一直以來，土市都是樓市的“晴雨表”，很大程度上決定房價走勢。2018年以來，主要供應的土地基本都在四縣一市，合肥主城區新供應土地比較少。
而根據合肥土地市場網信息，明天（5月30日），合肥一共有11宗地塊地塊出讓，總面積1122.1909畝，其中蜀山4宗、高新1宗、肥東1宗、巢湖4宗、廬江1宗。
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總體來說，這11宗地塊有這些特點：
1、這11宗地塊以住宅為主，只有巢湖市2016-23是商住地塊，其他全部都是純居住用地。
2、容積率都不高，最高的是2.2，最低1.1。按照100㎡戶型計算，可以提供1.25萬套新房。其中蜀山2800套、高新區1500套、肥東2000套，有限有限緩解高新區、蜀山區房荒。
3、從目前透露的信息來看，這些地塊報名參拍的房企比較多，有20多家，“搶地大戰”一觸即發。
4、這次土拍，優質地塊比較多。比如蜀山區4宗地塊，容積率1.1-1.5，位於大蜀山和董鋪水庫中間的位置，打造低密產品。加上目前板塊內的御璟江山，“別墅區”雛形初現。
高新KP1-3地塊位於彩虹西路以南、方興大道以東，在祥源金港灣的西邊位置。加上完善的配套和環境優勢，潛力比較大。
肥東FD18-8地塊位於包公大道與橋頭集路交口，在碧桂園新城十里春風東邊2公里的位置，其中十里春風備案價1.24萬元/㎡。
5、根據《合肥市國有建設用地使用權拍賣出讓公告》（合國土資公告[2018]15號），公告中要求蜀山區W1801、W1802、W1803、W1804號和高新區KP1-3號競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求配建租賃住房，租賃住房的規劃、建設、運營等具體要求，應嚴格執行合政辦秘〔2017〕175號文件和市住房租賃試點工作領導小組辦公室書面函的要求。
“競得人應優先安排租賃住房建設，在配建的租賃住房所有單體建築結構封頂前，競得人申請預售面積不得超過規劃方案中允許銷售面積的50%。競得人須在配建租賃住房竣工交付之日起1個月內完成租賃住房出租運營方案制定和房源在合肥市房屋租賃交易服務監管平臺的公開發布工作，並開始向社會公開出租。此款由蜀山區政府會同市房產局負責監督落實。”
這也就意味著，蜀山區容積率1.1的項目，本來可以做別墅的，但必須配建一定的租賃住房。
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蜀山、高新、肥東地塊信息，更多細節曝光！
1、蜀山4宗連體地塊
從位置來看，蜀山區4宗地塊是連體地塊，位置臨近。具體來說，位於華潤桃源裡、御璟江山、禹州平湖秋月的西邊，中海原山、加僑悅山國際、大富山莊的西北邊。
從環境來看，南邊是大蜀山，東北邊是董鋪水庫，自然環境得天獨厚，加上1.1-1.5的容積率，會打造別墅、洋房產品。
目前周邊配套暫未完善，道路還沒修通，臨近科技園、國際電子產業園等。
2、高新區KP1-3號地塊：蜀西湖西側
高新區KP1-3號地塊位於高新區彩虹西路以南、方興大道以東。
從位置來看，高新區KP1-3號地塊就在祥源金港灣的西邊，祥源金港灣備案價1.53萬元/㎡，對首付有要求。
要不了多久，周邊配套就會完善。目前環境優勢是大蜀山和蜀西湖，商業有砂之船奧特萊斯、銀泰城（在建），南邊就是7中。
目前高新區房源比較緊俏，隨著望江臺、西子曼城高層清盤，祥源金港灣提高首付比例，區域內基本都是高價盤。後期隨著KP1-3號地塊的入市，能有效緩解區域房荒現象。
3、肥東縣FD18-8號地塊：教育資源完善。
肥東縣FD18-8號地塊位於店埠鎮包公大道與橋頭集路交口西北側。
地塊位於包公大道，交通方便。周邊居住氛圍濃厚，有文一凱旋公館、斌鋒中心城、中凱聚龍灣、廣大新村、御雲府等，二手房價格1.1-1.2萬元/㎡。
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結語
不管明天土拍如何，都能決定未來1-2年板塊房價。 不過相比之前，，這次土拍又多了一些亮點，比如租賃住房的設置，也是摸索“房住不炒”新方向新模式。
具體地價，咱們明天拭目以待！
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