北京周边最火的是谁？
A：天津
B：环京如廊坊、大厂等；
相信很多人会毫不犹豫的选择天津，不多说，是“落户”闹的。
还有那些动不动就霸占我们头条的新闻，比如这几条：
在天津落户政策之前的环京地位很高，可以说占尽了天时地利人和。
天时。
对于北漂们来说，北京高企的房价、严格近乎严酷的户籍政策，几乎阻绝了站脚城市的路子。所以，相当一部分人选择将目光盯准环京地带，再加之环京楼市大搞特价优惠的活动，可以说吸引了相当一部分人的心。
地利。
我们常说的环京，对于老司机来说，真没那么远，不信请看。这点儿距离，我们团队老司机内谁评价100公里以内，飞一样；团队乐神开车上下班，几乎每天5个小时在路上，人间惨案在前......
人和。
可以说在刚需无敌的忍耐力面前，超长的通勤成本、五年甚至十年的换房等待期，通通不在话下。
人和还有一大因素那就是环京楼市的价格战很讨喜，很拉拢人心。对于看惯了城六区动辄五万一平房价的北漂们开说，心理防线已经被建设，被拔高，以至于看到一万一平的房价时欣喜若狂在所难免，当场交定金的也能理解。
所以我说占尽了天时地利人和的环京可谓是一众人口的福音— —开发商&购房者。
一个是充分发挥地域优势走薄利多销，一个找到了心灵的庇护所。这种平衡之下，导致了环京被持续开发，越多的杠杆被加在此地，所以出现了4月份的环京“无房可售”的情况刚破译了一个密码的环京 你咋逃生？。天津的政策来临之后，环京的各项平衡被打破，新的置业体系亟待重置和构建。
天津一出手，环京不好受
我们先从理（yi）性（yin）的角度进行分析。
在天津高考面前，环京被秒。
高考是天津的必杀技，不是说入了天津的户籍就一本万利，只是说，天津高考党比河南、山东、安徽等大省的高三族，同样的学习水平，但却更有概率上的优势。
举个例子。
根据2017年的高考一本录取率，在河南，每100个人里只有7.8个人能考上一本，但在天津却是每100个人里头有24.09个人的大概率。天津的户籍值钱，就在于它合理合法地帮助高三党降低了高等学府的入门难度，增加了概率。
天津作为直辖市，户籍有这种魔力无可厚非，可环京如廊坊、霸州、涿州却始终还要顶着河北高考的名头，看下概率：根据2017年的高考一本录取率，每一百个考生里上一本的概率是14.55，虽完胜河南，却与天津还差着一大截。
所以，环京在户籍上不占便宜，打吧还打不过，你说气人不气人。
不仅如此，在房价上，环京也占不了多大的优势。
以华夏打造的孔雀城系列为例。
固安、附近的房价多为1万5一平或1万一平左右的单价，但是这个价格几乎能考虑天津的远郊地盘，比如：
不知道您看出来没有，天津远郊的项目貌似也不贵哦。所以，天津这招一招手，摇摆在环京的拥蹙者或者观望状态下的大量潜在客户，就被招呼过去了，毕竟天津的诱惑力实在是太大了。
首先，我想做个小调查：
选择一：天津的人才救市政策长期执行，且口子越撕越大；
选择二：环京的一手房和二手房几乎都是“白菜价”；
出于某种利益角度，站在选择岔路上的您，更想为哪个诱惑买单？
左右权衡之下，我这纯纯的刚需选择继续站天津（环京楼市的接盘侠，又少了我这类的潜在客户）。
笼罩在天津这团阴云下的环京，该怎么逃生？
继续打价格战？
非也。
之前打价格战是因为要赶紧还债（关于还债，有兴趣的粉丝可以看看我们写的这篇文章），现在的情况是，欠的债还的七七八八，而且薄利多销、低价全款流也搞得人尽皆知，已经使得房源得到了高强度的去化（揭叔逃生的文章）。所以，我们可以看出环京的“疯狂动物城”们要开发新的噱头，才能在天津黑手下，淘到肉吃。
做好产品，自我修仙？
有人说，环京和天津的这场大架，环京并非打不过，做好产品定位，开发新的项目卖点，把项目真正做成“城”，把产品做得很“励精图治”，可能会给自己一线生机。
但是我在网上查到了这张图：
环京大牌身上已然这幅模样，那些小打小闹的项目就更不能考虑了，开发商自我修仙这事儿，再议吧。
为了让您手里的几十万花到刀刃上，我想说这些话。
对于想买环京的粉丝来说，只要跑了足够多的项目，高位站岗的事几乎不存在，但是，是否会成为新一代的接盘侠，却不是跑盘就能明白的，因为这考验的是一个人的思维格局、房地产的眼界与高度，当没有这点儿自我认知时，可能在环京的价格诱惑面前，下一个上钩的就是你。
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