牛排40

按照计算出租房子一年的利率为1.2%。

理财可供选择选择：符合监管的P2P理财平台现在市面上预期年利率为8%-10% 。银行理财产品或者货币型基金收益率为4%到5%。而风险更大的基金，股票，期货由于不确定性太高不考虑。综上在市面上买到的理财产品再经过风散投资在4%-10%，为了分散风险，取中值7%。

以上均为未扣除通货膨胀率的名义利率，根据费雪方程式：实际利率=（1+名义利率）/（1+通货膨胀率）-1，而中国央行公布的2017通胀率预测值竟高达7.5%，因此得出租房的实际利率约为-5.86%，而市面上的理财产品约为-0.465%，知道真相的你是否哭晕在厕所。

但是由于房子的保值增值功能，在不考虑极端涨幅和极端跌幅的情况下，我们根据美国的房地产价格增幅一直接近于通货膨胀率的增幅，因此如果持有房产能有保值的目的，相当于在修正后的租房实际利率约为1.12%，不得不说在高通胀率的情况下如果在风险低的理财产品下进行投资，出租房子还是比较划算。

但是如果从人生的幸福度来说卖房去理财比较好，你的自由现金流就比那些持有房产的高净值人群高，你可以享受诗和远方，而那些高净值人群只能在计算机里算计得失中从为享受过高自由现金流带来的快乐。

灞波儿奔WOO

这个问题就是比较两类资产哪种增值更快的问题，要算账。

1、房子的升值前景怎样？一线和新一线的房产没有任何问题，二三线城市如果是省会城市也没关系，如果是限购城市也没关系，非核心的三线城市和四五线城市，现在要考虑下棚改计划，到2020年截止，如果还有很大的力度，那房产还有短期上涨的空间。

2、但是房住不炒的宗旨是短期不会变的，经过2016年开始的一轮增长，尤其是抢人之后的一轮暴涨，房地产的总体价格不低，即便是有升值前景的地方，短期收益高些，长期收益也就是平均水准，一年5%左右；

3、如果您的长期投资能力使您的平均收益能超过5%，再加上您的出租收益损失，加总下来得超过6%那还是比较合适的，如果是一套房，那还需要租房，算下来要到7.5%左右，如果达不到这个收益，那卖房可能不是一个最佳选择。而且理财的风险比较大，这一两年货币收紧，监管严格，爆雷不断，总体的风险不低。

大猫财经

首席投资官评论员西柚认为：这个问题我是这么看的，您都有价值500万的固定资产了。每个月还出租，真的没必要把房子卖了在做理财，直接可以拿房租去做理财。其实买房子也是投资的一种，房租也是一个很固定的收益，如果你卖了房子做理财的话，有很多产品收益高收益高但是她风险也高，很多产品也是不保本的。除非您是找了一款比租房赚的更多收益还稳定的产品。

但是我还是想劝你别卖房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者签一年的合同。直接拿到手的钱，去做投资理财。鸡蛋别放在一个篮子里，那么就分开进行投资，一个月固定收益5k，这一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日积月累吧，慢慢来像滚雪球一样钱生钱的那种。

但很多人说这么收益太少，相当于年化益才合1.2% ，现在那个理财产品收益最低也要在7-15%左右。还是分理财产品。收益高风险也高，收益和风险都是相等的。

如果你把房子卖了，是可以赚到很多钱，等你在想买房子的话估计以现在这个房价增长的速度的话，估计千百万的拿不下来。为了自己以后也要想想，别这么冲动有房子才是王道。

首席投资官

房价涨，留着房子好；

房价跌，卖了换理财好。

但问题是没人能够告诉你未来是涨还是跌。

给你个折中的办法，500万的房子换250万的，假设250万房子的租金只有500万的房子的租金的一半，但是多了250万现金即便是存定期也已经比你原来的房租高了。况且实际情况是250万的房子租金也不低……

