说到市中心的房子，刚需者常常望而却步，总觉得就凭着自己手里几十万的存款根本就买不到。对他们来说，就算市中心的这些老破旧产权只剩了20年，还是一个字：贵。
而一些人也正是看重未来城市发展老城区拆迁将得到巨额补偿款，所以只要有资金有条件都会买入市中心的这些房子。
但实际上，刚需和炒房客都没有因地制宜，考虑城市的实际发展能力。
就拿我的一个朋友来说，他在成都市中心城区成华区就有一套老房子，房子建于1980年左右，到现在也有30多年了。按理说根据成都市的发展速度和规模来说，到现在他应该拿到一笔不菲的拆迁款和一两套新房了。
可是由于天府新区的建设加上他房子的地段本身就不好，到现在他还只是靠着每个月微薄的租房收入生活。比起我们这些外地人，他这个老成都过得也不是太好。
从朋友的故事你就要明白一个信号：并不是所有城市市中心的老破旧都是值得投资和购买的，关键还是市中心是否迁移。
这里的市中心并不是大家所理解的传统概念，而是整个城市的发展重点，也就是城市的新区。拿成都市来说，青羊区、金牛区、锦江区等还是市中心，但城市发展重点已经到了天府新区和高新区了，这就是市中心发生了转移。
而这种转移一旦形成，原先市中心的老破旧就没有了价值，可能你花了更多的钱也只能得到20年到30年的产权，实在有点得不偿失。
那怎样判定你所在的城市市中心到底有没有转移呢？
首先，如果你不在北上广深这几个城市，那转移是必然的。因为根据统计数据显示，在我国300多个地级市里面，接近90％的城市的老城区都没有什么发展潜力。所以也就出现了土豪们跑到郊区买别墅，穷人才买市中心的房子。
因为这些城市无论从经济发展实力和流动人口吸引力来说，都不能和大城市比肩，所以他们只能靠建设新区拉动整个城市的发展，当多个新区都建设起来的时候，城市的实力将明显增强。而像北京这样的国际大都市市中心北京故宫周边的老破旧买房绝对值得。
当然你如果和我一样在成都这样的城市，我还是建议你全房源发布网安居客多看看房源，还有各种买房攻略找房知识，帮你解决买房困惑。
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