《价段篇》
上期我们聊到了“好”小区的优势及计算方式。实际上，大家在买房前都会有严格的预算，上期提到的要素在不同的预算中占比也不尽相同。比如，西二旗地铁站旁边的领秀新硅谷1号院和铭科苑，两者因地段较近，居住性能得分一致，但领秀新硅谷1号院无论是楼龄还是物业品质，均比铭科苑要好，所以其单价比铭科苑要高出1.5万左右，从而导致领秀新硅谷1号院性价比值较低。因此，看价段挑选小区是绝大多数购房者的决策路径。
所以，本期我们就根据链家最新出炉的一季度市场数据，将单价段分成4万及以下，4-7万（含7万），7-10万（含10万），10万以上，按照这四种分类“筛选出不同单价段内的“好”小区。
1、 4万及以下单价段中的“好”小区
4万及以下单价段小区中，2018年一季度成交5套及以上的有180个。通过计算我们选出居住性能得分大于等于70分、性价比值大于等于20[1]且易涨抗跌的小区，共有9个。
表：4万及以下单价段中物美价廉易涨抗跌的小区
2、 4-7万单价段中的“好”小区
4-7万单价段小区中，2018年一季度成交5套及以上的有700个。通过计算我们选出居住性能得分大于等于80分、性价比值大于等于15且易涨抗跌的小区，共有28个。
表：4-7万单价段中物美价廉易涨抗跌的小区
3、 7-10万单价段中的“好”小区
7-10万单价段小区中，2018年一季度成交5套及以上的有225个。通过计算我们选出居住性能得分大于等于85分、性价比值大于等于10且易涨抗跌的小区，共有28个。
表：7-10万单价段中物美价廉易涨抗跌的小区
4、 10万以上单价段中的“好”小区
10万以上单价段小区中，2018年一季度成交5套及以上的有57个。选出居住性能得分大于等于85分、性价比值大于等于5且易涨抗跌的小区，共有6个。
表：10万以上单价段中物美价廉易涨抗跌的小区
看了这四个价段的“好”小区盘点，大家无论是已经有了目标还是依旧存在疑惑都可以在评论区分享。下期我们将按照不同购房需求推荐“好”小区，初次购房、改善性换房或是购房老鸟热衷的投资等其他需求购房竟然也有一套专门的“好”小区筛选，你准备好了吗？
注：[1]选取标准根据不同价段内小区情况来定，下同。
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