用戶64589163
隨著房子越建越高，買房時選樓層成為購房者關注的焦點。以前買房，大多都是多層，1-6層選來選去也就是那麼6個數字，而且買多層時，大家都知道最貴的是3層，其次是2、4層，最便宜的，就是6層了。
但是現在不一樣了，一棟樓動 輒二三十層，到底應該怎麼選？哪些樓層好，哪些樓層不好呢？
作為過來人，筆者覺得，樓層的好壞都是相對的，尤其是每棟樓的地理位置不一樣，所處的環境也不一樣，如果籠統的說哪層樓好，哪層樓不好，那就絕對是以偏概全。舉個很簡單的例子，大家都知道多層的6樓不好，主要是因為出行不方便，但是加裝了電梯的多層6樓還存在這個問題嗎？
因此，買房選樓層時，應該針 對特定的小區具體來議。總的來說，買房選樓層時，首先應該避開四大誤區。
誤區一：頂層 和底層買不得
之所以會有頂層和底 層買不得的說法，主要是因為沒有電梯的多層的頂層出行不便，而且頂層存在滲水漏雨的風險。底層 則是因為易潮溼，而且挨著單元門，環境比較嘈雜。
其實，隨著建築質量的提高，頂 層滲水的可能性正在逐步降低，而且現在不少頂層的上面還有閣樓，買頂樓加閣樓還是非常 划算的。同樣，現在的高層建築至少都有一層的地下室，有的還是兩層地下室，有了地下室，潮 溼的問題也基本不存在。同頂樓加閣樓一樣，買一層帶地下室，房子可用面積瞬間增大了， 對於人口較多的家庭來說，是一個好選擇。
誤區二：4層、13層、18層買 不得
買房時，很多人對於特地 的樓層比較忌諱，最顯著的可能是4層、13層、18層。以上樓層不受待見的原因相比大家都有 所瞭解。
開發商為了讓房子更好賣， 往往在標註樓層時會將以上樓層刪掉或者其他的數字代替，比如3層往上直接就是5層，13層 用12A代替等。
其實，無論怎麼處理，這些樓層依然存在，只不過換了個說法而已。再說了，那麼多高層住宅，也沒見有4層、13層、18層空著沒人要的。
誤區三：最貴的樓層就 是最好的
一個樓盤開盤時，都會有銷 控表，同一棟樓同一戶型不同樓層的價格一目瞭然。一般來說，高層住宅的同一戶型的價格隨著 樓層的遞增，每平會增加幾十元至幾百元不等，一般在快達到頂層達到最高，之後在有所 降低。
其實，如果真的要說最貴 的那層就是最好的，顯然也是站不住腳的。樓層越高，相鄰兩層之間的差異就會越少，因此， 所謂的好樓層只能是一個區間段，而不是特定的某一層。並且，對於有老人或小孩的家庭來說，買的樓層過高，反而不好。
誤區四：臨街的樓棟低層噪音大 ，不要買
隨著有關部門倡導已建成的住宅小 區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，打通城市交通的毛細血管，解決交通路 網問題，越來越多的房子成為臨街臨路的，不可避免的產生了噪音汙染。
一般人都會覺得，按照聲音傳播的 規律，應該是樓層越高，噪音越小，因此臨街樓棟低樓層的房子最好不要買。其實不然，由於 馬路兩旁有綠植，會阻礙聲音的傳播，因此對於臨街的高層建築來說，高層和低層接收到的噪 音小，中間樓層接收到的噪音反而多。
以上就是在買房挑選樓層的過程中需 要避開的四大誤區，筆者再次鄭重說明，並沒有絕對意義上最好的樓層，所謂的樓層好壞都 是相對的。因此大家在選擇樓層時，切不可鑽牛角尖，總之適合自己的，才是最好的。
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買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬件方面，姑娘們最關心的就是外貌和個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題！這篇文章將為你詳細分析要如何選擇樓層，讓你輕鬆選到適合自己的好樓層～
1、千萬不要買低樓層
先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這裡是最好的；同外部世界保持現實聯繫，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕鬆爬樓，就當鍛鍊身體。如果發生什麼意外事件，比如地震、倒塌、火災等事故，逃生也容易一點。
但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和溼度大、通風不好的樓區汙染也比較嚴重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓最不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息。靠近沿街商鋪的再開個網吧，麻將館什麼的晚上就別想睡覺了。
再有就是採光問題了，1－3樓因為樓層較低，明顯採光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建築擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。此外，一樓還最易遭盜竊。
2．如何選擇最佳樓層
買高層的最佳樓層應該是——大樓的3／1到3／2之間處，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7－14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
