烟台楼市，有一片区域一旦被提起就会有人说“当初爱答不理，如今高攀不起”。
的确，近一年来，黄务片区的房价可谓飞涨，让购房者猝不及防。而这片区域，是噱头还是真正黑马？
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版块成交均价超1.3w
紧跟这轮房价上涨，黄务片区后来居上，不断补涨发力，一轮一轮刷新着开盘价，让购房者惊诧，引发许多人恐慌性购房。
锐理数据显示，2012-2018年，黄务老城区版块和黄务新城区版块商品住宅成交量价齐涨，老城区版块2017年商品住宅成交量较2016年大涨67%，成交均价涨11%。新城区版块新盘较多，成交量大涨73%，成交均价涨26%。
(注：老城区、新城区以机场路为界）
黄务新城区版块成交均价近两年上涨尤为明显，由2012年的六字头到2014年的七字头，2015-2016年上涨至九字头，2017年突破1.2W，2018年截至目前突破1.3w。
02
刚需楼盘都在9k+
具体到单盘，黄务片区的房价涨幅无不让购房者惊讶。区域内的在售楼盘主要有13个，主要集中在青年路、机场路和通世南路沿线。之前在大家看来的刚需盘，如今均价都在9k+，更有多个楼盘均价超过万元。
新盘有万润城、万科西雅图，目前暂未开盘，但据了解，两盘均已积累大量意向客户，“价格不菲”。
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区域远景让购房者疯狂
购房者对黄务片区的热衷源于对其远景的看好。
三中南迁、品牌楼盘的落地，让许多人看到黄务片区的前景，不少楼盘随之卖上高价。
青年南路与港城西大街交汇处，国金商业广场投入使用后也能很大程度弥补配套不足。“烟台向南发展是整体趋势，再等两年肯定有变化”，有人这样说。
而对于大家眼中的黑马、潜力区域，有的人不认同。
仍有不少人称这里为“南郊”，城市面貌和居住氛围不让人满意。网友用户名124说，“没有芝罘味，还不如去莱山开发区。”网友sdytjyq说，村庄老房子比较多，新小区还是少，和莱山区、高新区还有差距，医疗、生活配套都需要补齐。
仍有乡土气，但脚步不停向前发展，这就是区域现状。芝罘区棚改集中安置区已落户三中南，动漫产业园等吸引着越来越多的人气，多个一线房企欲在此拿地……一切都在改变。
房价的不断翻新让不少人注意到这片区域，大家本着买涨不买跌的心理蜂拥而至。形势所迫，刚需高价上车无可厚非，购买预期的投资客最好综合考虑利弊再做决定。
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