平！長樂區2018首拍落幕！業內：未來溢價有限房產頭條網

平！長樂區2018首拍落幕！業內：未來溢價有限

自撤市改區以來，長樂土拍熱度持續不減，今天（5月30日）上午，福州長樂區2018年度首場土拍

時隔5個月後終於拉開大幕。本次出讓將拍賣長樂首佔新區核心兩幅優質宅地，地塊總面積約150.8畝，起拍總價為16.3億！

在市場調控依舊風聲鶴唳的樓市背景下，本場長樂土拍依舊採用限地價、控房價、競配建住宅建築面積方式，同時執行商品房限售規定（即新商品房自取得不動產權證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續）。

不過，由於市區純商品住房用地的稀缺還是讓眾多開發商把目光瞄準了本次長樂土拍。據悉，現場也吸引了包括綠城、中發、陽光城、保利、融信、三盛、龍湖、世茂、華潤、建發+匯成、聯發、中茵+天瑞+中匯升、中國武夷、龍芝、名城等10餘家實力房企巨鱷報名競買。

最終經過一個半小時左右鏖戰，兩幅地塊均達到最高限價，分別被三盛及中茵聯合體瓜分，成交價格為24.45億！競配建總面積達42300㎡。

版圖擴張！三盛12億長樂再下一城

首先出讓的是宗地2018拍-1號地塊，參與該地塊競拍的房企有中發、陽光城、保利、融信、三盛、龍湖、世茂、華潤、建發+匯成、聯發、中茵+天瑞+中匯升、中國武夷等12家。

競拍伊始，中發率先叫價，緊跟著多家房企紛紛舉牌加價，主要集中在融信、中國武夷、中茵三家展開車輪戰，戰至近百輪，中國武夷實業喊道最高限價12億，隨後共有6家房企進入競配建環節。最終共歷經138輪酣戰，三盛後來居上，以最高限價12億+競配建18900㎡（42倍）成功收穫該地塊。平均樓面價11473元/㎡，扣除配建面積後，實際可售樓面價約13703元/㎡。

據悉，這也是三盛控股今年五月收穫的第五子，同時也是繼去年首進長樂摘下營前地塊後，長樂區版圖佈局的第二子。

▲ 宗地2018拍-1號地塊出讓指標

宗地2018拍-1號位於航城街道龍門村，廣場南路東側、凱歌路北側，總用地面積48140㎡（72.21畝），實際用地面積45476㎡（68.21畝），土地用途及出讓年限為居住用地70年、商業用地40年，容積率要求＞1.0且≤2.3，地塊起始價8億元，按實際用地面積測算，起始樓面價為7648元/㎡。

從區域位置來看，該地塊位於首佔新區，同時緊鄰長樂老城區，同時毗鄰公交總站及長途客運站，交通十分便捷；地塊西側正對永榮城市廣場，商業購物便利，周邊還配套有長樂教師進修學校附小、長樂一中分校、長樂六中等多個教育資源。另外，地塊緊鄰首佔商務區，周邊工作生活居住氛圍濃厚。

目前區域周邊主要新盤有長樂名城紫金軒（售價約21000元/㎡）、長樂甲第（售價約26000元/㎡）、三盛璞悅濱江、中海錦城以及中發項目等。

迴歸長樂！中茵12.45億獲首佔宅地

第二幅出讓的是宗地2018拍-2號地塊，據悉，報名該地塊的房企有綠城、陽光城、保利、三盛世茂、華潤、建發+匯成、聯發、中茵+天瑞+中匯升、中國武夷、龍芝、名城等12家

競拍伊始，綠城率先叫價，歷經一番激烈混戰後，中茵喊到最高限價12.45億元，隨後中茵、三盛、綠城、陽光城、聯發進入競配建環節，最終，歷經126輪激鬥，

中茵聯合體笑到最後，以最高限價12.45億+競配建23400㎡（52倍）斬獲該地塊。平均樓面價10794元/㎡，扣除配建面積後，實際可售樓面價約13357元/㎡。

據悉，這也是中茵地產繼今年4月份永泰奪地後，福州地區2018年第二子，也標誌這其重回長樂。

▲ 宗地2018拍-2號地塊出讓指標

宗地2018拍-2號位於航城街道龍津村，和諧路北側、會堂南路東側，總用地面積52390㎡（78.59畝），實際用地面積50150㎡（75.23畝），土地用途及出讓年限為居住用地70年，容積率要求＞1.0且≤2.3，地塊起始價8.3億元，按實際用地面積測算，起始樓面價為7196元/㎡。