皇帝69499842
最近的一兩年內，商業大亨們紛紛看空國內的房地產市場，都說未來投資房子是最大的錯誤。尤其是對於那些居住在四線小城的人來說 會有影響嗎？
很多企業家都說：未來投資房子是最大的錯誤。那他們的依據是什麼呢？
我個人認為：
一，首先是國內整體環境的大趨勢，隨著人口計劃生育政策多年以來嚴厲的執行，新生人口連年下降，人口紅利即將耗盡，這對於房地產行業來說是極為致命的一個打擊。這也是很多企業家說未來投資房子是最大的錯誤的根本原因。
二，國內城鎮化水平的逐步提高，也對 為了到房產構成了嚴重的威脅。城鎮化水平是衡量一個國家和一個地區社會經濟發展水平的重要標誌，2017年中國城鎮化率為58.52%，相較於我國建國之初，城鎮化建設取得了極大的成果。從國際城鎮化的經驗來看，國內的城鎮化也即將走到盡頭，有增量轉到存量的階段。鄉村人口逐步的減少，因為未來房子投資留下的陰影。
三，當下國內超高的空置率，對未來房子投資來說，就是一個隨時會爆炸的炸彈，一擔國家嚴查空置房，那麼國內隨時會擠出成百萬上 千萬套的現房出來，這對現有的房地產行業來說並不是什麼好事。
四，目前一二線大城市房價在呈現下降趨勢，但對於普通來說 房價依然過高，許多地方的房價對普通人來說，已經是可望而不可及了。所以如果未來繼續投資房子，很有可能成為最後一個接盤俠。這也是為什麼很多企業家說未來投資房子是最大的錯誤的判斷一個依據。
最後，結合當下國家對房地產的態度，國家目前這種嚴控而又不鼓勵的做法，也著實為未來的房子投資捏了一把汗。
我想以上也是 很多企業家說：未來投資房子是最大的錯誤的原因吧！
零刻
人們投資的時候，都是希望能為自己帶來利潤，將來房價上漲的速度慢了，人們投資房產自然收益就會縮減。以遼寧丹東的房價為例，從2000千到2010年十年間，每年的平均增長速度為30%，這段時期內不言而喻，誰炒房誰掙錢，但從2016年至今，平均每年房價上漲率為0.05%.跑不過銀行利率。
當然，以上都是從數據表面來看，但深入剖析，這裡邊卻有很多門道，由於國家對炒房者的限制，二手房的價格增長速度放緩甚至各別地區負增長，但新樓盤的價格仍然一路飆升，仍然以遼寧丹東房價為例，2018年2月份市區內的房屋均價5800元，而新樓盤的價格卻保持在7000—12000區間。
由以上數據可以看出，丹東的二手房平均價格只在五千左右，房齡稍長些或樓層稍差些的二手房每平4000元錢就可以買到，但對於這個價錢，沒有學歷沒有背景的人想攢出20萬買出50平的住房仍然困難。人們不僅產生疑問，那麼新樓盤那麼高的房價到底誰會去買？可以明確告訴你，現在城區的空閒區域越來越少，開發的新樓盤數量也不斷降低，買新樓盤的人基本都是有錢人，雖然說20萬的住房有許多人買不起，但是年入百萬的大老闆也比比皆是。新樓盤房價即使漲得再高，仍然會有一些想改善住房環境的有錢人購買，這就是二手房賣不上價，新樓盤房價屹立不倒的原因。
二手房增長速度緩慢意味著個人投資住房真的沒有什麼價值，而開發商投資開發新樓盤的價格仍然飆升則意味著錢越來越集中到少數人手裡，不只是房產，縱觀整個市場，很多小的服裝實體店被大型服裝超市擠垮，許多小的水果攤、菜食店被大型水果蔬菜超市擠得難以生存，諸如此類事情比比皆是。
