煙臺樓市，有一片區域一旦被提起就會有人說“當初愛答不理，如今高攀不起”。
的確，近一年來，黃務片區的房價可謂飛漲，讓購房者猝不及防。而這片區域，是噱頭還是真正黑馬？
01
版塊成交均價超1.3w
緊跟這輪房價上漲，黃務片區後來居上，不斷補漲發力，一輪一輪刷新著開盤價，讓購房者驚詫，引發許多人恐慌性購房。
銳理數據顯示，2012-2018年，黃務老城區版塊和黃務新城區版塊商品住宅成交量價齊漲，老城區版塊2017年商品住宅成交量較2016年大漲67%，成交均價漲11%。新城區版塊新盤較多，成交量大漲73%，成交均價漲26%。
(注：老城區、新城區以機場路為界）
黃務新城區版塊成交均價近兩年上漲尤為明顯，由2012年的六字頭到2014年的七字頭，2015-2016年上漲至九字頭，2017年突破1.2W，2018年截至目前突破1.3w。
02
剛需樓盤都在9k+
具體到單盤，黃務片區的房價漲幅無不讓購房者驚訝。區域內的在售樓盤主要有13個，主要集中在青年路、機場路和通世南路沿線。之前在大家看來的剛需盤，如今均價都在9k+，更有多個樓盤均價超過萬元。
新盤有萬潤城、萬科西雅圖，目前暫未開盤，但據瞭解，兩盤均已積累大量意向客戶，“價格不菲”。
03
區域遠景讓購房者瘋狂
購房者對黃務片區的熱衷源於對其遠景的看好。
三中南遷、品牌樓盤的落地，讓許多人看到黃務片區的前景，不少樓盤隨之賣上高價。
青年南路與港城西大街交匯處，國金商業廣場投入使用後也能很大程度彌補配套不足。“煙臺向南發展是整體趨勢，再等兩年肯定有變化”，有人這樣說。
而對於大家眼中的黑馬、潛力區域，有的人不認同。
仍有不少人稱這裡為“南郊”，城市面貌和居住氛圍不讓人滿意。網友用戶名124說，“沒有芝罘味，還不如去萊山開發區。”網友sdytjyq說，村莊老房子比較多，新小區還是少，和萊山區、高新區還有差距，醫療、生活配套都需要補齊。
仍有鄉土氣，但腳步不停向前發展，這就是區域現狀。芝罘區棚改集中安置區已落戶三中南，動漫產業園等吸引著越來越多的人氣，多個一線房企欲在此拿地……一切都在改變。
房價的不斷翻新讓不少人注意到這片區域，大家本著買漲不買跌的心理蜂擁而至。形勢所迫，剛需高價上車無可厚非，購買預期的投資客最好綜合考慮利弊再做決定。
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