懂财帝

房地产按揭贷款利率普遍上浮，甚至在基准利率基础上上浮20%已经成为一种普遍现象——但我们能下结论，说房贷利率很高吗？

未必。大家看看下面这张图就秒懂了。

目前，中长期贷款基准利率（4.9%）是历史的最低值，即便上浮20%，也就只有5.88%。这是个什么概念？如上图，只有红线以下部分的时间段，贷款基准利率才在6%以下。也就是说，即便贷款利率上浮20%，如今的房贷利率仍处于历史低位。既然贷款便宜，显然无法阻止大家继续买房的热情。

至于排队买房的情况，确实存在，大家尽可不必去看统计局公布的70个大中城市房价数据，那是人为控制的数据（非统计局控制，而是各地方政府控制）。而那些排队抢房（最近看到的新闻是佛山一个楼盘，排队买房现场发生了冲撞，场面失控）的现象，很大程度上所谓的摇号买房有关系。

以成都市为例，由于二手房价格高昂，而新房普遍价格要比同位置的新房低30%以上，所以很多有购房意向的人，都会去选新房，反正是摇号，摇到就中奖了。但是由于政府的价格管控，开发商又不愿意开盘，导致新房供应量极少，而只要有购房意向的人，集中去摇一个新盘——所以，我们看到几万人去抢几百套房子的现象，就不怪了，这几万人，很可能代表的是整个城市很大比例的一群购房者。最终给外界的印象，就是这个地方房地产仍然很火爆，但实际成交非常少，报上去的房价数据又得到了控制。

所以，这足以解释你提到的问题。房贷利率虽然涨了，但仍然很便宜，而利率是房价最好的“兴奋剂”，

虽然现在房贷利率不高，但对那些接受利率上浮的人来说，未来利率提高值得足够的警惕。比如，如果利率每提升1个百分点，则高价拿房贷的人，实际要提高1.2个百分点，按照100万贷款、20年计算，月供就要多还700元，每个月看起来并不多，但是利率越往上走，多还的金额就会越多，压力会越来越大。

孔方财经

在我看来，从2008到今年这十年以来，是中国经济飞速发展的10年。从外贸行业，到电商，再到互联网创业，让很多人有了资产的积累，要知道中国在不久将会有近3亿的中产。 但是，也要看到随着全球化和国家经济腾飞，不单是我国，全球大部分国家货币是超发。美国的次贷危机很大一部分原因就是货币超发造成的。 我们国家虽然没有被拖累，但我们是怎么度过危机的，原因也是不言而喻的，所以房地产会发展如此之快。因为只有这个商品，它的价格与它带来的高附加值才能消化掉泡沫。 可是，马克思的辩证法告诉我们，任何事情都是在发展中变化的，在变化中发展的。时至今日，大量的房子占用了大量的资金，而货币不可能再进一步量化宽松的前提下，好的投资渠道没有了，或者说暂时没有可以替代房子的商品出现了。投资怎么去消化？这是一个堰塞湖，一旦倾泻，后果不堪设想。 而对有资金的人来说，贷款买房的是用银行的钱去抵御通胀，打个比方，2008年买房，到现在每个月还2000多，跟买的时候每个月还2000多，感觉完全不同。 如果资产到500万，用什么方法去抵御通胀让自己的资产不贬值？在目前市场环境下，买房可能最安全。实业也好，投权投资也好，股市也好，或许回报比房子高，但那个的专业程度和付出的心血不言而喻，而且高收益必然带来高风险。相比较而言买房子，不需要付出太多的精力，钱花出去商品实实在在。所以很多，有闲钱的认宁可买房。 这是更深一层的原因。至于说刚需不刚需的，我觉得这是人为创造出来的概念。想让资产不贬值乃至保值增值，这也是一种刚需。就看个人怎么理解了。房产税和我们老百姓关系不大，一套房两套房，踏踏实实的，轮不到你头上。说到底这是银行与银行之间的事情。这个解释起来比较复杂，我就不展开了，懂的一想就懂。 最后总结一句，不要当八卦一样讨论涨还是跌，多观察多思考，新闻联播真的也该看看！！