股票市場的散戶何嘗不是被機構牽著鼻子走，各城市出現了越來越多的品牌連鎖店，由些看出，人們對於品牌的信賴越來越強。社會變化了，一切事物都在變，人們的思想觀念也會跟隨社會不斷的變化。許多房產個人投資者當然也會隨著社會的變化改變投資方向，炒房者會越來越少。也許會有一些專職炒房者，四處尋找性價比高的房源，如尋找房主出國或家中出現意外急用錢的房主拋售自己的住房。炒房者低價拿到進行轉賣，但這種機率很小。
所以將來投資房產也會靠品牌，一些個人炒房或資質較低的地產商會陸續減少，開發樓盤也越來越小，但也來越精，都是精品。並且會朝著城邊郊區的地域發展，專為一些有錢人準備，由此可見，對於有戰略眼光的企業家來說，投資房子並不一定是錯誤，否則馬雲也不至於說完八年後房子如蔥後自己卻進軍房地產，只是房子可能再不會適合於個人投資了。
坤鵬論
悟空，說到這個問題，就要跟中央去年一再強調的“房子是用來住的，不是用來炒的”聯繫起來一起看。
既然房子是用來住的，那麼肯定是給城市居民住的，因為農村人口根本不缺房子住，那麼是給什麼樣的城市居民住的呢，肯定是主要給新增人口住的，現在城市裡的大部分稍微有點年限的居民，基本都已經擁有了自己的住房，其區別無非是新一點舊一點，地段好一點差一點，這部分新增人口主要是年輕人群體，其中包括大學畢業生，以及各種途徑到城市闖蕩的年輕人。
說了這麼多，就是想說明未來的房子就是給這些年輕人居住的，那麼未來的年輕人是什麼狀態呢？今年1月國家統計局公佈了一組數字，2017年出生人口1723萬人，人口出生率為12.43‰。在“全面二孩”政策施行的第一年，即2016年出生人口1786萬人，人口出生率為12.95‰。
這是什麼意思呢？就是放開二胎第二年，人口不增反降，就是說未來有住房需求的年輕人是減少的。其實從2015年開始，我國的青壯年勞動力的人口也是第一次迎來拐點，進入逐步減少的趨勢。
這可不是個小事情，年輕人減少意味著未來的住房需求會減少，而老年人一般是不會有購房需求的，非但不會有購房需求，還有大量的出售需求，在各個年齡層的人群都越來越重視自己的生活質量的今天，老年人選擇改善自己的晚年生活也無可厚非。這就會對房地產市場造成雙向壓力，需求減少，供給增加，那麼房產市場就會出現供過於求的局面，其價值一定會不同程度的下降，這恐怕就是企業家說的最大錯誤吧。
富凱財經
首席投資官評論員董巖：
其實這些年來關於房子的話題從來都沒有停止過，但是我們真的有靜下心來認真的考慮過這個問題嗎？相信很多人都沒有。
快速的漲價只是有益於房地產開發商和少數的炒房者。所以最近幾年國家一直在提倡一個概念就是“房住不炒”，提出這個概念就是讓所有人都明白房子是用來住的不是用來炒的。過大的泡沫對個人和國家都不是好事情。上世紀八十年來末在日本和美國簽訂“廣場協議”後日元大幅度升值，造成後來日本房屋價格大幅度升值，國際熱錢都進入日本進行炒作，最後獲利離場後整個的抽空了日本的經濟使得日本陷入將近20多年的發展停滯不前。相信很多人都不願看到我們國家出現這種情況。
進入2018年在不同的場合房產稅被8次提到，相信很快相關的法律就會出來，裡邊肯定會針對房產行業過熱和炒房者。所以未來投資房產絕對不再是明智之舉。
首席投資官
這個問題我們可以從幾個方面來簡單談一談。
首先從房產價值的層面。
任何投資都是不是獨立存在的，都不是一元邏輯。
以前在城市化水平不太高的時候，人口有大量住房需求的階段，從供需關係來房子應該漲。
同期，之前我們的金融市場不太發達。投資品相對匱乏，住房作為投資品的一個大類來說，也具有相對稀缺性；
疊加效果之下，20年成就了房產的大牛市。