总结起来就是：

房价涨，你少赚。

房价跌，你少亏。

不涨不跌，你多赚。

飞出去的石头

这个问题非常符合当前的情况，很有讨论的价值。

一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012
也就是说，年回报率1.2%。

当然这不是全部，一般房子出租很难有长期的租客，每年上涨的话一定会有租客难以承受房租而弃租。想要再次出租的话，就需要重新简单装修。

假如平均三年需要简单装修一次，最保守投入1万元，并且中间还会有出租的空期，有可能几个月都找不到合适的租客。所以我们可以将空期和装修的成本抵消租金上涨带来的收益，基本可以确定几年内租金平均收益也只能维持在每年6万元的水平。

1.2%的收益，连一年期银行定期存款1.75%的收益都跑不赢，显然是极其不划算的。

至于预期房价持续上涨带来更多收益的想法，我们首先需要清醒的认知一点：世界上没有任何一种大众商品会持续不断的涨价的，市场经济的本质，就是商品价格会随着供需变化有涨有跌。

房价会一直涨吗？人均收入超过我国几倍的日本房价下跌过吗？同样人均收入水平超过我国几倍的美国房价下跌过吗？显然任何成年人都会有自己的正确答案。

假如将房子销售，拿到500万元现金。那么，生活会完全不一样。

基本上除了一二线城市，有500万现金基本可以说是一定程度上实现财务自由了。

购买银行的货币基金，购买国债，存成结构性存款，都能获得安全的超过4%的年收益，也就是每年利息能轻松拿回20万元。

假如再进行更合理的资产配置，获得更高的收益也并不难，当然要对风险进行规避。

20万元，放在一二线城市也不低了，完全可以一年有几个月的时间四处旅行，可以到全国各地品尝美味，尝试到不同的地方住上一段时间，过一种跟之前不一样的人生。

当然如果现在还不到40岁，那么可以努力攒更多的钱，多交几年社保，争取存下超过600万元的资金，达到私人银行的最低标准，享受超过6%以上的更高理财收益。

等40多岁的时候，完全可以过上最幸福自由的生活，比守着一栋房子舒适的多吧。

财智成功

俗话说，收益和风险是呈正比的，收益高则代表它的风险越大，所以在选择一项理财产品的时候，一定要多加谨慎。

有一套500万的房子，每个月出租5000元好，还是把房子卖了用500万去理财好？

现如今，物价飞涨，房价也是一直在涨，虽然说现在一直倡导“房住不炒”的概念，但是对于一线城市来说，外来人口那么多，房价最多只能是涨的不那么快吧，该涨的还是会涨的，毕竟需求大。

但如果你是一个理财小能手的话，相信自己能够把这500万打理的很好，那么卖房也不失为一个好决定。

个人看法，如有其它见解，欢迎探讨~

金投网

如果纯用500万去理财的话，10年之后能有个900多万，但是这500万的利息是赶不上房子上涨的速度，也许900万10年之后也只能买套房子和铺子了。但是合理的分配和投资，也许能将资金收益最大化。

下面是我朋友的情况，对你可能会有点帮助。

朋友资金350万，杭州二线城市，手里已有2套房。原本想用这350万再去买套房，

由于杭州复杂房房产市场和政策的原因，一直没有买到自己合适房子。中介带着看房子时，无心插柳看中一套重餐饮铺子，面积60方，总价300万左右。铺子配套很好，地铁口，旁边名企众多，朋友果断下定金。按揭签合同，但是商铺银行利率上涨了25%~30%，住房上浮了25%。

