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買房從來都不是件容易的事，要看房型、看價格，還要走流程、交各種費用，不僅是一件智力活，還是體力活。尤其是買二手房的流程更多，籤合同、交房款、評估貸款了都不代表房子是你的，只有完成過戶、拿到房產證，房子才是你的。如果買二手房不盡早過戶，那你就可能會遇到這些問題。
賣方違約
這種情況在房價暴漲的城市和時間多發，比如最近搶房很厲害的成都、西安，一個月環比上漲1.6%，100平的房子一個月就漲了4、5萬。另外二手房流程如果辦得久的話，那房價就是相差幾十萬了，那賣方寧願賠償雙倍定金甚至不賠，也不願執行買賣合同。或者直接要求加錢，不然就不配合辦理過戶，到時候是費錢又費時間！
一房二賣
二手房交易時，最常見的就是一房二賣，因為過戶慢，房產證還在人家手上，自然可以鑽空子，最近深圳有個阿伯就用一房多賣詐騙了700多萬。所以簽訂合同、評估貸款等手續辦完後，一定要催促賣方儘快完成過戶手續，如果不配合，就要趕緊找律師！
房產被查封
大家都知道，如果房產被查封了是不能交易的，但是如果你過戶和查封存在時間差，剛好交了錢簽了合同但還沒過戶，賣方出現經濟糾紛，房產被查封，那慘了，你的房子沒 了！
除了上面這些問題，其實還有個非常常見的糾紛，就是賣方先過戶，還是買家先付款？本來都要籤合同了，約定了先付60%房款，過戶時再支付40%尾款，可當買家已經付了60%的房款後，房主卻擔心之後的40%拿不到手，要求先付清尾款，再過戶。買家已經付了一大半錢，還過不了戶，怕付了尾款後，房主不配合過戶。
比如小張在深圳龍崗買了套二手房，前期交了一半的錢給賣方贖樓，然後簽訂合同、網籤備案；在世聯評估線上平臺-小資家購買評估報告後，就拿著相關資料去銀行申請貸款。貸款下來了，賣方要求先把另一半的錢交了才配合過戶，小張又擔心交錢了過戶又未必立即過戶，就要求先過戶再交錢，結果兩個人扯皮了很久。
其實這種問題倒不難解決，只要看合同是怎麼籤的，怎麼約定就怎麼來。如果雙方約定了“過戶送件當日支付”，那就賣方送材料過戶，買房付清房款就好了。約定好合同最重要，不過遇上不配合的賣方，那就一定要催促儘早過戶，以免生出意外。
謝謝您的垂閱，做房產評估，上小資家官網（世聯評估的線上平臺）。
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