但任何資產都不可能永遠漲下去，房產的相對投資價值（未來升值潛力）在這20年裡其實也在逐步的縮水。
城市化進程已經步入緩速發展階段，三四線城市房產大量過剩，消費人口比例（15~64歲）逐步下滑都說明，房子的供需關係已經逆轉。（一二線城市的情況好一些）
現在的房產價值，已經越來越偏離其基本面，而逐步朝著金融投機性過度，更多的是一種貨幣現象。
那麼同樣作為投資品，未來很明顯的趨勢股市會崛起，基金規模會越來越大，互聯網金融產品越來越普及，海外投資會逐步開放，這些對於國內的樓市來說都是從金融投資品的一種替代！
因此，無論是供需還是投資品的角度，從比較價值來說，房產未來的前景顯然是不太強。
再從企業家的出發點層面。
提出房子是未來最大的投資失敗的企業家們往往是做實業的企業家。大家也知道，樓市興，則實業衰，這是房產對於實體經濟的一種擠佔效應。
企業家們當然希望自己所在的實體經濟好，希望國家能夠朝著更為健康的發展邏輯上走，而不是再把我們的資源都放在房子上，靠房產驅動經濟的發展。
暴財經
為什麼很多企業家都說“未來投資房子是最大的錯誤”？
近些年來，房地產一直高歌猛進。於是一些企業家也對房價表示了擔憂，也並不看好房地產如此下去。
馬雲說，雖然過去8年中國的房價一直在上漲態勢，但是8年以後中國最便宜的就是房子，房子如蔥。
曹德旺稱，房地產崩盤是遲早的問題。老百姓手上買了很多房子他說保值，我跟他講，你不要再傻了。有錢的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢給你買。你們將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？因此他們都知道這個皇帝的新衣，大家都不願意拆穿，怕房地產跌下來，你房地產拿到手上現在，一拿到手上馬上虧本。
還有華為任正非、騰訊馬化騰也紛紛嗆過了高房價。雷軍表示曾發誓要讓房價降三分之一。
看來，房地產的問題由來已久，不只是老百姓有怨言，企業家也有很大的擔心。那麼問題主要在哪裡？一者，如此瘋漲的房價，肯定會有大量的泡沫，一旦出現問題，後果不堪設想。
二者，房地產的過度膨脹，必然影響實體經濟的健康發展，不僅佔據了實體經濟的資金，而且抬高了實體經濟的成本，更為重要的是動搖了人們通過實體、勞動創業創新的信心，使得一些企業家也紛紛轉戰房地產。
三者，房地產的過度發展，會大大影響人們的思想和社會風氣。不勞而獲、坐享其成，已經在投資房產和炒房中得到明顯體現。如果任其發展，人們的創新創業精神一旦喪失，後果無法估量。僅從當下的炒房團，以及非法集資和傳銷等亂象來看，就可見一斑。
碧翰烽
房價不是企業家說了算的，買不買，要看老百姓腰包鼓不鼓、硬不硬。還是那句話，上海外灘湯臣一品降到1萬一平，你買還是不買。
這些年來，房子到底是消費品還是投資品，還有人在爭論。不用爭論，有錢多買幾套就是投資，錢少剛需就是消費，價值的漲跌只是紙面富貴。
“未來投資房產是最大錯誤”的論調還是過於片面。房子問題，十分複雜，受政策、供給需求等因素影響較大。馬雲就曾經講過類似的觀點，說大家都不要投資買房了，以後的孩子會有很多套房，不知道馬雲是否考慮到一二線核心城市的購房剛需以及增量等因素。
買房和投資，還是有很大區別的。幾年前，曾經聽過王健林對北京樓市的描述。他說，放眼全國，只有一個城市的房價，過去幾十年來是一直穩健上漲的，就是北京。
