平安信贷部小仇
二手房贷款，如果审批没通过，只有两个原因
1-90%的原因都是因为买家，就是说客户的征信不可以，比如说有逾期记录，流水不够，收入证明不合格！
2-少数问题是由于房子太老贷不下来！或者临时银行变动，暂且不批了！今年我们这就遇到了暂停一周！房子老，中介提前就知道的一般
你已经交了首付，过户了，房贷却没下来，在二手房交易中，正确的流程是
先审批。就是说看看能不能贷款，通过后。再去过户。房管局过户后。再去其他窗口缴纳契税，测绘费等！
这个中介先过户，就是害怕你这单有问题，着急挣钱，就先过户了，主要原因是中介问题，我们在工作中，都是先问问征信问题，最后合同备注里都会写清楚，假如乙方（买家）面签没通过，有时候写担责，有时候写无责，得协商！在不确定情况下过户。你只承担部分，（只限于个人征信问题导致）
银行的钱，缴纳税费，退不了，除非再，过户回来，那就又得缴税，即便赠予，接下来5年也不好卖了！但是评估费，建档费可以退，我说的我是内行！
具体协商吧，我只客观说，黑心中介随便来喷我！能退就是能退！
小崔说房产
过完户才发现贷款没有审批下来，这种情况在二手房交易当中还是很少见的，过户的流程是核价——制图——更名——完税——归档——办证，看是到了哪一步，如果到了最后一步，那是不可逆转的，因为产权证已经成了买家的名字，但是即使到了这一步，解决的办法还是非常多。咨询这个问题的一般是卖家，那么我就针对卖家做个解答。
第一种，上上之策，直接换一家银行重新审批，吸取上一次失败的教训，进行适当的包装，做房贷的银行一个地区至少有好几十家，循环进行，直到能审批通过为止，然后把新的产权证抵押给审批通过的银行就可以了。需要贷款中介适当操作一下过户日期，通融一下十很简单得事情。
第二种，中策，和买方协商办理抵押贷款，但是抵押款贷款贷款年限稍微短点，带宽利率稍微高点，买方不一定同意，需要协商好才可以这样做。抵押贷款的资金直接放给卖方就可以了。
第三种，下策，重新把户过回来，但是损失的两次过户费用，损失的费用和成本只能追诉中介公司的法律责任，这种是万不得已的选择。
以上三种选择方式，可以依次去执行，最后可以得到完美解决的。
共赢v天下
是否违约要看合同是如何约定的。
房屋买卖合同中，约定了房屋购买方的付款方式和金额。如果付款方式约定是由购买方办理房屋贷款，房屋出售方只是负责协助办理贷款手续，那么不能办理贷款的责任在房屋购买方，房屋购买方违约。
如果付款方式仅仅约定房屋购买方办理贷款后支付房款，那么不能办理房屋贷款的责任不在于购买方，也不在于房屋出售方。
题主遇到的问题不多见，一般多是其他手续办理完毕、贷款批下来之后再办理过户手续。
先办理了过户手续，如果确实不能支付房款、银行贷款也确实不能办理下来，那就只有退房了。如果退房，根据上面的分析，有违约责任的承担违约责任，不能判决违约责任的，损失共担。
郭广吉律师
对您个人来说不必太过紧张！因为过户之后房子就是您的了！主动权在您的手里了！着急的是卖家，房贷不下来可以查看下以下原因。
1，您名下是否其它的贷款没有还完，如果您手上做其他的房贷，银行要根据您的收入证明和银行卡流水提高还贷比，可能原本四成的首付，可能会被银行要求提高到6-7成！才给您放款，如果是这种情况银行要求提高首付比例，减少贷款！可以打电话去银行详细咨询。
2，流水不够收入证明不够，这个可以打电话咨询下贷款银行问下自己是否银行卡流水和收入证明（一般来说流水和证明是还贷额的2.5-3.倍）如果不够可能会被拒绝（尤其是贷款超过50万元的）！或者要求您提高首付，或者换家股份制银行再试。
3，征信有问题！在以上1，2条都无关的情况下，信用卡逾期记录，或者其它贷款恶意逾期的记录！这都可能直接被银行拒贷。
4，银行信贷收紧，审核贷款慢！这也很有可能有的贷款半年才下来也是有的所以不要着急！
5，银行信贷额度用完了。年底或者月底可能发生这种情况，还是可能发生的！可以让中介和银行沟通下，或者换家银行！
A唐小天
我觉得这个问题应该从以下几个方面来解决。
首先弄清楚为什么银行不予贷款？然后针对银行不予贷款的原因，想一些对策。尽量达到银行放款的要求。因为现在买房最主要的途径还是从银行贷款，只有满足了银行的贷款要求。才能实现买房的梦想。如果有不良信用记录，那就想办法消除不良信用记录。满足房屋贷款的要求。
假如从银行贷款的途径行不通。那么也不必纠缠。那就考虑全款购房。尽量把自己的积蓄拿出来。或者寻求父母、兄弟姐妹、其他亲戚朋友的帮助。因为中国是一个人情社会，是一个互相帮助的社会，今天你帮助我，明天我帮助你，然后大家一起进步。大家一起走向共同富裕。