沈家某人

房贷利率上涨了，为什么排队买房的人多了，这个问题一看就是真的没有接触过房地产的人问的，你知道已婚人士，没有房子的焦虑吗，特别是一些家还在农村，每年过年回家的路非常远，我说下我自己的情况，本人湖北老家，在广州上班，过年的时候回家买不到高铁票，有时候是站票，站回去13个小时，然后回到省会坐车，到家里4个小时，这样每年回一次家，在途中的时间就差不多17个小时，每次出门的时候，真心的累，什么时候这样的日子可以结束，那么你的选择，一个就是在县城买房，县城有高铁站，或者省会，还有在工作的地方。小孩上学在农村肯定是不行的，谁不想自己的下一代更加出色一点，接触到的人脉更加广一点，所以每次回家，看到自己的亲戚朋友，或者同学买房了，这种心情，还没有到结婚年龄的人，是理解不了的。即使房贷利率涨了，你该买的还是要买，不买一个是后面会不会涨价谁知道，以我的看法，如果现在还不买房，真的以后你连省会的四环都买不起了，当然每个人想法不一样，我是不想在农村，怕自己有一天和父辈一样麻木的生活，买了房以后，生活更有动力了，早上你起床会想我需要努力，不然以后房贷还不起了，银行要查封房产的，老婆也不用老是催：“我们什么时候有自己的家啊”，如果你有同样的共鸣，欢迎留言，发表看法！！

人资教授

刚须买房是真正的需要房子才购买的，比如儿子等着新房结婚用。三四线城市农民购房的占比很大，刚须性强，是真正的须求。真正须求房子的担心房价以后会更高，利率涨的更高，所以能早买就提前早买。

炒房团和真正的须要买房子的大军决定了现在这种在利率上涨，而购房者排队的现状，个人观点。谢谢

图文相惜

回首2017年，各地银行贷款利率均出现了不同程度的上浮，多数二线城市如佛山，惠州等地等房贷利率上涨幅度更大。

广州市工农中建四家国有银行同时发声

从2月1日起，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。

二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%，到3月份佛山御江南楼盘所有贷款利率全部上浮20%，而且信用要良好，不能有逾期。

其实很简单，主要并不是利率的原因

基准利率上浮了，但其实基准利率是历史最低点！ 现在虽然基准利率上浮了，但其实依然未到历史首套房平均利率6这个平均值，也就是说，当下的房贷利率依然是属于历史的相对低位！

冷孝洪

首先说人。是社会属性的产物，是社会环境的参与者。必然受环境的影响。

买房行为，少数是刚需【因为谁的老家没有宅基地？】，多数是投机，我们大多数人不相信自己是接盘侠，受了大环境的影响普遍认为房价不会出现大的波动。那么多年后不住了卖掉可以卖个好价钱。

房子本身具备三个属性，产品属性，社会属性，金融属性。疯狂买房不受利率的干扰也是因为金融属性在勾引着大家的心理。那么假如的假如去掉一个属性：金融属性。你会依然很关注房子吗？不见得吧。

王跃飞

房贷利率一涨再涨。刚需的更加需要买。人民币贬值。钱不值钱。这已经是肯定的了。所有物价上涨。通货膨胀。房地产是最好的投资项目。所以大部分人更加喜欢去投资房子。买房子。当作一种商品。

熟悉的陌生人12138

因为房价在涨啊，人们喜欢追涨杀跌，买的人也就多，而且相对来说，即便上浮，现在利率还是处于较低位。唯一的隐患在于这个上浮比例在房贷还完前是一直生效的，这意味着以后一旦加息，实际利率的涨幅还得计入上浮比例，利率会更高。

践行

我们这连中介都说有价无市，房产交易大厅人已经比过去少了很多，不用排号等待了。我觉得你是不是在说梦话！或者是需要去看医生了！

關鍵字: 银行 排队 买房