15層住宅之買房幾層最好：5－7層。
18層住宅之買房幾層最好：6－7層。
30層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－24層。
28層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－22層。
24層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。
26層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。
25層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。
22層住宅之買房幾層最好：5－7層、14－17層。
不過，這也要根據現實情況，因人而異，比如家裡有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，最合適不過了！如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那麼可以選頂樓；如果這些都沒有，那麼不妨選8樓以下的，這樣萬一停電什麼的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開闊一點。
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我們這一般是14樓和18樓，以前不知道，第一次買房去看房的時候，售樓部說只剩14樓和18樓有房子，想著14樓有4不好，不知道18樓有啥問題，後來聽說，七上八下，18層地獄這類說法導致這兩個樓層不好賣，所以開發商先賣這兩層。
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中國人選房有多方面考慮，首先在風水玄學上考慮最多的，比如南方高層建築設計時充分考慮到數字的諧音，14層不吉利，說是要死。18層不好，說是十八層地獄。所以開發商乾脆把這些不吉利的數字跳過或用其他方式表示。所以我們去南方時會發現14層、18層沒了，用A或者是其它代表了，或是到了12層後直接變成了15層了。其實樓還是那層，只是說法改變了而已。這也是開發商的一種技巧銷售方法而已。
然！首先應該考慮的是揚塵層，這是看得見的實際問題，當然還有加上玄學上的一些考慮是比較好的一種，這樣的話至少讓心理平衡，少了一種負擔感，不然的話萬一某天朋友來一說你的樓不適宜等等，讓你心理反怵增加心理壓力。
高樓風水忌諱中，5樓和15樓的，都是不好煞氣很重的，樓層較高氣流就對比淡薄，長時間寓居就會影響人呼吸系統的呈現問題。那麼，如何看樓層風水，是不是合適人的五行命理，其介紹
（1）、6共宗，為（水）居北1、6、11、16；
（2）、7同路，為（火）居南2、7、12、17；
（3）、8為朋，為（木）居東3、8、13、18；
（4）、9作友，為（金）居西4、9、14、19；
（5）、10居中，為（土）居中5、10、15、20。
假設你生於的年份命理屬金，那就選土生金的樓層；
假設你的長輩生於的年份屬木，那就選水生木的樓層；
哪位健康差就旺哪位或許哪個運勢好就旺哪位，這就要看屋主以健康為主仍是財氣為主，高樓風水一定要聯繫八卦吉凶的定位，主要以大門,臥室,廚房為吉位，如大門朝向當運一定忌開損財傷丁之卦，忌要損財傷丁的屋子,正西屋子也不要，風水中講究，他人生我，克我，叫克入，即生自個財，我生他人，克人，叫克出，所要克自個的樓層，或許生自個的樓層均可。
另一個方面考慮的是年齡大的應該先擇樓層低一點的，其一方便出行，其二有些老人屬恐高人群。
其實還有一個人民幣的原因，開發商一般會有定起步價，每上一層會增加每平米差不多50～200的增高價。所以這個問題是最草根的原因。
圖片來源互聯網，加關注唄，謝謝！
龍寨禪意東方
NO.1 住幾層最安靜？
噪音汙染，主要表現為聲音和震動兩個方面。
對於高層住宅來說，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢傳遞，當某層的高度正好達到噪聲聲波波長的整數倍時，噪聲就會表現得十分明顯。這是因為，高層周圍沒有什麼建築物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由於噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。
環保部門專家發現，高層建築噪音分貝“兩頭小中間大”，噪聲向上傳播，5到24層噪音最大，樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲，30層以上又變得較為安靜。
結 論：
一般來說高層建築中，5到24層噪聲最大，其中噪聲在11層到22層上升最多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲最大。
NO.2 幾層空氣質量最好？
十面霾伏之下，很多人在選房、買房時，粉塵汙染等環境問題也成了選房的必要參考之一。民間關於“9至11層是PM2.5最愛，是揚灰層，不能買”的說法在網上流傳。那麼對於高層住宅來說，到底幾層最“髒”，幾層最乾淨呢？