差不多是十年前吧，在北京五環周邊，兩限房的價格就已經達到1萬元一平，什麼是成本，這就是成本，政策房的成本。那麼你也可以猜到商品房的成本大概有多少。算上通貨膨脹率，換手率，諸位想想現在北京房價應該是多少合適？上廣深也差不多吧。10年前，上海崇明島房價多少？現在呢？
房子是用來住的，這句話太有內涵了，2020全面實現小康，隨著城鎮化的逐步完善，全社會財富的積累，人們的生活只能是越來越好。
作為衡量人們生活質量的硬件之一，住房條件的改善升級，應該是每個中國人的夢想之一。你覺得你100多平的大house挺好，我看著200平的小洋樓不錯，他還覺得500平才能闔家歡樂。所以需求將會最終決定房價的走勢，未來估計仍是穩健上升為主。去槓桿、去庫存也是保持房價穩定的手段之一，隨著去庫存、可供應土地面積的減少，房價還會有波瀾。
關於題主問題的延伸，如果是想結婚，沒有現成的房子，條件允許，就買一套，沒啥猶豫的。無論一二三四線城市，哪都一樣。如果是想投資，那就考慮好，在哪裡買房，全款還是貸款，是否有較好的流動性。
真要說到投資，其實不用企業家擔心，有能力投資房產的，自有理財的道道。
要投資，應該都是首先考慮風險吧。存銀行風險最低，但有通脹縮水壓力。所以，有一定資產積累的聰明人，會組合投資，房價低迷的時候，會拿去做短期理財，房價回暖，就全款買賣。股市回升，就會做基金或者低位建倉。
資產多一些的，可以考慮股權投資，買些古玩字畫，或者購買海外一些低價優質資產。再土豪一點的，想投資，就參考王健林、李嘉誠就可以了。
說白了，企業家提醒大家別投資房產，還是說給普通老百姓的。有倆錢不容易，別瞎折騰，打了水漂。
至於說咱老百姓咋投資，這個比較考驗理財功力。前幾年，本人見過想通過房子高賣低買的，賣是賣了，卻發現房價一騎絕塵，最後不得不高位接了回來，小兩口因為這，差點離婚。
不管怎樣，買或者不買，個人自由，但千萬別投機，尤其是槓桿炒作地產，這才是最大的風險。
亞墨客
這個問題很有意思，我是做企業的，企業家為什麼這麼說？我也不好評判，只能說一點自己的看法。
未來投資房子是最大的錯誤。
一，哲學家也會這麼說
房子是消費品，它是給人們居住的，它有使用年限，隨著時限延長，風吹雨淋，它是要貶值的，報廢的。把房產當成投資品，等待增值，違背了自然規律。
二，歷史學家也會這麼說
歷史發展的動力是生產力的提高，不是樓房的拔高。為什麼現在房地產這麼瘋狂？歷史學家說，天欲其亡……
許多人不去創造歷史，而是去重複歷史，這就是悲劇。
三，經濟學家不會這麼說
他們需要數據，需要繁榮，需要用泡沫的光環去粉飾自己，需要房地產富豪們用錢養活自己，所以他們……，只是半夜醒來，找不到自己的良心。
四，普通百姓怎麼說？
管我什麼事？我二十年的房貸要還呢，安心睡覺，明天早起。
我說，我不會投資房產，我也炒不起。
好了，就回答到這裡。感謝閱讀！
我是實體經濟守望者，關注我，關注實體經濟！
實體經濟守望者
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先說結論：這是一句正確的廢話。
看描述題主是四線城市，放心，你的房價不會有大的波動。
未來是多久，3年，5年，10年？
投資哪裡的房子？北京，上海，各個省會城市？還是我們的縣城？
在不存在無限供應的情況下，有剛需的產品價格會一直上升。