只要人品没问题，我个人觉得相互之间借点钱是没有问题的。你买房不是赌博，吸毒嫖娼，是一种上进的行为。所以我相信你的亲戚朋友应该会帮助你。
如果接不到这么多钱，不能够付全款的话。我觉得这压力允许的范围之内。你也可以考虑信用贷，现在的各种信用贷非常的普遍，也非常的好申请。像360贷，蚂蚁信用积分，都有很多种选择。前提是不能让自己破产。
如果以上这些途径都不能解决你的问题的话，那么我觉得。那你就只能有最后一个途径。重新办一次过户，把房子重新过户到原房主的名下。既然你没这个本事买房，那就把房子完璧归赵，交给房子的主人。
以上是我的个人回答。多谢参考。
夏天之涯2018
1.二手房，已过户！请问你买的房子是你的了，房贷不下来你在怕什么？剩下的是中介，卖方，银行的问题了。你首付付过了，过户过掉了，房产证即使没拿到房子已经是你的了。还需要担心什么？
2.需要担心的情况:你购房合同有缺陷，比如在一定时间内所有放款未齐责任在你。那么你需要担心，你要去找中介和银行。避免此类情况请注明如遇到银行政策等问题导致银行贷款无法落实不算违约。即使不签立这个备注，也要将中介纳入进来，因政策问题导致购房无法成交中介应承担相应责任。如此说明，应该不会再被骗了吧。
3.银行审批通过还未放款我的房产证不在手里，但是过户了！那房子就是你的，你不要在担心，早放款早还利息。不放款你房子还是你的，你急什么。房东急，中介急，就你不要急。
4.怎么办，找中介，不要先付中介费，更不要提早付，中介搞不定再遇到你合约有问题直接起诉。投诉，不要怕黑脸。
5.买完二手房必须合同内要求房东过户前迁走户口，不然贻害无穷。尤其学区房。
6.银行不放款因为额度紧张，利率高的先放，所以你急没用。不如买房前先沟通以上事宜，以免钱财损失。
牧梓轩
你没说你是买哪里的房子，可能每个地方的政策不同。光看你说的我只感觉你那里的房产买卖也太不合理了，程序也不完善。
我现在在深圳，深圳这边不管是买二手房还是买一手房，程序大概是这样，1 签订买卖合同，2去银行资金监管同时也申请贷款，3 贷款批下来才去过户。中间还有几个程序我没有详细写，主要就是想说不管如果，都是要先贷款批下来才能去过户，不可能说贷款还没批下来已经过户的情况，说实话对于你的情况有点无语。
你是找中介买的，中介跟你说贷款没问题，最后又没批下来，这样中介肯定是有责任的，你完全可以去找他们负责，不知道你是找大公司还是小公司，然后其实你自己也有一定的责任，自己有欠款自己肯定知道，你应该跟中介说清楚，如果你已经说明了，中介的还是说没问题，那就主要是中介的责任了。至于想全额退款，那估计是不可能的了，这个跟卖房的没关系，别人不退也是你的问题，因为是属于你违约了，要是卖房的好心退了也就退了，要是不肯，那你肯定要付违约金，这个多少就要看你们去谈了。
反正中介的问题很大，找中介去负责去没问题，大公司的就去找那个公司总部去投诉。
Q房网施金鹏
你说的我有点疑惑，是房贷下不来还是房贷没下来？如房贷下不来那是你审核没过是你这边有问题，如房贷没下来那是审核过了就等着排号放款了，你去银行问没，买二手房过户前中介都会带你和卖家去银行买家申请贷款和登记卖家的银行帐户，便于放款时直接放给卖家。中介和银行是挂了勾的，那个小区的房价多少银行心里有数都要叫人来评诂，这应该没问题，卖家房子没问题，那这问题一定是出在你这里了，一是你的征信记录有问题，买房前你就该去人民银行查。二是你也前能否担保过别人别人征信有不良记录。三是你是否银行有贷款未还清也超出了你银行规定的在贷也无还款能力等。总之到底什么情况不得而知，具体什么情况你才清楚，看你这么捉急如真是审核没过房产证银行是不是通知你了去拿回？你也别促急，先去问下是什么原因，如果你这边和卖家房子都没问题，问题出在银行，那就跟中介说要求换一家银行。
相逢有缘91339361
您是买方还是卖方？这个问题问的好，也比较严重，是这样的，通常商贷情况下，在房本过户之前是要先去银行做贷款手续的，我们行业叫面签，面签完后银行会通知买家是否批贷，只有批贷后才能去房管局过户的，您这种情况用的是公积金贷款吗？在北京国管公积金贷款的手续是先过户后批贷，不过要强调的是国管公积金我们在审批的时候都不会出先不批贷的情况，在山东潍坊，我卖自己的房时，客户用的是市属公积金贷款，确实先过户后批贷，还没批下来，后来客户拿着新房本换的商贷，也批下来了，
链家精英社
这种情况很麻烦，要看合同里怎么规定的。如果是因为你自己提供的材料问题，则责任是你的，你还要继续履约购买房产，用其他方式筹集资金付剩下的放款。如果不能付不想买房子的话，要按照合同约定付给对方违约金。
如果是因为国家新出台的调控政策导致你丧失贷款资格等，则按照以往判例会视同为不可抗力因素，双方解约就好了，基本上不用付违约金。
