技術與商業，改變城市，也在重塑我們的生活。歷史古都，均依水而建，即便鄉村，也是沿河而居，中國菜系中講究早餐的，如廣州早茶、武漢過早，都與它們的碼頭商業有關，魚米之鄉，且是港口，商貿發達。
現在，城市活力更看重高鐵、航空等現代化基礎，鄉村的新農村建設，也都沿公路而設。與此同時，數字化經濟也在重塑我們的城市與生活。
截止2017年初，我國城市化率平均為57.35%，當下，更大主題是城市的升級與優化。怎樣才是一座城市良性運轉的指標？關於城市商業文明，是一項系統而複雜的評估，當然，也有許多簡化的指標，如房價、高校、博物館、醫療。
有個朋友擅長買房，關於城市商業文明指標，他給了我一個新的思路，教育、醫療、城市集群之外，還有兩個指標可以參考：盒馬、氪空間。
新零售浪潮，席捲全國，盒馬從2017年開始進入快車道，隨之也有了“盒區房”的概念，盒馬與天貓的新零售是構建，“三公里理想生活圈”，是城市生活區的數字化重構；
與此同時，創業浪潮還在持續，中國目前每年平均新註冊企業增速為27%，2017年全年有605萬新企業進入市場，日均新登記企業達1.66萬戶，氪空間是城市核心商業圈，從氪空間佈局的城市進度與網點，是城市或城區創業熱情與經濟活力的體現。
盒馬與氪空間，都是“共享經濟”，盒馬是冰箱與廚房的共享，氪空間則是辦公室功能的共享。
如同盒馬被視為城市新零售的風向標一樣，氪空間，也可以被看成是城市商業文明的新指標。一個是生活，一個是工作，城市居的左右手。就像氪空間總裁鍾澍說的，氪空間應該是未來城市商業的標準配套。
此刻的盒馬與氪空間，都進入到快速擴張期：2018年Q1，盒馬開店16家，累計開店40家，遍佈上海、北京、深圳等，預計在2018年開店100家；氪空間目前進入國內10個一線和新一線城市，日前宣佈未來100天將在北京、上海新開12家社區，面積接近10萬平方米，新增供應超10000個工位，預計在2019年第，管理超過150萬平方米社區，服務22萬會員。
快速擴張背後，是需求的擴大與供給的標準化。
盒馬的需求，是消費升級，都市白領新的生活方式的需求，更好的蔬菜與食物，甚至是廚房外包；氪空間的需求，則是數字經濟時代企業形態的變化——團隊小型化、組織分佈化，也是辦公的升級。
中國目前每年平均新註冊企業增速為27%，2017年全年有605萬新企業進入市場，日均新登記企業達1.66萬戶，這些大都是小微企業。
未來，工作人口會越來越向大城市聚集，城市密度越來越高，這也意味著，分佈式辦公與生活社區的部落化、片區化，將會成為未來城市形態塑造的主流。與此同時，公司團隊規模將會越來越小，人均辦公面積也會持續降低，加上年輕一代從業者對輕鬆自由的辦公環境、氛圍的需求提升，使得聯合辦公應運而生和快速發展。
其實不僅是小微企業，因為業務全國網絡化和組織團隊小型化，越來越多的大型企業也開始將聯合辦公空間作為其傳統辦公室的靈活補充渠道。據氪空間介紹，字節跳動、摩拜、每日優鮮等企業都是其入駐客戶。
盒馬的運營核心是選址與選品，選址強調的是“生活圈”的精準覆蓋， “物以類聚，人以群分”，就是盒馬，也是“盒區房”的要義。
氪空間的運營核心也是選址，但另一點則是規模之上的服務，氪空間的選址，是“核心商圈”概念，直指城市核心、區域核心、地標、特色建築等，如北京、上海的國貿CBD、王府井、金融界、陸家嘴、外灘，至於服務方面，除了辦公社區的設計、裝修、休閒、會議這些硬件配套之外，還有財務、法務等各方面的增值服務。
就像盒馬給合作的購物中心帶去流量一樣，氪空間也解決了寫字樓物業主的痛點。當下城市物業持有者面臨較大的經營壓力，望京國貿地區有大量樓宇被空置，核心區的物業主不知道怎麼去找到客戶。氪空間的進入，不但幫助他們找到合適的客戶，更重要的是在往物業資產裡面注入經營性內容，使得樓宇的資產價值實現增值和溢價。
氪空間說自己從某種角度說也是新零售，盒馬也好，氪空間也好，運營命脈都是“坪效”。盒馬的坪效，是傳統零售的5倍，它的坪效建立在選品基礎上，盒馬坪效提升，是數據驅動的，它們有大量的商品數據，是“人、貨、場的重構”，傳統零售數據是單一緯度的，只做到了商品層面的物以類聚，盒馬與新零售在這一維度上增加了新的維度，那就是人的維度，
沃爾瑪知道什麼商品賣得好，但很難知道哪些人購買了哪些商品，但盒馬有大量的商品數據，還能精準識別哪些人購買了哪些商品。“人以群分”。
氪空間的“坪效”，是傳統甲級寫字樓的近4倍，建立在模式上，共享經濟本質存量市場的效率革命。傳統的辦公室租賃，小微企業，除了裝修、購置辦公桌椅，也需要會議室、會客廳、前臺等設備與保安、保潔服務，但事實上這些其實使用的頻率並不多，共享辦公室，所有企業共同使用會議室、咖啡廳、前臺等，空間使用率大大提升，也就出現共享價值，自然也就能夠提升物業的坪效。
說到底，氪空間的模式就是“辦公室雲計算”，企業物理辦公空間、服務，均可按需靈活下單，不必為冗餘付費。
判斷一個城市的經濟活力，可以從氪空間的數據挖掘，因為小微企業更是活力的體驗；判斷一座城市的生活與消費，自然可以從盒馬的數據挖掘，盒馬正逐步成為新一代的消費新生活方式。
從辦公到生活，兩點一線，對大多數職場人士來說，都不陌生。更美好的辦公，更美好的生活，貫穿匯聚，就是城市讓生活更美好。
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