環保部門專家監測發現，一到三層為濃度最高的區域，即10米以下才是最髒的。數據顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓最高，後面就開始下降，並呈現分佈均勻的狀態。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現象，必須具備很多氣象條件。對此，專家予以闢謠，他們認為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。
而相關課題組最新研究結果發現，在同等外部條件下，辦公環境的室內等級略優於居住環境，樓層17層以上室內等級最優，距離主幹道大於500米的建築略優於小於500米。
結 論：
1至3層“最髒”，17層以上空氣質量最優。
NO.3 挑選樓層要考慮的因素
A、家庭成員：三世同堂最好選擇低樓層
B、總層數： 過高會降低整體居住舒適度
C、視野：樓層越高視野越好
D、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”
E、光線：低樓採光易被遮擋，一般而言，十層以上採光是沒有問題的。
F、通風因素：一般來說，樓層越高，通風情況越好。
G、空氣溼度因素：首先要看你所在城市溼度情況，如果你是在沿海或溼度大的地區，也就是空氣潮溼，那麼6-8層最佳。
H、儘量要避免臨街：因為一個是吵，一個是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。
I、車位：當然，如果你小區是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。
NO.4 各樓層段優缺點總結
一、底層：方便易返潮
優點：最底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。
缺點：採光、通風條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年。可能會導致房間陰暗潮溼。
二、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層
優點：不用擔心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛鍊身體。如果遇到火災、地震等意外事故時，容易逃生。並且也不至於讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。
缺點：採光、通風較差，視野不好，較暗導致需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會導致灰塵較大。
三、6至7層：看得到風景但視野一般
優點：看得到風景但視野一般。
缺點：樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。
四、8至11層：灰塵濃度並非最高
樓層解析：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受範圍之內。
五、12至23層：專家眼中最好的樓層，單價高
優點：一棟樓最好的位置是位於總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬於較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般最受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。
缺點：在一些小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現停水的現象。買房時不能忽略電梯性能、供水設備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質。否則一旦發生故障，就會導致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。
六、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住
優點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔心。
缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
七、次頂層：受年輕置業者青睞
既能享受好風光，視野開闊，又不用擔心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業者偏好的樓層。
缺點同24—31層。
八、頂樓：清靜隱患多
優點：風光較好，不用擔心通風、採光效果，而且價格便宜。
缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會比低層高1—3度。
豐登街
買房是人生的一件大事，特別對於是住房剛需且經濟條件一般的群體來說買到一套心儀樓層的房子就非常重要的。作為一名二級建造師且剛剛入手房子的新房奴，跟大家共同探討買房的一些心得。