從目前來看，城鎮化水平在不斷地提高，2004年城鎮化水平式41.76%，,2010年是47.5%2017年底我國的城鎮化水平為58.52%，2020 年將達到 60%。城市聚集的人口在不斷地增加。
5-10年內越來越多的人聚集到城市，你告訴我他們去了住哪裡？這難道不是推動房子上漲的動力。尤其是北上廣深以及各個省的省會，每年有700-800萬的大學畢業生，適應了城鎮生活的他們難道會回到農村？一線城市的房價至少還能繁榮十年。一線城市擁有最好的教育，醫療，交通等資源。
房價要等到每個人手裡有兩套房的時候跌下來。不過那都是遙遠的二十年以後了。
一眼為定
要回答這個問題，首先我們要找到中國經濟發展的邏輯。
從表面上看，中國這幾十年的發展主線條可以這樣勾勒：製造業出口--製造業出口+房地產--房地產+基建。
製造業出口隨著中國啟動改革開放，由小到大，到2008年世界經濟危機前達到頂峰；
隨著2008年後海外市場需求不足，外銷轉內銷，產能過剩，各種成本凸顯，製造業下行，4萬億進了鐵公基項目救場，房地產市場開始一路飆升；
爾後這幾年，房價高抬，進一步拉昇了製造業成本，中低端製造業開始大面積凋零，為解決就業和確保財政，基建投入加大，房地產繼續高歌猛進。
這裡面還有必要具體解釋一下：
製造業怎麼就不行啦？除了外部需求不足，製造業成本上升是個最主要的原因。
這些成本既包括人工、地租、融資等生產要素成本，也包括非完全市場經濟下的制度成本，比如某些行業管制、國企對上游資源的壟斷、行政審批和監管、多如牛毛的稅費等等。
應該說，在生意好做的時候，沒人關心這些成本，但生意不景氣了，這些成本就是駱駝上的最後一根稻草。
在這種局面下，做實體的老闆們對製造業普遍信心不足，於是把錢投到了來錢快的房地產。
實體的錢，再加上槓杆，天量進入房地產，房價的上漲怎麼攔都攔不住了。
很快，房地產和製造業就形成了零和博弈的關係，前者把後者的資源吸得差不多了，反過來，又直接拉高了後者的用工和房租、融資成本，讓後者更沒搞頭。
大部分的收入中等人士，為了在城裡尤其是在大城市買套房，掏光了一家三代人的積蓄，甚至每個月還要交房貸，也沒多少能力進行消費了，這又讓內需不足，相關生活和日用品的製造業進一步產能過剩。
對於官方來說，要讓製造業振興不是件容易的事，改革也好、減負也好，舊有的慣性太大，阻力重重。但財政要吃飯，搞房地產增收是最簡單最省心的辦法。
全國通行的土地財政就是這麼來的。
綜上，大概可以算作房價之大漲、實體之下行的背景了。
至於很多企業家包括馬雲等大佬說過未來房子不值錢，不值得投資，那是基於以下的判斷：
一，政府會加大經濟改革力度，包括財稅、市場機制等方面。
二，政府機構會轉變職能，打造良好的營商環境，讓製造業振興。
......
不能多說了，留給各位自己去想吧。
事實上要讓房價降，是個非常龐大的工程。人們之所以要買房子，地方之所以樂意搞房地產，是自有其滋生土壤的。
但什麼事情都是盛極而衰，逃不脫這個自然規律，政府也心知肚明。
即便如此，房價也不會踩急剎車，先會控制它保持自然的平穩漲勢，以後就靠市場供求定律來定價了。
說白了就是靠市場機制來配置資源，而不是行政手段調控。
考慮到我們的國情，這注定是個比較漫長的過程，未來是未來到什麼時候，現在也沒人能夠準確預測。
至於你最後一問，一個四線城市的房子會不會受什麼影響，其實是想多了，四線城市的房子沒有什麼投資功能和金融屬性，就是老老實實用來住的，放心好了。
以上就是我關於這個問題的答案！
