就跟中介說要求換一家銀行。
相逢有緣91339361
您是買方還是賣方？這個問題問的好，也比較嚴重，是這樣的，通常商貸情況下，在房本過戶之前是要先去銀行做貸款手續的，我們行業叫面籤，面簽完後銀行會通知買家是否批貸，只有批貸後才能去房管局過戶的，您這種情況用的是公積金貸款嗎？在北京國管公積金貸款的手續是先過戶後批貸，不過要強調的是國管公積金我們在審批的時候都不會出先不批貸的情況，在山東濰坊，我賣自己的房時，客戶用的是市屬公積金貸款，確實先過戶後批貸，還沒批下來，後來客戶拿著新房本換的商貸，也批下來了，
鏈家精英社
這種情況很麻煩，要看合同裡怎麼規定的。如果是因為你自己提供的材料問題，則責任是你的，你還要繼續履約購買房產，用其他方式籌集資金付剩下的放款。如果不能付不想買房子的話，要按照合同約定付給對方違約金。
如果是因為國家新出臺的調控政策導致你喪失貸款資格等，則按照以往判例會視同為不可抗力因素，雙方解約就好了，基本上不用付違約金。
