句容，比邻南京，是宁镇扬同城化发展的先行打造区域，其楼市发展受南京市场的影响比较大，特别是与南京接壤的

宁镇扬一体化、产业园区发展和轨道交通运营，将带来更多的人口增量，也带来更多的房奴。但是，也要看到当前已有的巨量投资房源，仅就宝华镇，至少已有3.5万套的投资房，想跟进的投资客需要慎重考虑。

1、整体行情

2016年是顶峰，成交4.4万套，金额409亿元，占整个镇江市的比重超过50%；

2017年限购，成交量明显下降，但月均值仍高于2015年前水平，且房价增长非常快；

2018年，成交量与上年差不多，主要受新增供应房源少影响，价格稳定增长。

句容楼市成交量价

句容楼市年成交金额

2、户型结构

主要是总价100-250万元的90-144㎡房源；另外，总价250万以上的别墅也有较大的比重。

2018年4月句容楼市成交排行前20小区

3、成交区域：主要集中于市区、黄梅镇、宝华镇等三个区域。

客户地图：临近南京的区域，主要以南京的投资客为主，苏北投资客渐增。

成交区域：句容房产，主要是句容市区、黄梅镇、宝华镇等3个区域为主。自2010年以来，句容市新建商品住宅共计成交12万套左右，其中：宝华镇成交4.5万套左右，占比35%；黄梅镇的碧桂园凤凰城单个项目成交2.5万套左右，占比为22%。按投资70%计算，目前仅这两个区域已有5万套的投资房。

客户地图：与南京接壤的宝华和黄梅镇，购房者多数来自南京的投资客，这两个区域购房者的投资需求在70%。值得关注的是，近期淮安、徐州、扬州宝应等苏北苏中城市，投资需求外溢至南京周边城市的现象渐增，如句容和滁州的住房房源。

主力成交区域

4、宝华镇：已售新建商品住宅4.9万套左右，未售和待上市住房3.7万套左右

宝华镇，号称仙林东，是句容楼市的半壁江山。自2005年以来，楼市发展红红火火，截止2018年4月末，新建商品住宅共计成交4.9万套左右，其中已交付房源3.0万套左右。已售房源，按投资70%计算，至少有3.5万套投资房。

待售房源：目前在售项目近30个，新盘2个和3幅待开发地块，预计未售和待上市房源为3.7万套左右。

市场状态：目前区域房价普遍为1.3-1.6万元/㎡，虽然在售项目比较多，但多数项目前期房源售空或仅有少量房源在售，市场供应整体处于偏紧状态。

句容宝华房地产开发状态

5、未来需求：宁镇扬一体化、产业园区发展和轨道交通运营，将带来更多的人口增量。

句容历年户籍人口和常住人口

产业园：宝华与仙林多个大学合作，推进产业类项目加速发展。如：长三角总部经济园建设中，南大双创园核心区已正式开工建设，南工院大学生创业园宝华分园3月底开园，南财大学生创业园项目签约工作正在有序推进。产业园区发展能快速带来大量人口的增长。

轨道交通：宁句城际S6预计2018年年底开工，2023年建成运营。

宁镇扬同城化发展：（1）宁镇扬6个跨界新市镇的形成，仙林-宝华、句容-汤山、龙潭-下蜀、湖熟-郭庄、扬中-李典、仪征-龙袍，这6个新市镇形成是宁镇扬都市圈中的重要创举。（2）2017年11月，江苏省委、省政府出台《关于加快建设扬子江城市群的意见》：支持镇江、扬州融入南京枢纽布局，加快江宁-句容、仙林-宝华毗邻地区共同发展；（3）2017年8月，南京市政府《宁镇扬一体化报告》明确提到：协同开发湖熟-郭庄站前空间，建设宁杭轴线跨界新城。宁镇扬同城化发展，句容作为先行区打造，以点带面，其中除了热点区域宝华外，郭庄也将是一个重要的站点。

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