說到市中心的房子，剛需者常常望而卻步，總覺得就憑著自己手裡幾十萬的存款根本就買不到。對他們來說，就算市中心的這些老破舊產權只剩了20年，還是一個字：貴。
而一些人也正是看重未來城市發展老城區拆遷將得到鉅額補償款，所以只要有資金有條件都會買入市中心的這些房子。
但實際上，剛需和炒房客都沒有因地制宜，考慮城市的實際發展能力。
就拿我的一個朋友來說，他在成都市中心城區成華區就有一套老房子，房子建於1980年左右，到現在也有30多年了。按理說根據成都市的發展速度和規模來說，到現在他應該拿到一筆不菲的拆遷款和一兩套新房了。
可是由於天府新區的建設加上他房子的地段本身就不好，到現在他還只是靠著每個月微薄的租房收入生活。比起我們這些外地人，他這個老成都過得也不是太好。
從朋友的故事你就要明白一個信號：並不是所有城市市中心的老破舊都是值得投資和購買的，關鍵還是市中心是否遷移。
這裡的市中心並不是大家所理解的傳統概念，而是整個城市的發展重點，也就是城市的新區。拿成都市來說，青羊區、金牛區、錦江區等還是市中心，但城市發展重點已經到了天府新區和高新區了，這就是市中心發生了轉移。
而這種轉移一旦形成，原先市中心的老破舊就沒有了價值，可能你花了更多的錢也只能得到20年到30年的產權，實在有點得不償失。
那怎樣判定你所在的城市市中心到底有沒有轉移呢？
首先，如果你不在北上廣深這幾個城市，那轉移是必然的。因為根據統計數據顯示，在我國300多個地級市裡面，接近90％的城市的老城區都沒有什麼發展潛力。所以也就出現了土豪們跑到郊區買別墅，窮人才買市中心的房子。
因為這些城市無論從經濟發展實力和流動人口吸引力來說，都不能和大城市比肩，所以他們只能靠建設新區拉動整個城市的發展，當多個新區都建設起來的時候，城市的實力將明顯增強。而像北京這樣的國際大都市市中心北京故宮周邊的老破舊買房絕對值得。
當然你如果和我一樣在成都這樣的城市，我還是建議你全房源發佈網安居客多看看房源，還有各種買房攻略找房知識，幫你解決買房困惑。
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