近日，北京一被執行人房產通過網絡司法拍賣溢價成交後，案外人卻非法佔用拒不遷出，不僅使得眼看就要清償的逾億元債務就此擱置，也使網拍買受人無法如期接手該房產。
“出發！去北京。”上海一中院執行法官陸俊立即決定赴京實施異地清場，經過兩次清場活動，最終完成了8套涉案房產的現場交付，宣告該起執行案件全額執結。
案外人自稱“租客”提執行異議
納美文化傳播公司（以下簡稱納美公司）與一家投資集團因金融借貸發生糾紛，法院判決納美公司支付投資集團本金及利息1億餘元，因納美公司未履行生效法律文書確定的義務，投資集團向上海一中院申請強制執行。上海一中院根據雙方事先簽訂的抵押條款，將被執行人納美公司名下位於北京市某處的8套房產進行網絡司法拍賣。此時，該房屋正由案外人泰華諮詢公司（以下簡稱泰華公司）作為經營用地佔有使用。為使案件順利執結，承辦法官遂赴京展開異地清場工作，在現場張貼拍賣公告，給泰華公司預留自行遷出時間。
泰華公司拒絕遷出，並以享有租賃權為由提出執行異議。法院審理後認定租賃關係不成立，駁回了其執行異議。
拍賣公告寫明實情溢價成交
執行異議被駁回後，泰華公司拒不遷出涉案房屋，給執行帶來阻力。陸俊法官多次電話及短信告知其在限定期限內自行遷出涉案房屋，泰華公司始終不予理會，並又提出異議之訴拖延騰退時間。
此時，被執行人納美公司為儘快了結此案，請求法院繼續拍賣涉案房產，並自願提供4000萬元作為保證金，用於支付異議之訴中可能存在租賃權成立情形的賠償款。考慮到被執行人提供了相應擔保、涉案房產清場乾淨也有利於提高網拍成交價格以及充分保障債權人的利益等因素，經合議庭討論，上海一中院裁定繼續拍賣上述房產，並在拍賣公告中如實寫明。最終涉案房產以2.14億元的價格高出評估價成交。
法院強制清場見證房屋現場交付
拍賣成交後，泰華公司仍不主動搬離，陸俊法官立即趕往現場將其中的7套房屋門鎖更換，並再次告知其拒不搬離的後果。經多次催促無果後，承辦法官、執行法警、執行案件當事人及買受人等前往現場展開二次強制清場。清場中，泰華公司態度依然蠻橫，以各種理由阻礙承辦法官進入房屋，並從當地召集了20餘人干擾清場。
為避免矛盾升級，陸俊法官耐心做現場群眾及泰華公司法定代表人的思想工作，並嚴厲告知阻礙執行的法律後果，歷經6個多小時，泰華公司最終迫於壓力對現場物品進行了清點，搬離，並在物業公司等見證下與買受人完成了房產現場交付。清場完畢後，承辦法官將拍賣所得款足額髮放給申請人，這起款項逾億元的執行案件得以全額執結。
及時兌現當事人的勝訴權益，充分保障債權人利益，是執行法官對於人民群眾的莊嚴承諾。在這起執行案件中，上海一中院認真審查事實真相，依法駁回案外人的執行異議，面對案外人拖延、阻礙執行的情形，執行法官情理並用、冷靜處置、注重效率，以高於評估價的成交價成功拍賣了涉案房屋，並促成和見證了房產現場交付，充分保障了申請執行人及司法拍賣買受人的合法權利，助被執行人了卻鉅額債務問題，也讓案外人心服口服自行搬離，彰顯了司法的權威性。
（文中公司為化名）
文：李瀟 王軍霞
圖：執行局提供
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