按照樓層劃分：1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-10層為中高層住宅；11-30層為高層住宅；30層以上為超高層住宅。按照要求：中高層住宅必須配備電梯，就是7層以上的建築都必須安裝電梯。由於目前各城市受建設土地指標的嚴重製約，現在規劃低層、多層住宅的小區基本沒有。就主要分析一下如何購置中高層以上樓層的住宅。
一是按照黃金樓層法則，總樓層三分之一處為該棟樓的最佳樓層得出：中高層住宅的最佳樓層為3-5樓，高層住宅最佳樓層為4-10層。
二是儘量避免購置底樓和頂樓。中高層、高層住宅底樓會給人一種壓抑的感覺，且存在室內採光不良、潮溼、蚊蟲較多等問題。頂樓住宅夏天悶熱，冬天嚴寒，有的小區因為頂層防曬、防水層處理的不好，時間一久，頂樓經常會發生滲漏現象；還有就是有恐高的人群儘量避免購置高層住宅。
三是避免購置西戶樓層的房屋。按照我們小區物業群裡業主經常出現投訴的問題得出：位於西戶的房屋在防曬、防滲等方面比東戶方面就差一些。再者就是重點要觀看衛生間的位置，衛生間沒有窗戶的房屋要慎重，因為沒有窗戶的衛生間通風較差且沒有采光，時間長久會產生異味且上衛生間的心情也不太好。
唯美
這個問題是買房子時，哪些樓層選不得？這個問題我是這樣認為的，大多數人他們購房時會深思熟慮思考到底買那個樓層好，多層房一樓至六樓，一樓雞腳，六樓雞頭，人們買房不會考慮買一樓潮溼髒，六樓天冷吃不消夏天曬下來太熱，五樓適中，三樓金三，四樓銀四。所以人們選多層房金三銀四。電梯房13樓以人們優選6樓至5樓。總而言之各人條件不同想法不同自由選擇吧？
戲迷阿德1
1、低層:1-3樓採光差、視野不開闊、嘈雜
2、頂層;災難來臨逃生機會小、水壓小、漏水、爬樓梯累
3、其他樓層根據風向、朝向等自由選擇。
15層住宅之買房幾層最好：5-7層。
18層住宅之買房幾層最好：6-7層。
30層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-24層。
28層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-22層。
24層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層。
26層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層。
25層住宅之買房幾層最好：6-7層、15-20層。
22層住宅之買房幾層最好：5-7層、14-17層。
愚記談娛樂
實際上買樓房時，主要應該看的是[朝向]，其次是[格局]，然後是[樓層]。[朝向]的[好壞]才是人們居住時[舒適]與不舒適的第一[首選]，人們萬萬不可以忽視。
至於樓層如果是高層的話，不要選擇頂層，其餘我看到沒有多大的講究。有關13層14層18層等不好之說，不過是開發商與人們的炒作而已。
比如說之前的六層樓人們都不願意住一層，覺得一層潮溼，又是一至六層的入口處，很不好。可是現在一層的樓房搶都搶不上，一是出入方便，二是窗外守著小花園綠色很養眼，三是老年人較多，於是一層反己成了人們的首選。
至於13層14層有人會可能是說14，好像是“要死”的諧音，但是現在青年人們都把1314，巧妙地說成是[一生一世]，這讓我看來也很好啊！或者14的音符也可以翻譯為[都發]，[都發]，18是[要發]，[要發]，這也未嘗不可呀！
人們為什麼偏偏要那麼迷信呢？其實日子是自己過出來的，房屋的好與壞也是自己住出來的。
在我看來，只要百姓所住位置的地理環境不錯，只要是交通方便，只要是市場買菜出入方便，接送孩子們出入方便，房屋結構南北朝向，冬暖夏涼，收拾得整齊明亮就可以了，就已經很不錯了。
至於日子過的紅火與不紅火，那關鍵要看一家人是否和美與不和美了，只要和和美美，小日子就會越過越幸福，越過越興旺，越過越舒適。不然的話多好的房屋也過不出快樂、幸福、美感來的。
白雪姐姐
很多人在買房過程中，因為樓層的選擇而頭疼，跟親戚商量，跟朋友商量，詢問置業顧問。
我之前也回答過買房時樓層該如何選擇，不過當時說的哪些樓層好，今天我根據之前的經驗和客戶反應，著重說一下哪些樓層不好。
如果考慮沒電梯的多層房，沒地下室的1樓不要，頂樓不要。
多層一般年代比較早，因為2010年以後就不允許建多層房了，所以最新的多層房也得有8年的房齡了。這種房子如果沒有地下室，1樓會非常潮溼。而且一般1樓的房子會緊臨下水道，夏天多蚊蟲。不過有些朋友喜歡家裡帶個小院，如果實在喜歡一樓帶院，又確實沒有地下室，那就要做好防潮工作，最好是通透的戶型，可以多通風。門窗做好防蚊蟲的窗紗。
頂樓也是很坑的，有些朋友會覺得頂樓價格低，買的實惠。但真正住進去之後沒有不後悔的，每天爬樓梯，想想都頭疼。家裡要是還有老人，就更不方便了。
小高層裡只需要避開低樓層
雖然現在大部分新建小區都有地下車庫，不用擔心潮溼問題，但夏天蚊蟲依然很多。而且小高層的一樓採光會成大問題，前邊的樓間距不大的話，1—3樓是根本沒采光的，所以小高層要想不影響採光，需要避開1—3樓。
高層避開低樓層和高樓層
避開低樓層的原因和上邊一樣，一般需要避開1-10樓。那為什麼要避開高樓層呢？因為樓層太高可能會影響身體健康，注意，是可能。因為有些人住的太高會有眩暈症，特別是老人，而且電梯使用會很緊張。可能有些人會說中間樓層會很髒，因為有揚塵。其實這個不用擔心，現在城市建設很不錯了，不用擔心揚塵問題的。
每個人對房子的需求都不一樣，喜好也不一樣，所以還是那句話，沒有最好的房子，只有最合適自己的房子。
