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房產評估在二手房貸款等方面是必須要做的，但是房地產評估哪家好呢？這就需要我們好好考慮一下了，因為有些銀行有常合作的評估機構，或者總行認可但分行不認可的情況都有可能出現，所以具體情況具體分析。
房地產評估哪家好？能不能自由選擇？
辦理個人購房手續時，貸款也好、交易過戶也罷，多數都是由指定的機構評估，個人很少有選擇的餘地，這樣合理嗎？
有專家表示，在個人房地產評估方面，因為評估機構比較多，質量參差不齊，銀行和一些機構為了避免一些水平差的評估機構作出的評估報告造成較大風險，所以要選擇更為靠譜的評估機構，比如考慮資質、評估人員、業績情況。
所以房地產評估哪家好就可以從以上因素的排名來看，比如估價業務收入排名，入選的有世聯評估、仁達評估、戴德梁行等等。另外就算是有指定的評估機構，也不會只有一家，而是給一個範圍，比如資質是一級的評估公司。如果你知道了銀行或相關單位的選擇範圍，你就可以自己找，比如在專業房產評估網站“小資家官網”下單，評估報告就是由世聯評估出具的，和全國絕大部分銀行都有合作，當然也要看具體分行的客戶經理是否認可這評估報告。
同樣的房地產，為什麼會評估出不同的結果？和房地產評估哪家好有關係嗎？
在個人房產交易時，雙方通過評估得到一個交易的參考價格，但往往不同的評估機構提供的參考價格差異較大，讓人無所適從。但是實際上，在一定的範圍內，有差異是可以的，但差異太大不行。比如，同時評估某房地產項目，A評估公司的結果是2500萬，B是2480萬，是正常的。但如果是2500萬和5000萬就是有問題的了。，對差異的合理範圍，應該以市場平均值為參照。
另外，差異的產生一般在於評估方法、估價師的經驗判斷及社會客觀因素三個方面。
不同的評估方法會產生不同的結果，不同的估價師用同樣的評估方法也會產生不同的結果。房地產評估的常用方法有市場比較法、剩餘法、收益法、成本法等，不同方法的測算過程不一樣，會帶來測算結果的差異。
估價師的經驗判斷不同也會產生不同的結果。不同的估價師在判斷的角度和方法上可能不完全一致，如收益還原法中對未來收益的預測，成本法中對各項成本的測算等等，對一些參數的選取不同，就會產生不同的評估結果。
所以產生誤差是必然的，但是誤差大了也是不正常的。所以其實只要有一定資質的，所以房地產評估哪家好些就要慎重選擇了，得出的結果要符合市場規律的，評估報告要正確正規的，並且受到銀行認可。最後提醒，一定要提前聯繫你想申請貸款的那家銀行，諮詢一下是否認可你想找的那家評估公司的評估報告！
謝謝您的垂閱，做房產評估，上小資家官網（世聯評估的線上平臺）。
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