朋友算了一笔账：

朋友参照旁边重餐饮铺子年租金%的回报率算了一笔账，这套铺子按最低6个点保守收益来计算，年租金可以收

首付付：230万的,另外120万做理财，作为流动资金支配。

贷款总额：100万

支付利息：30.8万

还款总额：130.8万

贷款月数：120月（商铺贷款最长10年）

等额本金每月还款：13416元（方式，第二，第三，月供依次递减42元，后面越还越少）

等额本息每月还款：11167元（每个月都是11167元）

第一年还款总额：大概16万左右多，

年租金回报：330万*6%=162000元（周边重餐饮铺子租金最差的都是9元/平，位置好的是15元/平）

剩余资金350万-230万=120万，买理财

6个点的理财第一年是127.2万，

第二年：127.2万*6%+127.2万=134.8万

第三年：134.8*6%+134.8=142.9万

第四年：142.9*6%+142.9=151.3万

第五年：151.3*6%+151.3=160.4万

第六年：160.4*6%+160.4=170.1万

第七年：170.1*6%+170.1=180.3万

第八年：180.3*6%+180.3=191.2万

第九年：191.2*6%+191.2=202.7万

第十年：202.7*6%+202.7万=214.9万

在按揭情况下，基本上是可以租抵贷持平的状态，另外120万的资金的利息10年已有94.9万多。

加上铺子本身的10年升值空间，铺子价值至少能保持在600万以上

铺子10年后开始盈利，租金按每年3%递增，第11年租金收益为22万以上。

铺子出租30年的租金收入是：22万*30年=660万。

原来的214.9万的资金再去滚，利滚利。30年滚雪球，是非常可观的。

菠菜自媒体

这是一个很有意思的问题，只考虑住宅的情况。指导大家如何理财管理自己的财富更科学，我们可以这样来算，价值500万的一套房子，一般只有一线城市的房价会有这么贵了，一般也就是150平米或者更小一点，这个面积的房子出租率会比较低的，因为既然是租房一般最主要的就是省钱，当然也不排除舍得花很多资金租条件这么好的房子的人，也就说租不出去的风险还是有的。我们算平均一年出租时间在十个月，每月的租金6000元，那么一年租金就是6万元。
还有一种情况就是把他分成若干小间，分别出租，这样对房屋的伤害比较大。那么理财呢？一般理财的稳定收益可以达到5.5%左右，如果是500万资金理财的收益可以达到8-10%的年收益，现在理财产品是非常多的，不可能有空闲的时间，所以理财的收入应该可以达到40万以上，这达到了出租房屋收益的六倍以上，当然理财高手可能还会有更高的收益，再考虑第一年后500万变成540万了，第二年就是在540万的基础上理财了。

从这样来分析，理财的收益高出持有房产出租的很多倍了，持有房产还得考虑一个因素那就是政府正在制定房产税的政策，也许每一年出租收入六万元，还需要拿出来1万元交房产税。还有一个问题，现在流动人口减少，租房的需求减少，在等几年大家都有房屋，那个时候再出售或许没有人接盘了。房价在涨的可能性很小。从这个角度来说、房地产的黄金时间真的结束了，有房产的赶紧出手吧！再不卖就来不及了。

创业特种兵传递快递物流信息分享创业心得！

创业特种兵

这个问题非常好，我认为持有房产更为合适！

收益对比

房屋出租每月5000元，租金年收入6万元，年化回报率6÷500×100%=1.2%。拿500万资金去理财，即使买收益比较低的货币性基金，至少也有5%（即25万元）的收入，满足一般日常生活肯定没有问题，而且还是品质较高的。

房价未来的走势

网上有个经典的段子

10年前把北京的房子卖了50万去做生意，打拼了十年。挣了500万回到北京想买回自己以前的房子，却发现只能交个首付……

未来房价趋势的到底怎么样，这个仁者见仁、智者见智，每个人的判断可能并不一样！

多少涨幅合适

不考虑其他因素，按投资收益（5%），减去房租收入1.2%，即房价年均涨幅大于3.8%的话，持有房屋更为划算。你所在城市，房价年涨幅能高于3.8%么？南京、武汉、杭州……换成是我，我是肯定不会买的！

以上只是我的一点个人看法，以供大家参考！！

操盘手信一

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